Amstelbeststraat 2-K 1096 GD Amsterdam

***FOR ENGLISH READ BELOW***

Ruim en stijlvol hoekappartement met panoramisch uitzicht over de Amstel!

Op een prachtige locatie aan de Amstel ligt dit ruime, gelijkvloerse hoekappartement van meer dan 125 m² (conform NEN2580). Dankzij de kamerbrede raampartijen geniet de woning van uitzonderlijk veel licht en een indrukwekkend uitzicht over het water.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een royaal, volledig beglaasd balkon van circa 27 m², dat naadloos aansluit op de leefruimte. De combinatie van de hoekligging, grote raampartijen en het weidse uitzicht geeft de woning een bijzonder ruimtelijk karakter.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging en is er een mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats in de onderbouw voor EUR 75.000

Het gebouw

Het complex ligt in het moderne Amstelkwartier en is ontstaan vanuit een collectief zelfbouwinitiatief. Het project werd in 2016 gerealiseerd en bestaat uit slechts zeventien unieke woningen, variërend in woonoppervlakte van circa 74 tot 213 m².

Het gebouw telt acht bouwlagen, inclusief de halfverdiepte parkeergarage die wordt gedeeld met drie aangrenzende zelfbouwprojecten. Bij de ontwikkeling is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, energiezuinigheid en wooncomfort. Het klimaatneutrale gebouw is bovendien onafhankelijk van het lokale warmtenet.

Locatie

Het Amstelkwartier is uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste nieuwe woongebieden langs de Amstel. Hier woon je aan het water en midden in het groen, terwijl de stad uitstekend bereikbaar blijft.

Op korte afstand liggen de Weesperzijde, de Omval en het Amstelstation. Langs de Amstel bevindt zich een brede groenstrook waar op mooie dagen volop wordt gerecreëerd en gezwommen. Ook de nabijgelegen jachthaven draagt bij aan het ontspannen karakter van de buurt.

Voor een lunch, diner of borrel zijn er diverse populaire restaurants in de omgeving, waaronder Osteria, Thuis aan de Amstel en George Marina. Daarnaast zijn onder meer kinderopvang, een roeivereniging en een buurtsupermarkt dichtbij.

Metrostation Spaklerweg ligt op circa 150 meter afstand en ook het Amstelstation is gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de A1 en A2 via de Ring A10 snel te bereiken.

Indeling

Via de robuuste gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de derde verdieping.

De entree van het appartement geeft toegang tot de hal met garderobe en separaat toilet. Vervolgens opent zich de indrukwekkende, woningbrede leefruimte. Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht over de Amstel vormt deze ruimte het hart van de woning.

De living is momenteel ingericht met verschillende open leefzones: een comfortabele lounge, een centraal geplaatste open keuken en een royaal eetgedeelte. De open indeling zorgt voor een aangename verbinding tussen koken, eten en ontspannen.

Aan de zijkant van het appartement bevinden zich de junior slaapkamer en de ruime master bedroom. Beide slaapkamers beschikken over grote raampartijen van vloer tot plafond.

De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van een ligbad, twee afzonderlijke douches en een dubbele wastafel.

Het diepe balkon aan de voorzijde vormt een verlengstuk van de woonkamer. Met circa 27 m² buitenruimte, veel glas en zon vanaf de middag is dit een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht over de Amstel.

Erfpacht

Het appartement aan de Amstelbeststraat 2K staat op erfpachtgrond. Inmiddels is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht gerealiseerd. De actuele jaarlijkse canon bedraagt € 2811,34 voor het appartement en € 35,89 voor de parkeerplaats (beide voor de periode 1 januari tot en met 31 december 2026).

VvE

De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 322,64.

Bijzonderheden

•? ? Royaal gelijkvloers hoekappartement van 125 m²
•? ? Spectaculair uitzicht over de Amstel
•? ? Nieuwbouw uit 2016, gerealiseerd als CPO-project
•? ? Zeer duurzaam en uitstekend geïsoleerd
•? ? Energielabel A++
•? ? Grote raampartijen van vloer tot plafond
•? ? Diep, beglaasd balkon van circa 27 m² met middag-en avondzon
•? ? Vloerverwarming én vloerkoeling
•? ? Lift aanwezig
•? ? Eigen separate berging
•? ? Mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats voor EUR 75.000
•? ? Actieve Vereniging van Eigenaars
•? ? Metrostation Spaklerweg op circa 150 meter
•? ? Amstelstation op korte loop- en fietsafstand
•? ? Goede aansluiting op de Ring A10, A1 en A2
•? ? Mogelijkheid voor het huren van een extra parkeerplaats in de omgeving
•? ? Mogelijkheid voor het huren van een ligplaats voor een boot
•? ? Bijzondere ligging aan het water in het Amstelkwartier

