Eerste Atjehstraat 162-H 1094 KX Amsterdam

** English below **

Wat een heerlijk lichte en ruime benedenwoning met een fijne tuin in de geliefde Indische Buurt!

Dit charmante en comfortabele appartement van circa 73 m², gelegen op de begane grond, bevindt zich in het hart van de bruisende Indische Buurt, een wijk die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de meest gewilde plekken van de stad. Met talloze leuke cafés, gezellige restaurants, boetieks en de populaire Dappermarkt om de hoek, is er altijd iets te beleven.

In 2021 is een uitbouw gerealiseerd en is de woning voorzien van een nieuwe houten vloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort.
De uitbouw is voorzien van een moderne gietvloer.
De moderne afwerking en goed doordachte indeling maken dit tot een heerlijke woning. Bovendien beschikt het appartement over een heerlijke tuin van circa. 41 m2 op het zuiden!
In 2021 is tevens de elektra vernieuwd.

Indeling
Eigen entree. Hal bij binnenkomst met bergkast. Moderne badkamer met regendouche, vloerverwarming, toilet en wastafelmeubel.
Aan de voorzijde ligt de eerste goed bemeten slaapkamer met nette kastwand.
Vanuit hier direct toegang tot de enorme woonkamer.
Centraal in de woning bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van inbouwapparatuur.
De combinatie van licht, ruimte en een originele afwerking zorgt voor een bijzonder aangename sfeer. Door de gunstige ligging en de hoeveelheid ramen geniet je de hele dag van prachtige lichtinval.
De tuingerichte woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.
Aan de achterzijde bevindt zich de heerlijke tuin, gelegen op het zuiden.

Omgeving
Met het Flevopark en het Oosterpark op loopafstand geniet je ook volop van rust en natuur in de stad. Voor hardlopers zijn er prachtige routes door het Flevopark en langs het Amsterdam-Rijnkanaal. Daarnaast zijn er volop sportscholen, yogastudio’s, sportverenigingen en zwembaden in de buurt.
Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je in no-time in de binnenstad of daarbuiten bent.

Vereniging van eigenaars
De VvE bestaat uit 12 leden en wordt professioneel beheerd. Servicekosten bedragen thans € 141,38 per maand. MJOP is aanwezig.
Zo’n €90.000,- in kas.
Erfpacht is afgekocht tot november 2053 en daarna eeuwigdurend vastgezet.
Jaarlijkse canonbetaling eeuwigdurende tijdvak is vastgesteld op € 486,18 plus indexatie.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 73 m²;
• Uitbouw gerealiseerd in 2021;
• Energielabel B;
• In 2021 voorzien van een nieuwe houten vloer met vloerverwarming;
• Heerlijke tuin van 41 m² op het zuiden;
• Erfpacht is afgekocht tot 2053 en daarna eeuwigdurend vastgezet.
• Actieve en professioneel beheerde VvE;
• Maandelijkse VvE-bijdrage van € 141,38;
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Oplevering in overleg, kan snel!

Kortom: een unieke kans op een verrassend ruime, lichte en sfeervolle benedenwoning met royale tuin!

Bezoek eersteatjehstraat162h.nl voor meer informatie en de brochure over de woning.
Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

***
What a wonderfully bright and spacious ground-floor apartment with a lovely garden in the popular Indische Buurt neighborhood!

This charming and comfortable ground-floor apartment, measuring approximately 73 m², is located in the heart of the vibrant Indische Buurt, a neighborhood that has become one of the city’s most sought-after areas in recent years. With countless charming cafés, cozy restaurants, boutiques, and the popular Dappermarkt just around the corner, there’s always something going on.

In 2021, an addition was built, and the apartment was fitted with new hardwood flooring with underfloor heating, which contributes to the high level of living comfort.
The addition features a modern poured concrete floor.
The modern finishes and well-thought-out layout make this a delightful home. In addition, the apartment boasts a lovely south-facing garden of approximately 41 m²!
The electrical system was also updated in 2021.

Layout
Private entrance. Entryway with storage closet. Modern bathroom with rain shower, heated floors, toilet, and vanity.
At the front of the home is the first spacious bedroom with a neat built-in closet.
From here, there is direct access to the enormous living room.
Centrally located in the home is the modern open kitchen, equipped with built-in appliances.
The combination of light, space, and unique finishes creates a particularly pleasant atmosphere. Thanks to the favorable location and the abundance of windows, you can enjoy beautiful natural light all day long.
The garden-facing living room features French doors opening onto the garden, creating a pleasant connection between indoors and outdoors.
At the rear is the lovely south-facing garden.

Surroundings
With Flevopark and Oosterpark within walking distance, you can fully enjoy peace and nature right in the city. For runners, there are beautiful routes through Flevopark and along the Amsterdam-Rhine Canal. In addition, there are plenty of gyms, yoga studios, sports clubs, and swimming pools in the neighborhood.
Public transportation and major roads are easily accessible, allowing you to reach the city center or areas beyond in no time.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of 12 members and is professionally managed. Service fees currently amount to €141.38 per month. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.
Approximately €90,000 in cash reserves.
The ground lease has been bought out until November 2053 and is thereafter secured in perpetuity.
The annual ground rent payment for the perpetual period is set at €486.18 plus indexation.

Details
• Living area approximately 73 m²;
• Extension completed in 2021;
• Energylabel B;
• Fitted with new flooring and underfloor heating in 2021;
• Lovely 41 m² south-facing garden;
• The ground lease has been bought out until 2053 and is thereafter fixed in perpetuity.
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE);
• Monthly VvE contribution of €141.38;
• Non-owner-occupancy clause applies;
• Closing date to be agreed upon; can be arranged quickly!

In short: a unique opportunity to own a surprisingly spacious, bright, and charming ground-floor apartment with a generous garden!
Visit eersteatjehstraat162h.nl for more information and to download the property brochure.

This property is offered by an MVA-certified Expat Real Estate Agent.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative only. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With respect to this property, the real estate agent acts solely on behalf of the seller.

We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct, or have conducted, your own independent investigations. If you choose not to appoint a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters that may be relevant to your decision. The NVM Terms and Conditions apply.

Toon meer Toon minder