Javastraat 91-3 1094 HB Amsterdam

INTRODUCTIE

Midden in het hart van de levendige Indische Buurt biedt dit goed onderhouden en instapklare appartement van circa 31 m² een uitstekende kans om eigenaar te worden van een comfortabel en karaktervol appartement in een van de meest geliefde wijken van Amsterdam. Gelegen op de derde verdieping beschikt dit lichte appartement over een ruime woonkamer met open keuken en een zonnig balkon op het zuiden met uitzicht over de levendige Javastraat. Daarnaast beschikt de woning over een aparte slaapkamer met een charmant Frans balkon en een praktische, centraal gelegen badkamer. Dankzij de efficiënte indeling, prettige plafondhoogte en handige opbergmogelijkheden voelt de woning verrassend ruim aan. De woning is gerenoveerd door de huidige eigenaar, die interieurarchitect is. Karakteristieke glas in loodachtige details zijn behouden als decoratief element vóór het dubbele glas. Deze kunnen desgewenst ook worden verwijderd voor een strakkere en meer minimalistische uitstraling. De whitewashed eikenhouten vloer verkeert in goede staat en geeft de woning een warme, eigentijdse uitstraling. De keuken, badkamer en vloer zijn zorgvuldig onderhouden. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en beschikt momenteel over energielabel D. Op basis van de beglazing, isolerende voorzieningen en het relatief lage energieverbruik in de praktijk bestaat er aanleiding om te veronderstellen dat de werkelijke energieprestatie gunstiger kan zijn dan het huidige label doet vermoeden. Een bijzonder waardevol aspect is de eeuwigdurende erfpacht, die in oktober 2020 door de huidige eigenaar volledig is afgekocht. Hierdoor zijn er geen toekomstige canonbetalingen verschuldigd, wat een mate van zekerheid biedt die vaak wordt vergeleken met wonen op eigen grond. In combinatie met een gezonde en betrokken Vereniging van Eigenaars, gezonde reserves, een meerjarenonderhoudsplan en een centrale ligging te midden van cafés, restaurants, winkels en openbaar vervoer, biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van comfort, gemak en toekomstbestendigheid.

INDELING

Via de verzorgde gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereikt u de woning. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen en twee balkondeuren zorgen voor veel daglicht gedurende de dag. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en voorzien van kookfaciliteiten en een koelkast met vriesvak. De indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte, terwijl de woning toch een open en comfortabele uitstraling behoudt. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Het Franse balkon in de slaapkamer zorgt voor prettig extra daglicht en natuurlijke ventilatie. De centraal gelegen badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie, aangevuld met mechanische ventilatie. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine aanwezig, wat bijdraagt aan het praktische karakter van de woning. Dankzij de efficiënte indeling, de plafondhoogte en diverse opbergmogelijkheden voelt de woning groter aan dan de vierkante meters doen vermoeden.

DUURZAAMHEID EN WOONCOMFORT

De woning beschikt momenteel over energielabel D en is volledig voorzien van HR++ glas, wat positief bijdraagt aan betere isolatie, minder warmteverlies en een hoger wooncomfort gedurende het hele jaar. De woning blijkt in de praktijk comfortabel en energiezuinig in gebruik, met relatief lage energiekosten en beheersbare maandelijkse lasten. Een vergelijkbaar appartement op de tweede verdieping van hetzelfde pand beschikt over energielabel C. Gezien het feit dat ook deze woning is voorzien van HR++ glas en vergelijkbare bouwkundige en isolerende eigenschappen heeft, bestaat er aanleiding om te verwachten dat een herbeoordeling mogelijk tot een beter energielabel kan leiden. Het daadwerkelijke energieverbruik ligt naar verwachting meer in lijn met wat veel kopers zouden associëren met een woning met energielabel C, terwijl de combinatie van beglazing, isolatie en efficiënt ruimtegebruik zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de winter als de zomer.

ERFPACHT (VOLLEDIG AFGEKOCHT)

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de eeuwigdurende erfpacht volledig is afgekocht door de huidige eigenaar. De afkoop is in oktober 2020 voltooid en bedroeg circa €22.000. Hierdoor zijn er geen toekomstige erfpachtverplichtingen of jaarlijkse canonbetalingen meer. Dit biedt langdurige financiële zekerheid en voorspelbaarheid, vaak beschouwd als vergelijkbaar met wonen op eigen grond. Binnen de Amsterdamse woningmarkt vormt dit een belangrijk voordeel en een waardevolle toevoeging aan de woning.

FUNDERING

Uit het funderingsonderzoek dat in 2026 is uitgevoerd blijkt dat de fundering een indicatieve classificatie C, Redelijk, heeft gekregen. Er zijn enkele lichte afwijkingen en vervormingen waargenomen die mogelijk verband houden met funderings-gerelateerde beweging. Er zijn echter geen aanwijzingen voor acute of ernstige constructieve gebreken. De gemeten afwijkingen vallen grotendeels binnen de bandbreedte die redelijkerwijs past bij een pand uit 1903. Het rapport geeft geen aanleiding voor directe herstelwerkzaamheden of ingrijpen.

