Sumatrastraat 229-C

Op een fijne locatie in de populaire Indische Buurt ligt dit bijzonder leuke en uitstekend onderhouden driekamerappartement op de tweede verdieping. Een heerlijk licht en sfeervol appartement met een prettige indeling, een mooie houten vloer en een moderne keuken en badkamer die de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Tel daar de twee balkons, energielabel A en een eigen berging bij op en je hebt een compleet appartement waar je zo in kunt! Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is het verrassend rustige en groene uitzicht aan de achterzijde. Vanuit het ruime balkon kijk je uit over een prachtige binnentuin met volwassen bomen, gazons en volop groen. Een heerlijke plek waar je nauwelijks merkt dat je midden in de stad woont.
Een fijne combinatie van comfort, sfeer en rust, met alle gezelligheid en voorzieningen van Amsterdam-Oost binnen handbereik!
INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het trappenhuis. Via de trap bereik je het appartement op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een praktische, fraai weggewerkte kast met schuifdeuren. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en extra bergruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De mooie houten parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en loopt door in de overige vertrekken. Ook de nette wand- en plafondafwerking draagt bij aan het verzorgde geheel.
De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De greeploze kasten, fraaie composieten werkbladen en het strakke ontwerp geven de keuken een luxe uitstraling. Er is veel praktische bergruimte aanwezig in de grote laden en kasten. De keuken beschikt bovendien over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ruime koelkast, een aparte vriezer, oven, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker. De fraaie inbouwspots maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde. Een fijne extra buitenruimte waar je even lekker buiten kunt zitten.
De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de tweede slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamer, kinder- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime tweede balkon, misschien wel een van de fijnste plekjes van het appartement. Hier kijk je uit over de prachtige groene binnentuin met volwassen bomen en veel privacy. Een heerlijk rustige plek om 's ochtends van een kop koffie te genieten of na een drukke dag lekker buiten te zitten. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Je vindt hier een ruim wastafelmeubel met twee waskommen, een verlichte spiegel en een comfortabele douchecabine met een fraaie douchegoot. Het geheel is smaakvol betegeld en uitstekend verzorgd. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
Souterrain:
In het souterrain bevindt zich de eigen, afsluitbare berging. Een praktische ruimte voor fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
LIGGING
De Sumatrastraat ligt in de geliefde Indische Buurt in Amsterdam-Oost. Een levendige en gezellige woonomgeving met een fijne mix van karakteristieke bebouwing, leuke winkels, gezellige koffietentjes, restaurants en terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de diverse supermarkten en speciaalzaken in de omgeving. Ook de bekende Javastraat en het Javaplein liggen op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, delicatessenzaken en gezellige horecagelegenheden. Wie graag de natuur opzoekt, kan terecht in het nabijgelegen Flevopark, een heerlijke plek om te wandelen, hard te lopen of gewoon lekker buiten te zijn. Maar ook direct bij huis is het groen volop aanwezig. De grote, gemeenschappelijke binnentuin vormt een bijzonder rustige plek tussen de bebouwing, met prachtige bomen, gazons en mooie beplanting.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen zijn in de omgeving aanwezig en ook station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte afstand. Met de fiets bereik je eenvoudig het centrum van Amsterdam, de Dappermarkt en de andere leuke buurten van Amsterdam-Oost. Met de auto zijn de uitvalswegen en de ring A10 goed bereikbaar.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Piramide te Amsterdam’ is een actieve en professioneel beheerde vereniging. Het vastgoedbeheer wordt uitgevoerd door Ymere VvE-beheer. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) uit 2024 met een looptijd tot en met 2053 en er is een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Daarnaast beschikt de vereniging over een collectieve opstalverzekering. De vereniging beschikt over aanzienlijke gezamenlijke financiële middelen. Volgens de jaarrekening 2024/2025 bedroegen de liquide middelen circa €668.000, waarvan ruim €657.000 op de spaarrekening. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten. In 2016 heeft een rectificatie van de splitsing plaatsgevonden. Dit appartementsrecht maakt het 89/15.507e onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. De afzonderlijke berging is in dit appartementsrecht inbegrepen. De maandelijkse servicekosten bedragen €211,12.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een appartementsrecht met een aandeel in een voortdurend recht van erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Amsterdam. Op het huidige erfpachttijdvak zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 (AB2000) van toepassing. Dit tijdvak is ingegaan op 1 maart 2005 en loopt tot en met 29 februari 2032. De canon is voor dit gehele tijdvak bij vooruitbetaling voldaan en volledig afgekocht. Tot en met 29 februari 2032 is er dus geen jaarlijkse canon verschuldigd.
EEUWIGDURENDE ERFPACHT
In 2020 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd. Vanaf 1 maart 2032 gelden de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 (AB2016) en wordt een jaarlijks geïndexeerde canon verschuldigd. Het grote voordeel hiervan is dat de erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak al is vastgelegd en uitsluitend nog jaarlijks wordt aangepast aan de inflatie. Er vindt bij aanvang van het nieuwe tijdvak dus geen nieuwe marktwaardebepaling van de grond plaats. De eeuwigdurende canon bedraagt op prijspeil 2026 €480,06 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd en is vanaf 1 maart 2032 verschuldigd.
RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2026: Vervanging van de rookgasafvoerkanalen
• 2024: Nieuwe keuken
• 2024: Nieuwe groepenkast
• 2024: Vernieuwing van de cv-installatie
• 2024: Aanpassing van de hal en de praktische bergkast
• 2024: Verlaagde plafonds met inbouwspots aangebracht in de keuken en hal
• 2024: Binnendeuren vervangen
• 2024: Stucwerk aan wanden en plafonds in de hal, keuken en woonkamer
• 2023: Vernieuwing mechanische ventilatie in badkamer en toilet
• 2023: Badkamer en toiletruimte volledig vernieuwd
INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 93 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 73 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Bruto inhoud woning: 242 m³
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1981
• Energielabel: A
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (ABC)
• Twee balkons, zowel aan de voor- als achterzijde
• Driekamerappartement met twee volwaardige slaapkamers
• Ruim balkon aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuin
• Elektra: vernieuwde groepenkast met 12 groepen, waaronder een tweefasengroep, en aardlekbeveiliging
• Verwarming en warm water middels een Vaillant ecoTEC plus combiketel, bouwjaar 2024 (eigendom)
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor
Oplevering: in overleg.
Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.