Th. K. van Lohuizenlaan 234 1095 DW Amsterdam

***ENGLISH BELOW***

Modern en royaal 3-kamerappartement van ca. 105 m² aan het water, voorzien van lift, ruime berging en een heerlijk balkon, gelegen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Oost.

Wonen aan het water, met alle comfort van een modern appartement én de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik. Dit uitstekend onderhouden appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een heerlijk balkon over de gehele breedte van de woning en een fantastisch uitzicht over het water.

De woning is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex met lift en biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers kijk je uit over het water, terwijl je tegelijkertijd woont op steenworp afstand van de populaire Indische Buurt, het Oostelijk Havengebied en Cruquiuseiland.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en de lift bereik je de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst kom je in de ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je het separate toilet, de technische ruimte en de praktische wasruimte.

Aan de waterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een grote schuifpui naar het balkon en biedt een prachtig uitzicht over het water. De tweede slaapkamer heeft eveneens zicht over het water en ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De centraal gelegen moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

De ruime woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over het water. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een Siemens inductieplaat, Siemens oven, Miele koffiemachine en een Miele vaatwasser.

Vanuit de woonkamer en beide slaapkamers heb je toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, het uitzicht en de zon aan het water.

BERGING
In de onderbouw beschikt de woning over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

OMGEVING
De Th. K. van Lohuizenlaan is gelegen op de grens van het Oostelijk Havengebied, Cruquiuseiland en de geliefde Indische Buurt. Een gebied dat de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest populaire delen van Amsterdam.

Cruquiuseiland combineert karakteristieke industriële architectuur met hoogwaardige nieuwbouw, gezellige horeca en creatieve ondernemers. In de directe omgeving vind je diverse populaire restaurants, koffiebars en terrassen. Ook de levendige Javastraat ligt op korte afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie liggen het Flevopark, Oosterpark en Artis binnen handbereik. Daarnaast biedt het Oostelijk Havengebied volop mogelijkheden voor watersport, zwemmen en varen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken; binnen circa 15 minuten fietsen bereik je Waterland, Durgerdam en Schellingwoude.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving en met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

KEY points
• Woonoppervlakte ca. 105 m² (NEN2580);
• Ruim en licht 3-kamerappartement;
• ENERGIELABEL A, lage energielasten;
• Balkon over de gehele breedte van de woning (14m²);
• Twee ruime slaapkamers;
• LIFT aanwezig;
• Externe berging in de onderbouw(7m²);
• Voorzien van dubbele beglazing;
• CV Ketel uit 2021 (jaarlijks onderhouden);
• WTW-installatie (warmteterugwinning);
• Professioneel beheerde en financieel gezonde VvE;
• Servicekosten €200 per maand;
• Erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT;
• Gelegen op een populaire locatie tussen Cruquiuseiland en de Indische Buurt;
• Oplevering in overleg, kan snel.

***ENGLISH TRANSLATION***

Modern and spacious 2-bedroom apartment of approximately 105 m² on the waterfront, featuring an elevator, a large storage room, and a wonderful balcony, located in one of the most sought-after areas of Amsterdam East.

Enjoy waterfront living with all the comforts of a modern apartment and the vibrant city life of Amsterdam within easy reach. This well-maintained apartment offers two generous bedrooms, a spacious living room with an open-plan kitchen, a large balcony spanning the entire width of the property, and stunning views over the water.

Situated on the second floor of a well-maintained apartment complex with an elevator, this property offers the perfect combination of tranquility, space, and urban convenience. The living room and both bedrooms overlook the water, while the popular Indische Buurt, Eastern Docklands, and Cruquius Island are all just a short distance away.

LAYOUT
Through the well-kept communal entrance and elevator, you reach the apartment on the second floor.

Upon entering, you arrive in a spacious hallway providing access to all rooms. From the hallway, you can access the separate toilet, technical room, and practical laundry room.

The two bedrooms are located on the waterfront side of the apartment. The generous master bedroom features a large sliding door opening onto the balcony and offers beautiful views over the canal. The second bedroom is also spacious and perfectly suited as a children's room, home office, or guest room.

The centrally located modern bathroom is fully equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin.

The spacious living room is undoubtedly the heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light and spectacular water views. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with various built-in appliances, including a Siemens induction cooktop, Siemens oven, Miele coffee machine, and Miele dishwasher.

From both the living room and the two bedrooms, you have access to the generous balcony that stretches across the entire width of the apartment. A wonderful place to enjoy the peace, sunshine, and waterfront views.

STORAGE ROOM
The apartment includes a spacious private storage room in the basement, ideal for bicycle storage and additional belongings.

LOCATION
Th. K. van Lohuizenlaan is ideally situated on the border of the Eastern Docklands, Cruquius Island, and the highly desirable Indische Buurt. Over the past few years, this area has developed into one of Amsterdam’s most popular residential neighborhoods.

Cruquius Island combines characteristic industrial architecture with high-quality modern developments, charming cafés, restaurants, and creative businesses. The immediate area offers a wide variety of popular restaurants, coffee bars, and waterfront terraces. The lively Javastraat is also within walking distance, featuring an extensive selection of shops, specialty stores, and dining options.

For recreation and relaxation, Flevopark, Oosterpark, and Artis Zoo are all nearby. The Eastern Docklands also provide excellent opportunities for watersports, swimming, and boating. Nature lovers will appreciate that Waterland, Durgerdam, and Schellingwoude can be reached within approximately 15 minutes by bicycle.

ACCESSIBILITY
The property benefits from excellent accessibility. Amsterdam city center can be reached quickly by bicycle or public transport. Several tram and bus connections are located nearby, while the A10 Ring Road and major highways are easily accessible by car.

KEY FEATURES
* Living area approximately 105 m² (measured in accordance with NEN2580);
* Spacious and bright 2-bedroom apartment;
* Energy Label A – low energy costs;
* Balcony of approximately 14 m², spanning the entire width of the apartment;
* Two generously sized bedrooms;
* Elevator present in the building;
* Private external storage room in the basement (7 m²);
* Double glazing throughout;
* Central heating boiler installed in 2021 (annually serviced);
* Heat Recovery Ventilation System (HRV / WTW installation);
* Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (VvE);
* Service charges: €200 per month;
* Perpetual LEASEHOLD has been fully BOUGHT OFF (no costs);
* Located in a highly desirable area between Cruquius Island and the Indische Buurt;
* Delivery in consultation; available at short notice.

Toon meer Toon minder