Lindenhoevestraat 25 1096 DV Amsterdam

EXCLUSIEF WONEN MET NATUURLIJKE MATERIALEN EN HOOGWAARDIG INTERIEURMAATWERK

Een zorgvuldig ontworpen nieuwbouwappartement van circa 61 m² in het Amstelkwartier, afgewerkt met natuurlijke materialen en hoogwaardig interieurmaatwerk. De grote raampartijen, het brede balkon op het zuiden en energielabel A+++ dragen bij aan het uitstekende wooncomfort.

INTERIEUR
De maatwerk keuken vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door een combinatie van hoogwaardige materialen, waaronder een composiet werkblad, kasten van walnootfineer en een kookeiland dat volledig is bekleed met warmgewalst staal. Verder is de keuken uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuiging, een Bosch combi-stoomoven en een Selsiuz-kokendwaterkraan in gunmetal.

De badkamer is stijlvol afgewerkt met beton ciré-wanden, een ruime inloopdouche, een HI-MACS-wastafelmeubel en inbouwkranen in gunmetal. De rookglazen afscheiding, subtiele lichtkoof, verwarmde spiegel en elektrische handdoekradiator maken het geheel compleet.

Ook in de overige afwerking is de materiaalkeuze consequent doorgevoerd. De vrijwel onzichtbare Xinnix-deurkozijnen zijn geïntegreerd in het stucwerk en gecombineerd met massieve houten deuren en gunmetal deurkrukken. De wanden zijn afgewerkt met natuurlijk leemstuc, de plafonds met natuurverf en op de vloer ligt een eiken parket.

Het lichtplan is ontwikkeld in samenwerking met een lichtontwerper en uitgevoerd met dimbare design inbouwspots van Wever & Ducré.

Het appartement beschikt over ruime opbergmogelijkheden, een separaat toilet en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is het mogelijk om een afgesloten slaapkamer te realiseren, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond.

LICHTINVAL & BUITENRUIMTE
De grote raampartijen bieden veel daglicht en vrij uitzicht richting het Amstelkwartier en het groen langs de Weespertrekvaart. Het balkon ligt op het zuiden en strekt zich over de volle breedte van circa zeven meter uit. Met een diepte van ruim twee meter op het diepste punt is er ruimte om buiten te eten en van de zon te genieten.

DUURZAAMHEID
Het appartement heeft energielabel A+++ en is volledig gasloos. De bodemwarmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, warmteterugwininstallatie (WTW), HR++ glas met zonwering en zonnepanelen dragen bij aan een comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig binnenklimaat.

GEBOUW
Bewoners kunnen gebruikmaken van de gezamenlijke groene daktuin. Ook is er nauw contact tussen de bewoners, onder meer via een actieve WhatsApp-groep.

In de onderbouw bevindt zich een eigen externe berging met elektra, bijvoorbeeld geschikt voor het opladen van een elektrische fiets. Daarnaast beschikt het appartement over eigen toegewezen fietsparkeerplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Bij het appartement hoort geen eigen parkeerplaats, maar binnen het gebouw worden incidenteel parkeerplaatsen te huur of te koop aangeboden. Ook worden parkeerplaatsen onderling tussen bewoners beschikbaar gesteld.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
Het Amstelkwartier is een moderne stadswijk waar architectuur, water en groen samenkomen. In de omgeving van de Amstel, Park Somerlust en de Weespertrekvaart bevinden zich diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Ook Park Frankendael en het Amstelpark liggen in de buurt.

Metrostation Spaklerweg ligt op zeer korte loopafstand en station Amsterdam Amstel is gemakkelijk te bereiken. Met de auto zijn de A10 en aansluitend de A1, A2 en A4 goed aan te rijden.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder meer de Rijnstraat, Wibautstraat, Middenweg en Linnaeusstraat goede opties, met diverse supermarkten en winkels.

