Balistraat 119-D 1094 JH Amsterdam

Zeldzaam in de Indische Buurt: een dubbel bovenhuis met twee balkons én een dakterras

Wonen over twee verdiepingen, volop licht, meerdere buitenruimtes en bovenop een heerlijk dakterras met uitzicht over Amsterdam. Dit charmante dubbele bovenhuis van circa 85 m² ligt midden in de geliefde Indische Buurt en combineert het gevoel van een echt huis met alles wat wonen in Amsterdam-Oost zo aantrekkelijk maakt.

De woning is verdeeld over de derde en vierde verdieping en heeft een verrassend ruime en speelse indeling. Met twee balkons, een royaal dakterras, een fraaie interne eikenhouten trap en de mogelijkheid om op de bovenste verdieping eenvoudig een extra kamer te creëren, is dit een woning die zich duidelijk onderscheidt van het gemiddelde appartement.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning verrassend compleet. Het appartement is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over vloerverwarming door de gehele woning. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig, die tevens bijdraagt aan de verwarming. In combinatie met energielabel A maakt dit de woning bijzonder energiezuinig voor een karakteristiek pand in deze buurt.

INDELING

Derde verdieping
Via de entree kom je binnen in de ruime en lichte woonkamer. De halfopen keuken sluit hier prettig op aan, waardoor een fijne leefruimte ontstaat met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan deze verdieping grenst een balkon, waardoor je ook vanuit de woonkamer eenvoudig naar buiten stapt. Daarnaast is hier een praktische inpandige berging aanwezig.

Een prachtige interne eikenhouten trap vormt de verbinding met de bovenste verdieping en geeft de woning extra karakter.

Vierde verdieping
Boven kom je in een lichte, open ruimte die momenteel ruimtelijk in verbinding staat met de overloop. Deze plek leent zich uitstekend als werkruimte, leeshoek of extra lounge, maar kan ook relatief eenvoudig worden afgesloten om een volwaardige extra kamer te creëren.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, voorzien van een ingebouwde kast en toegang tot het tweede balkon.

De frisse badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een aparte was- en stookruimte met aansluiting voor de wasmachine en de technische installaties.

En dan misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning: vanuit de overloop bereik je het eigen dakterras. Een heerlijke plek boven de stad, met een prachtig uitzicht over Amsterdam. Het terras beschikt bovendien over water en elektra en vormt daarmee een fantastische extra buitenruimte voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon een rustige ochtend met koffie in de zon.

OMGEVING
De woning ligt midden in de populaire Indische Buurt, één van de meest levendige en geliefde buurten van Amsterdam-Oost.

De Javastraat, het Javaplein en de Dappermarkt liggen op korte loopafstand en bieden een grote keuze aan restaurants, koffiebars, winkels, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen. Voor groen en ontspanning liggen zowel het Oosterpark als het Flevopark dichtbij.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort bevindt zich op korte afstand en diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad. Met de auto is ook de Ring A10 goed bereikbaar.

Hier woon je midden in het stadse leven, maar met het comfort en de ruimte van een woning verdeeld over twee verdiepingen én met uitzonderlijk veel buitenruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 85 m²;
- Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- Twee balkons én een eigen dakterras;
- Dakterras voorzien van water en elektra;
- Ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken;
- Fraaie interne eikenhouten trap;
- Eén ruime slaapkamer en mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer;
- Inpandige berging;
- Aparte was- en stookruimte op de vierde verdieping;
- Badkamer met douche en wastafelmeubel;
- Separaat toilet;
- Vloerverwarming door het gehele appartement;
- HR++ beglazing;
- Goed geïsoleerd;
- Zonneboiler aanwezig;
- Energielabel A;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve VvE;
- Servicekosten circa € 102,- per maand;
- Op loopafstand van de Javastraat, het Javaplein, de Dappermarkt, het Oosterpark en het Flevopark;
- Station Amsterdam Muiderpoort op korte afstand;
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en de Ring A10;
- Oplevering in overleg.

Kortom
Een dubbel bovenhuis zoals je ze maar weinig tegenkomt: licht, sfeervol en verdeeld over twee verdiepingen, met twee balkons, een royaal dakterras, verrassend veel comfort en uitstekende duurzame voorzieningen. En dat alles midden in één van de leukste buurten van Amsterdam-Oost.

Toon meer Toon minder