##ENGLISH##

***FOR ENGLISH READ BELOW***

Spacious and stylish corner apartment with panoramic view over the Amstel

Located in a beautiful location on the Amstel, this spacious, ground-floor corner apartment measures over 125 m² (according to NEN2580). Thanks to the floor-to-ceiling windows, the home enjoys an exceptional amount of light and an impressive view over the water.

The apartment is situated on the third floor and features a generous, fully glazed balcony of approximately 27 m², which connects seamlessly to the living space. The combination of the corner location, large windows, and the expansive view gives the home a particularly spacious character.

Additionally, the apartment includes a private storage unit, and there is the option to purchase a parking space in the basement for EUR 75,000.

The building

The complex is located in the modern Amstelkwartier and originated from a collective self-build initiative. The project was completed in 2016 and consists of only seventeen unique homes, varying in living area from approximately 74 to 213 m².

The building has eight floors, including the semi-underground parking garage which is shared with three adjacent self-build projects. During the development, much attention was paid to sustainability, energy efficiency, and living comfort. Moreover, the climate-neutral building is independent of the local district heating network.

Location

The Amstelkwartier has grown into one of the most attractive new residential areas along the Amstel. Here you live by the water and surrounded by greenery, while the city remains easily accessible.

The Weesperzijde, the Omval, and Amstel Station are located a short distance away. Along the Amstel lies a wide green strip where people enjoy recreation and swimming on fine days. The nearby marina also contributes to the relaxed character of the neighborhood.

For lunch, dinner, or drinks, there are various popular restaurants in the area, including Osteria, Thuis aan de Amstel, and George Marina. In addition, childcare facilities, a rowing club, and a local supermarket are nearby.

Spaklerweg Metro Station is located approximately 150 meters away, and Amstel Station is also easily accessible on foot or by bicycle. The A1 and A2 motorways can be reached quickly by car via the A10 Ring Road.

Layout

You reach the third floor via the robust communal entrance using the elevator.

The apartment entrance provides access to the hallway featuring a wardrobe and a separate toilet. From there, the impressive, full-width living space opens up. Thanks to the large windows and the view over the Amstel River, this space forms the heart of the home.

The living area is currently arranged with various open living zones: a comfortable lounge, a centrally located open kitchen, and a spacious dining area. The open layout creates a pleasant connection between cooking, eating, and relaxing.

The junior bedroom and the spacious master bedroom are located on the side of the apartment. Both bedrooms feature large floor-to-ceiling windows. The bathroom is spaciously finished and equipped with a bathtub, two separate showers, and a double sink.

The deep balcony at the front forms an extension of the living room. With approximately 27 m² of outdoor space, plenty of glass, and sun from the afternoon onwards, this is a wonderful place to relax with a view over the Amstel.

Leasehold

The apartment at Amstelbeststraat 2K is situated on leasehold land. The transition to perpetual leasehold has since been realized. The current annual ground rent amounts to € 2811,34 for the apartment and € 35,89 for the parking space (both for the period from January 1 to December 31, 2026).

Owners' Association

The property is part of an active Owners' Association. The monthly Owners' Association contribution amounts to € 322.64. Key Features

• Spacious ground-floor corner apartment of 125 m²
• Spectacular view over the Amstel
• New construction from 2016, realized as a CPO project
• Very sustainable and excellently insulated
• Energy label A++
• Large floor-to-ceiling windows
• Deep, glazed balcony of approximately 27 m² with afternoon and evening sun
• Underfloor heating and cooling
• Elevator available
• Private separate storage unit
• Possibility to purchase a parking space for EUR 75,000
• Active Owners' Association
• Metro station Spaklerweg at approximately 150 meters
• Amstel Station within short walking and cycling distance
• Good connection to the A10, A1, and A2 ring roads
• Possibility to rent an additional parking space in the vicinity
• Possibility to rent a berth for a boat
• Unique waterfront location in the Amstelkwartier

Toon meer Toon minder