POTENTIE VAN DE BADKAMER

De woning biedt een interessante mogelijkheid om de badkamer aanzienlijk ruimer en luxer te maken door de huidige indeling slim te optimaliseren. Door de wasmachine naar de keuken te verplaatsen, kan het toilet op de huidige plek van de wasmachine worden geplaatst. Hierdoor ontstaat op de plaats van het huidige toiletruimte voor een royale wastafel met spiegel. In combinatie met stijlvolle glazen douchedeuren kan zo een aanzienlijk ruimere, modernere en luxere badkamer worden gerealiseerd. Naar onze mening vormt dit een van de meest aantrekkelijke waarde-verhogende verbeterkansen van de woning.

VERENIGING VAN EIGENAARS

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vijf leden, bestaande uit de commerciële ruimte op de begane grond en de vier bovengelegen appartementen. De vereniging wordt beheerd door de eigenaren zelf, wat resulteert in een betrokken en actieve VvE met veel aandacht voor het behoud en onderhoud van het pand op de lange termijn. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de vereniging beschikt over gezonde financiële reserves. Naar aanleiding van het funderingsonderzoek uit 2026, waaruit geen urgente herstelbehoefte naar voren kwam, heeft de VvE desondanks gekozen voor een vooruitziende aanpak. De leden hebben gezamenlijk besloten de maandelijkse servicekosten met €100 per appartement te verhogen om een aanvullende reserve op te bouwen voor mogelijk toekomstig funderingsherstel dat op langere termijn nodig zou kunnen blijken. Hierdoor bedraagt de huidige VvE bijdrage voor dit appartement €160 per maand. Deze beslissing onderstreept het prudente financiële beleid en de gezamenlijke inzet om de kwaliteit en waarde van het gebouw op lange termijn te waarborgen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Midden in de populaire Indische Buurt in Amsterdam Oost ligt Javastraat 91-3 op een levendige, diverse en bijzonder gunstige locatie. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, uitstekende restaurants, ambachtelijke koffiebarretjes, speciaalzaken en sterke buurtgevoel. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek. Supermarkten, bakkerijen, delicatessenzaken en een breed aanbod aan lokale winkels liggen op loopafstand. De bekende Dappermarkt, een van de populairste en meest diverse markten van Amsterdam, ligt dichtbij en biedt een kleurrijk aanbod van verse groente, fruit, vis, kruiden, bloemen, stoffen en internationale producten. Het unieke karakter van de buurt wordt gevormd door de mix van lokale groenteboeren, slagers, bakkers, toko’s en multiculturele speciaalzaken, gecombineerd met nieuwe koffieconcepten, wijnbars, trendy lunchzaken en gastvrije buurtrestaurants. Het is een plek waar traditionele lokale ondernemingen en eigentijds stadsleven op natuurlijke wijze samenkomen. Ook winkelcentrum Oostpoort ligt dichtbij en biedt een aanvullend aanbod van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie zijn zowel het Flevopark als het Oosterpark eenvoudig bereikbaar, met wandelroutes, sportfaciliteiten, terrassen en veel groen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam Centraal, Schiphol, Utrecht, Amersfoort en Almere. Diverse tram en buslijnen bevinden zich eveneens op loopafstand. Tram 14 biedt een directe verbinding naar Waterlooplein en Amsterdam Centraal Station, terwijl tram 3 goede verbindingen biedt richting Museumplein, De Pijp, Amsterdam West en het Flevopark. Bus 22 verbindt de Indische Buurt met Amsterdam Centraal Station en Station Sloterdijk. Voor metroverbindingen is station Weesperplein in circa 7 minuten per fiets of ongeveer 12 minuten met het openbaar vervoer bereikbaar. Vanaf daar bieden metrolijnen 51, 53 en 54 snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuidoost en andere delen van de stad. Het centrum van Amsterdam bereikt u binnen circa tien minuten per fiets. Met de auto is de Ring A10 eenvoudig bereikbaar, met goede aansluitingen op de A1, A2, A4 en Schiphol. De combinatie van levendige stadsenergie, uitstekende bereikbaarheid, multiculturele winkels, hippe horecagelegenheden en nabijgelegen parken maakt Javastraat 91-3 tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

OPLEVERING, KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

De woning is momenteel verhuurd. De huurder zal de woning op 5 augustus 2026 verlaten. De voorkeur van verkoper gaat uit naar levering op of kort na 7 augustus 2026, waarbij de exacte opleverdatum in onderling overleg wordt vastgesteld. De verkoop zal worden begeleid door Westnova Notariaat te Amsterdam, dat zorg zal dragen voor het opstellen van de koopovereenkomst en de akte van levering. De woning wordt verkocht kosten koper. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke clausules worden opgenomen die passend zijn bij een Amsterdams pand uit 1903, waaronder een niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en een as is where is clausule. Deze bepalingen zijn gebruikelijk gezien de leeftijd en aard van het pand, alsmede de onderzoeksplicht van koper. Nadere informatie zal beschikbaar worden gesteld in het verkoopdossier.

DISCLAIMER

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en gegevens zijn indicatief en afkomstig van derden. Kopers wordt geadviseerd alle informatie zelfstandig te verifiëren.

Toon meer Toon minder