Huispedia
50 m2 wonen
2 kamers
A

Bella Vistastraat 176

50 m²
2 kamers
A
1096 GM Amsterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 9.300/m²
Vraagprijs per m²
€ 488K – 547K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €2.403/jr
Eigendomssituatie
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom in dit moderne appartement in het Amstelkwartier. Het appartement is vijf jaar oud en biedt starters de perfecte mix van comfort en stijl. Met een gezellige leefruimte met open keuken en een prachtig vrij uitzicht over het Bella Vistapark, geniet je elke dag van de allure van Amsterdam. Dankzij energielabel A en de aanwezigheid van een lift, is deze woning helemaal klaar voor de toekomst.?
INDELING
Via de verzorgde entree bereik je middels de lift of het trappenhuis de vierde verdieping. Zodra je door de deur stapt, merk je de slim ingedeelde ruimte op, waar elke vierkante meter optimaal wordt benut. De woonkamer, met zijn grote ramen, biedt een fantastisch uitzicht over het groene Bella Vistapark. Hier kun je de seizoenen bijna proeven – van de geur van bloesem in de lente tot de winterse stilte, alles speelt zich voor je ogen af. Er is een prettige verbinding met buiten middels het royale balkon, eveneens met vrij uitzicht over de groene omgeving.
De open keuken is compleet met moderne apparatuur die koken tot een waar genoegen maken. Nodig vrienden uit voor een gezellige avond en geniet van een zelfbereide maaltijd terwijl je uitkijkt over het levendige parklandschap.
Daarnaast beschikt het appartement over een praktische slaapkamer, een verzorgde badkamer en een hal met inpandige bergruimte.
Het gemak van de lift in het complex maakt het dagelijks leven moeiteloos, van boodschappen doen tot het eenvoudig in- en uitgaan van je appartement.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is actieve en professioneel beheerde VVE en de servicekosten bedragen €131,45 per maand.
ERFPACHT
Er is sprake van eeuwigdurend recht van erfpacht, de jaarlijkse canon bedraag €2.403,36 per jaar. De huidige eigenaar heeft de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds afgerond.
OMGEVING
En dan is er nog de locatie – met de Amstel op een steenworp afstand en uitstekende OV-verbindingen, ben je binnen enkele minuten op elke gewenste plek in Amsterdam. De ligging van dit appartement is werkelijk uniek. Direct gelegen aan het Bella Vistapark, biedt deze locatie je de mogelijkheid om dagelijks te genieten van wandelingen, joggen of picknicken in het groen. De nabijheid van de Amstel zorgt voor een frisse bries en de mogelijkheid om langs de rivier te fietsen of te ontspannen aan het water. Of je nu wilt genieten van een ochtendwandeling in het park, een koffie wilt pakken bij een van de nabijgelegen cafés, of een avondje uit wilt in het bruisende stadscentrum, alles ligt binnen handbereik.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte 50 m2 (NEN2580-rapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Gelegen op vierde verdieping met vrij uitzicht over groen park;
- Complex voorzien van verzorgde entree met lift;
- Hoogwaardige afwerking;
- Het appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling;
- Lichte woonkamer met open keuken en ruim balkon;
- Actieve en professioneel beheerde VVE;
- Servicekosten €131,45 per maand;
- Eeuwigdurende erfpacht: jaarlijkse canon €2.403,36;
- Gunstige ligging nabij NS Amsterdam Amstel, A2 en A10;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 488.000 - 547.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2020
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
50 m2
Inhoud
165 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-03-2026 · Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum
    Verkocht
  2. 28-01-2026 · Hoekstra en Van Eck Amsterdam Centrum
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,7%.

€ 488.000 – 547.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.340/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Welnastraat 363 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 270.000
    Winnend bod
  • Welnastraat 491 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Amstelvliet. 331 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14590
€
Hypotheeksom € 517000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.213,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 553.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bella Vistastraat 176

De WOZ-waarde van Bella Vistastraat 176 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bella Vistastraat en 7% hoger dan de realistische woningwaarde van Bella Vistastraat 176.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Bella Vistastraat 176 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Omval/Overamstel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.8 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Amstel 0.96 km · Treinstation
  • Duivendrecht 2.51 km · Treinstation
  • Amsterdam Muiderpoort 2.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
12%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
56%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
5%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bella Vistastraat 176 in Amsterdam ligt tussen de 488.000 en 547.000 euro. Deze waarde is 34.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Bella Vistastraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bella Vistastraat 176? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.