Valentijnkade 45-2 1095 JJ Amsterdam

**Please find the English translation below**

Aan de sfeervolle Valentijnkade in Amsterdam bieden wij dit lichte 3-kamer appartement van 55 m² aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1926 en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een fraai uitzicht over het water. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een uitstekende lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. Een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die comfortabel wil wonen op een geliefde locatie in Amsterdam Oost.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De Valentijnkade is een geliefde en rustige straat in Amsterdam Oost, direct gelegen aan het water. Deze karakteristieke omgeving combineert de rust van een woonwijk met de levendigheid van de stad. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants.

De populaire Indische Buurt, de Javastraat en het Flevopark en Oosterpark liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan horeca, cultuur en recreatiemogelijkheden. Voor ontspanning kun je heerlijk wandelen langs het water of genieten van één van de vele groene plekken in de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en ook station Muiderpoort is eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De entree geeft toegang tot de centrale hal. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en bijzonder lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een prachtig uitzicht over het water. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer.
De keuken is praktisch opgesteld en maakt onderdeel uit van de leefruimte, waardoor een gezellige en open woonomgeving ontstaat.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel B.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, bestaande uit 5 appartementsrechten. De servicekosten bedragen € 148,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 606,91 per jaar tot 2050 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 2050 vastgeklikt onder gunstige voorwaarden op € 526,58,- p/jaar.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 55 m²
• Bouwjaar 1926
• Energielabel B
• Erfpacht € 606,91 tot 2050, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 526,58,- p/jaar.
• Gezonde en professionele VvE bestaande uit 5 appartementsrechten
• Servicekosten € 148,- per maand
• Zeer licht appartement met prachtig uitzicht over het water
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

At the charming Valentijnkade in Amsterdam, we are pleased to offer this bright 55 m² two bedroom apartment. Situated on the second floor of a characteristic building dating from 1926, the property features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and beautiful views over the water. Thanks to the large windows at the front, the apartment enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. An ideal home for first time buyers, couples, or anyone looking to enjoy comfortable living in a sought after location in Amsterdam East.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Valentijnkade is a popular and peaceful street in Amsterdam East, located directly alongside the water. This characteristic setting combines the tranquillity of a residential neighbourhood with the vibrancy of city life. In the immediate vicinity you will find a variety of shops for daily groceries, specialty stores, cosy cafés, and excellent restaurants.

The popular Indische Buurt, Javastraat, Flevopark, and Oosterpark are all within close reach and offer a wide range of restaurants, cultural venues, and recreational facilities. For relaxation, you can enjoy a pleasant walk along the water or spend time in one of the many green spaces nearby.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are within walking distance, and Muiderpoort Station is easily accessible. By car, you can reach the A10 Ring Road within a few minutes.

LAYOUT
Through the communal staircase, you reach the apartment on the second floor.

Second floor

The entrance provides access to the central hallway. At the front of the apartment is the spacious and exceptionally bright living room with open kitchen. Thanks to the large windows, this space benefits from plenty of natural daylight and stunning views over the water. The living room offers ample space for a comfortable seating area and is openly connected to the dining area.

The kitchen is practically designed and forms part of the living space, creating a pleasant and open atmosphere.

At the rear of the apartment are two bedrooms. The main bedroom offers sufficient space for a double bed and wardrobes. The second bedroom is ideal as a home office, guest room, or children's room. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower and double washbasin. In addition, the apartment features a separate toilet.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D and can be found under the heading "floor plan".

SUSTAINABILITY
The property has an energy label B.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The property forms part of a healthy and professionally managed Homeowners Association consisting of 5 apartment rights. The monthly service charges amount to €148.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual ground lease payment amounts to €606.91 per year until 2050 and is tax deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed yearly.

The seller has opted to switch to the perpetual ground lease system under the AB2016 conditions. After 2050, the annual ground lease has been fixed under favourable conditions at €526.58 per year.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) 55 m²
• Built in 1926
• Energy label B
• Ground lease €606.91 per year until 2050, thereafter fixed under favourable conditions at €526.58 per year
• Healthy and professionally managed Homeowners Association consisting of 5 apartment rights
• Service charges €148 per month
• Very bright apartment with beautiful views over the water
• For the clauses to be included, please refer to the document "Clauses to be included in the purchase agreement"
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder