Mary van der Sluisstraat 328 1095 ME Amsterdam

Moderne woning met 2 slaapkamers, royaal balkon, berging en Energielabel A. De woning is gelegen op Zeeburgereiland in de “Sportheldenbuurt” in Amsterdam-Oost. U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

***English text below***

INDELING:
Gezamenlijk entree met lift op de begane grond.
Via de eigen entree op de vierde verdieping komt u binnen in het appartement met hal en toegang tot alle vertrekken.
De lichte woonkamer grenst aan het royale balkon. De woonkamer is voorzien van een woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat met afzuigkap, kraan en spoelbak, koel/vries combi, combi-oven, vaatwasser).
Naast de entree zijn aan beide kanten slaapkamers gelegen. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.
Het toilet is separaat.
Er is nog een berging met aansluiting voor de wasmachine in de woning en een aparte berging in de onderbouw.

OMGEVING:
Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand.
De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt.

Er is een groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padelbanen en Atletiekbanen).
Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.

Het ‘Sportheldengebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo's uitontwikkeld. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabije toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels.

BEREIKBAARHEID:
Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN:
- 76 M2
- 2 slaapkamers
- Royale woonkamer met woonkeuken
- Ruim balkon
- Berging in de onderbouw
- Energielabel A
- VvE € 209,15 p/m
- VvE professioneel beheerd
- Erfpacht € 828,- per jaar
- Niet zelf-bewoning clausule
- Oplevering in overleg

***English text ***

Modern house with 2 bedrooms, a spacious balcony, a storage room, and an A energy label. The house is located on Zeeburgereiland in the "Sportheldenbuurt" neighborhood in Amsterdam-Oost. You are very welcome to view it!

LAYOUT:
Shared entrance with elevator on the ground floor.
Through a private entrance on the fourth floor, you enter the apartment with a hallway and access to all rooms.
The bright living room opens onto the spacious balcony. The living room includes a kitchen/diner with various built-in appliances (electric cooktop with extractor hood, faucet, and sink, fridge/freezer combination, combi-oven, and dishwasher).
Bedrooms are located on either side of the entrance. The modern bathroom has a bathtub, shower, and vanity.
The toilet is separate.
There is a storage room with a washing machine connection in the house and a separate storage room in the basement.

SURROUNDINGS:
All the amenities you need are available, including a primary school, daycare, two secondary schools, sports facilities, a trendy All-Day Brunch & Deli, Bluey's, and delicious coffee at the Espressofabriek on the island. Albert Heijn supermarket is a short walk away.
The three old silos located around the corner in the Sportheldenbuurt neighborhood are currently being renovated. The transformation of these silos promises to become a vibrant destination for residents, businesses, and visitors. A landmark for the neighborhood. Among other things, a Rialto cinema, sports facilities, restaurants, and flexible workspaces will be built here. The public roof garden offers not only greenery but also breathtaking views of Amsterdam and the Markermeer lake, making Silo's the living room of Zeeburgereiland.

There is a large park with a Mega Urban Sports Zone where everyone can practice their outdoor sports in public to their heart's content (even paddle tennis courts and athletics tracks).
Within walking and cycling distance of Amsterdam's most beautiful and delicious supermarket; Landmark in the picturesque village of Schellingwoude with its own in-house restaurant. A wonderful base for cycling and running routes to Amsterdam's largest nature reserve on the other side; Waterland, with its beautiful villages and panoramic views.

The "Sports Heroes Area" of Zeeburgereiland is fully developed, with the exception of the aforementioned silos. The public sports fields are fully equipped, developed, and in full use. In the near future, the new Sluisbuurt neighborhood will be developed on the west side of Zeeburgereiland, offering even more amenities such as restaurants, businesses, schools, and shops.

ACCESSIBILITY:
Located in the East district near the Ring Road. Parking/Cycling: Ideally accessible by bike, both bridges and ferry connections provide quick access to the city (about a 10-minute bike ride to the Indische Buurt) or beyond (beautiful bike rides along the IJsselmeer in Rural North). Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There's also a ferry connection from Zeeburgereiland to the Oostelijk Havengebied, making it even faster to reach the city center/Central Station by bike. The A10 ring road is easily accessible by car.

DETAILS:
- 76 m² (790 sq ft)
- 2 bedrooms
- Spacious living room with kitchen/diner
- Spacious balcony
- Storage unit in the basement
- Energy label A
- Homeowners' Association (VvE) €209.15 per month
- Professionally managed VvE
- Ground lease €828 per year
- Non-occupancy clause
- Delivery upon agreement

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toon meer Toon minder