ERFPACHT & WOONLASTEN
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 5.304 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is onder de geldende voorwaarden fiscaal aftrekbaar, wat de netto woonlasten verlaagt. De servicekosten bedragen slechts € 115 per maand; daarnaast zijn de energiekosten laag.

BIJZONDERHEDEN
- Nieuwbouwappartement van circa 61 m²
- Grote raampartijen, veel daglicht en vrij uitzicht
- Balkon op het zuiden over de volledige breedte van circa zeven meter, met een diepte van ruim twee meter op het diepste punt
- Hoogwaardig maatwerk keuken met composiet werkblad, kasten in walnootfineer en kookeiland in warmgewalst staal
- Moderne inbouwapparatuur: BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuiging, Bosch combi-stoomoven, Siemens vaatwasser en koel-vriescombinatie
- Selsiuz-kokendwaterkraan in gunmetal
- Separaat toilet en badkamer met HI-MACS-wastafel en inbouwkranen in gunmetal
- Wasruimte voor een wasmachine en droger
- Ruime maatwerk inbouwkasten
- Massieve houten deuren met vrijwel onzichtbaar geïntegreerde Xinnix-deurkozijnen en deurkrukken in gunmetal
- Muur- en plafondafwerking met beton ciré, natuurlijk leem- en kalkstuc en natuurverf
- Eiken parketvloer
- Lichtplan met dimbare design inbouwspots van Wever & Ducré
- Energielabel A+++
- Volledig gasloos
- Bodemwarmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling
- Warmteterugwininstallatie (WTW)
- HR++ glas met zonwering
- Zonnepanelen (3 stuks)
- Gezamenlijke groene daktuin
- Betrokken bewonersgemeenschap
- Lift
- Eigen berging in de onderbouw met elektra en eigen fietsparkeerplek
- Mogelijkheid om binnen het complex een parkeerplaats te huren of te kopen
- Metrostation Spaklerweg en station Amsterdam Amstel op korte loopafstand
- Goede aansluiting op de A10 en de A1, A2 en A4
- Centrale ligging tussen Amstelkwartier, Rivierenbuurt, Amsterdam-Oost en Watergraafsmeer
- Erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; huidige jaarlijkse canon € 5.304, jaarlijks geïndexeerd en fiscaal aftrekbaar
- Lage energiekosten en servicekosten: € 115 per maand
- Oplevering in overleg

--English--

EXCLUSIVE LIVING WITH NATURAL MATERIALS AND BESPOKE INTERIOR DESIGN

A thoughtfully designed newly built apartment of approximately 61 m² in Amstelkwartier, finished with natural materials and high-quality bespoke interior fittings. The large windows, spacious south-facing balcony and A+++ energy rating contribute to exceptional living comfort.

INTERIOR
The bespoke kitchen forms the heart of the apartment and features a combination of premium materials, including a composite worktop, walnut veneer cabinetry and a kitchen island entirely clad in hot-rolled steel. The kitchen is also equipped with modern built-in appliances, including a BORA induction hob with integrated recirculating extractor, a Bosch combination steam oven and a Selsiuz boiling-water tap in gunmetal.

The bathroom is elegantly finished with béton ciré walls, a spacious walk-in shower, a HI-MACS washbasin vanity and premium gun metal built-in taps. The smoked-glass shower screen, subtle recessed lighting, heated mirror and electric towel radiator complete the space.

The carefully considered choice of materials continues throughout the apartment. The virtually invisible Xinnix door frames are seamlessly integrated into the plasterwork and paired with solid wood doors and gunmetal handles. The walls are finished with natural clay plaster, the ceilings with natural paint, and the floors with oak parquet.

The lighting scheme was developed in collaboration with a professional lighting designer and features dimmable designer recessed spotlights by Wever & Ducré.

The apartment offers ample storage space, a separate toilet and a dedicated laundry room with connections for a washing machine and tumble dryer. It is also possible to create a separate enclosed bedroom, as illustrated on the alternative floor plan.

