Nobelweg 7-1 1097 AP Amsterdam

— ENGLISH TRANSLATION BELOW —

BELEGGERS OPGELET! Wij bieden deze ruime maisonette van 79m2 verdeeld over twee lagen met aantrekkelijk ontwikkelings potentieel aan op een top locatie in de Watergraafsmeer!

Indeling

Via de verzorgde gemeenschappelijke portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en bieden een vrij uitzicht op de omgeving. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende werkruimte.

Via de interne trap in de hal kan de tweede etage bereikt worden. Deze etage is voorzien van een zeer riante slaapkamer en berging op zolder.
De riante badkamer is uitgevoerd en voorzien van een douche, handoekradiator en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot.

Let op: De tweede woonlaag kan VERGUND afgesplitst worden van de eerste etage en doormiddel van een te realiseren uitbouw op het platte dak aan de achterzijde kan een riante tweede woning gecreerd worden.

Locatie

De Nobelweg is een zijstraat van de groene Ringdijk en ligt in de geliefde en hippe Watergraafsmeer. Deze prettige woonomgeving kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen, en een ontspannen dorps karakter midden in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en een tuincentrum om de hoek, terwijl de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort zich op loopafstand bevinden met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en boetiekjes. Ook op culinair gebied is de omgeving rijk vertegenwoordigd, met populaire hotspots zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade, evenals gezellige cafés als Maxwell en Bukowski rond het Beukenplein. Voor ontspanning en recreatie zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark nabij, waarbij in Park Frankendael maandelijks de geliefde Pure Markt plaatsvindt. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan goed aangeschreven scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: twee bushaltes bevinden zich aan de overzijde van de straat en diverse tramhaltes liggen in de directe omgeving. Het Amstelstation, met trein-, metro- en tramverbindingen, is bovendien op loopafstand gelegen. Parkeren kan in de buurt en er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning.

Bijzonderheden

- Woonoppervlakte 79m² (NEN 2580);
- Interessant beleggings object voor de ontwikkeling van 2 appartementsrechten;
- Tekeningen nieuwe situatie, voorzien van uitbouw aanwezig;
- Energielabel F;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Kleinschalige Vve van slechts 2 leden;
- Servicekosten bedragen circa €135 per maand;
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-zelf bewonings clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

— ENGLISH TRANSLATION —

ATTENTION INVESTORS! We are offering this spacious maisonette of 79m2 spread over two levels with attractive development potential in a prime location in Watergraafsmeer!

We are pleased to offer this spacious and well-designed 88 m² apartment, situated on the fourth floor of a well-maintained apartment complex with elevator in the highly sought-after Buitenveldert district. The property features a generous living room with unobstructed views over greenery, two spacious bedrooms, two balconies, and a private storage unit. Thanks to its quiet location overlooking a wide green strip and its proximity to Gelderlandplein, Amsterdam Zuid Station, and the Zuidas business district, this apartment offers the perfect combination of space, tranquility, and urban convenience.

Layout

You reach the entrance on the first floor via the well-maintained communal porch. Upon entering, you arrive in the central hall, which provides access to almost all rooms of the home.

The living room is undoubtedly the heart of the apartment. This spacious living area extends over almost the entire length of the home and offers ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The large windows ensure pleasant natural light throughout the day and offer an unobstructed view of the surroundings. From the dining room, there is direct access to the balcony at the rear.

The kitchen is practically laid out and equipped with various base and wall cabinets, a gas hob, oven, extractor hood, and sufficient workspace.

The second floor can be reached via the internal staircase in the hall. This floor features a very spacious bedroom and storage space in the attic.

The spacious bathroom is fitted with a shower, towel radiator, and vanity unit. Additionally, the home features a separate toilet, which enhances living comfort.

Please note: The second floor can be separated from the first floor (PERMITTED) and, by means of an extension to be constructed on the flat roof at the rear, a second dwelling can be created.

Location

De Nobelweg is a side street of the leafy Ringdijk and is situated in the beloved and trendy Watergraafsmeer. This pleasant residential area is characterized by wide sidewalks, plenty of greenery, and a relaxed village character right in the middle of the city. For daily groceries, supermarkets and a garden center are just around the corner, while the lively Middenweg and the Oostpoort shopping center are within walking distance, offering a diverse range of shops, specialty stores, and boutiques. The area is also well-represented in terms of culinary offerings, with popular hotspots such as The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas, and La Vallade, as well as cozy cafes like Maxwell and Bukowski around Beukenplein. For relaxation and recreation, Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are nearby, with the popular Pure Markt taking place monthly in Park Frankendael. In addition, the neighborhood offers a wide selection of highly regarded schools, childcare, and sports facilities.

Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, and public transport is also well represented: two bus stops are located across the street, and various tram stops are in the immediate vicinity. Furthermore, Amstel Station, with train, metro, and tram connections, is located within walking distance. Parking is available nearby, and there is the possibility of obtaining a parking permit.

Particulars

- Living area 79m² (NEN 2580);
- Interesting investment property for the development of 2 apartment rights;
- Drawings of the new situation, including the extension, are available;
- Energy label F;
- Located on FREEHOLD LAND;
- Small-scale Owners' Association with only 2 members;
- Service charges amount to approximately €135 per month;
- Sale subject to division;
- Old-age clause applies;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Completion in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.

Toon meer Toon minder