NATURAL LIGHT & OUTDOOR SPACE
The large windows allow abundant natural light to enter the apartment and offer unobstructed views towards Amstelkwartier and the greenery along the Weespertrekvaart.

The south-facing balcony extends across the entire width of the apartment, measuring approximately seven metres. With a depth of more than two metres at its widest point, it offers plenty of space for outdoor dining and enjoying the sunshine.

SUSTAINABILITY
The apartment has an A+++ energy rating and is entirely gas-free. The ground-source heat pump, underfloor heating and cooling, heat recovery ventilation system (HRV), HR++ double glazing with solar shading and solar panels contribute to a comfortable, energy-efficient and future-proof indoor climate.

BUILDING
Residents have access to a beautifully landscaped communal rooftop garden. There is also a strong sense of community among residents, including an active WhatsApp group.

The basement level includes a private external storage room with electricity, suitable, for example, for charging an electric bicycle. In addition, the apartment benefits from designated private bicycle parking spaces in the communal bicycle storage area.

The apartment does not come with a private parking space. However, parking spaces within the building occasionally become available for rent or purchase. Residents also sometimes make parking spaces available to one another.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Amstelkwartier is a modern urban neighbourhood where architecture, water and green spaces come together. The area surrounding the Amstel River, Park Somerlust and the Weespertrekvaart offers a variety of restaurants, cafés and local amenities. Park Frankendael and Amstelpark are also nearby.

Spaklerweg metro station is just a very short walk away, while Amsterdam Amstel railway station is easily accessible. By car, the A10 ring and connecting A1, A2 and A4 motorways can be reached conveniently.

For everyday shopping, Rijnstraat, Wibautstraat, Middenweg and Linnaeusstraat offer a wide selection of supermarkets, shops and other amenities.

Direct train connection to Schiphol Airport.

LEASEHOLD & MONTHLY COSTS
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €5,304 and is subject to annual indexation. Under the applicable conditions, the ground rent is tax-deductible, reducing the net housing costs.

The service charges are just €115 per month, and energy costs are also low.

KEY FEATURES
- Newly built apartment of approximately 61 m²
- Large windows, abundant natural light and unobstructed views
- South-facing balcony extending across the full width of approximately seven metres, with a depth of more than two metres at its widest point
- High-quality bespoke kitchen featuring a composite worktop, walnut veneer cabinetry and a hot-rolled steel kitchen island
- Modern built-in appliances: BORA induction hob with integrated recirculating extractor, Bosch combination steam oven, Siemens dishwasher and fridge-freezer
- Selsiuz boiling-water tap in gunmetal
- Separate toilet and bathroom with HI-MACS washbasin and premium gun metal built-in taps
- Dedicated laundry room with space for a washing machine and tumble dryer
- Generous bespoke built-in wardrobes and storage cupboards
- Solid wood doors with virtually invisible integrated Xinnix door frames and gunmetal handles
- Wall and ceiling finishes including béton ciré, natural clay and lime plaster, and natural paint
- Oak parquet flooring
- Professionally designed lighting scheme featuring dimmable recessed designer spotlights by Wever & Ducré
- A+++ energy rating
- Entirely gas-free
- Ground-source heat pump with underfloor heating and cooling
- Heat recovery ventilation system (HRV)
- HR++ double glazing with solar shading
- Three solar panels
- Landscaped communal rooftop garden
- Friendly and engaged residential community
- Lift
- Private basement storage room with electricity and designated bicycle parking
- Possibility to rent or purchase a parking space within the building
- Spaklerweg metro station and Amsterdam Amstel railway station within walking distance
- Excellent access to the A10 ring and the A1, A2 and A4 motorways
- Central location between Amstelkwartier, Rivierenbuurt, Amsterdam-Oost and Watergraafsmeer
- Leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; current annual ground rent of €5,304, subject to annual indexation and tax-deductible under applicable conditions
- Low energy costs and service charges of just €115 per month
- Handover date by mutual agreement

Toon meer Toon minder