Van Swindendwarsstraat 66 1093 ZA Amsterdam

***See English description below***

Compleet gerenoveerd, ruim en licht 3-kamer appartement mét fantastische woonkeuken, zonnig balkon en separate berging in de benedenbouw. Voorzien van vloerverwarming (per vertrek regelbaar) door de gehele woning, zeer ruime woonkamer met grote ramen, comfortabele slaapkamer inclusief op-maat-gemaakte inbouwkasten, tussengelegen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel en tevens een afsluitbare werkkamer met glazen schuifdeuren, die ook ideaal kan dienen als babykamer, hobbyruimte of logeerplek.

Gelegen op de derde verdieping van een solide pand (betonbouw uit 1986) en goede isolatie met onlangs gekeurd energielabel A. En dat alles in de populaire Dapperbuurt op steenworpafstand van het Oosterpark, veel gezellige horeca, vaarwater, Artis en Dappermarkt. Erfpacht is afgekocht t/m 15-10-2037 (restdeel kan door verkoper worden vastgeklikt onder AB2016).

INDELING
Door de centrale ingang met intercom en postbussen begeven we ons, via het extra brede gemeenschappelijke trappenhuis, richting de derde verdieping met overloop en de eigen entree van de woning.

Derde verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de centraal gelegen hal met garderobe, waar vanuit je vervolgens alle kanten op kunt. Het gehele appartement is gelegd met een moderne pvc-vloer in brede banen ‘eikenhout look & feel’. Verder zijn er veel openslaande (kiep)ramen met prettig lichtinval. En wellicht komt het mede door de vloerverwarming, die per vertrek regelbaar is dankzij de verdeelunit in 6 groepen, dat binnenkomen in dit nette appartement telkens weer voelt als een warm welkom!

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de gezellige woonkamer gelegen, waar je ideaal een zithoek met familiesofa, salontafel en een eventuele luie stoel kunt plaatsen en daarnaast ook een eettafel met bijpassende stoelen. Dankzij de grote ramen heb je goed overzicht over de onlangs vernieuwde straat en de kleinere openslaande ramen kunnen zorgen voor natuurlijke ventilatie. De woning is dus volledig gerenoveerd en met wat persoonlijke decoratie is het ongetwijfeld binnen de kortste keren jouw fijne thuis.

Woonkeuken
Het is maximaal genieten met familie en vrienden in deze prachtig ruime woonkeuken, die is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de Amsterdamse achtertuinen. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits gasfornuis met down-suction afzuiging (Bora) en een gezellig bargedeelte. De overige inbouwapparatuur is te vinden in het keukenblok aan de wand: een hoge koel-vries combinatie, combioven-magnetron, vaatwasser (allemaal nog 2,5 jaar garantie) en ook de wasmachine (nog 7 jaar garantie) is netjes weggewerkt in één van de keukenkastjes. Verder zijn er centraal gepositioneerde wandcontactdozen voor veel gebruiksgemak en wandrekken voor mooie flessen wijn en overige decoratie. De keuken bevat veel opbergplek in de witte keukenkastjes met lades voor bijvoorbeeld pannen, servies en bestek en daarbij is er veel werkruimte op het ruime aanrechtblad van composiet.

Slaapkamers
De grote slaapkamer, die tevens aan de achterzijde van het pand is gelegen, biedt meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed (momenteel 180x210) en nachtkastjes. Verder is er een luxe inbouw kledingkast met schuifdeuren en uitklapbare spiegel, wandcontactdozen en veel hanggedeelte plus schappen voor kleding. Dankzij de kapstok aan de wand kun je dagelijkse kleding netjes weghangen en muurverlichting verschaft prettig licht in de late uurtjes. Ook hier zijn er grote ramen, ditmaal met verduisterende gordijnen en een deur verschaft toegang tot het balkon.

De tweede (slaap)kamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek, die zowel vanuit de gang als middels glazen schuifdeuren vanuit te woonkamer te betreden is. Zo is er een bureau met stoel, wandschappen en een kast met extra opbergplek. Uiteraard is deze ruimte ook ideaal te gebruiken als babykamer, hobbyruimte of logeerplek. In de woonkamer zelfs verduisterende gordijnen gemonteerd, waardoor er ook hier sprake is van een goed slaapcomfort.

Balkon (4 m2)
Gelegen op het zuidwesten dient dit balkon vanzelfsprekend als zonnig buitenruimte bij dit alles bevattende appartement. Hier kun je zorgen voor een leuke inrichting met zitgedeelte in de vorm van een bankje met stoelen en een mogelijk tafeltje (eventueel aan de balustrade). Uiteraard zorgt een bloemetje of buitenplant je al snel voor extra sfeer op dit toch al heerlijke balkon.

Badkamer
Centraal gepositioneerd in de gang bij de entree is de moderne badkamer, die zodoende goed bereikbaar is. Stap lekker onder de inloopdouche, die wordt afgescheiden door glazen deuren, met de keuze uit een regendouche én handdouche. Ook zijn er handige, ingebouwde nisjes voor het uitstallen van badkamer accessoires. Daarnaast is er een wastafelmeubel met spiegelkastje, designradiator voor het drogen van handdoeken en het toilet. Grote donker crème vloertegels en witte wandtegels zorgen voor een moderne uitstraling en hygiënische basis.

Berging (3 m2 + hoge wandschappen)
De separate berging is gesitueerd in de benedenbouw – met ingang vanaf straatniveau, zodat je fietsen veilig binnen kunt plaatsen. Er is verlichting en er zijn wandcontactdozen voor het opladen van eventuele elektrische fietsen aanwezig. De hoge berging voelt ruim aan en is ideaal voor het opbergen van persoonlijke eigendommen. Er zijn namelijk brede, stevige schappen aan de muur bevestigd met veel opbergplek in deze praktische berging.

EIGENDOM
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15-10-2037, dus tot die tijd betaal je helemaal géén erfpacht. (Het restdeel kan door verkoper worden vastgeklikt onder de voorwaarden AB2016).

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer;
- Bestaande uit 50 appartementen, 1 bedrijfsruimte (garage) en bergingen;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €143,- per maand;
- Reservefonds van €322.455,- (peildatum 07-04-2026).

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1986 (solide betonbouw);
- Woonoppervlak 60 m2, conform NEN2580;
- 3-kamer appartement mét fantastische woonkeuken, zonnig balkon en separate berging;
- Zonnig balkon (4 m2) gelegen op het zuidwesten;
- Separate berging (3 m2) met stevige wandschappen en toegang voor fietsen vanaf de straat;
- Vloerverwarming per vertrek regelbaar en pvc-vloer in ‘eikenhout look & feel’;
- Ruime woonkamer met grote ramen die uitzicht verschaffen op de vernieuwde straat;
- Fantastische woonkeuken met kookeiland én keukenblok inclusief inbouwapparatuur;
- Comfortabele slaapkamer met veel plek voor tweepersoonsbed en reeds aanwezige inbouwkasten;
- Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen deuren, wastafelmeubel, spiegel, designradiator en toilet;
- Afsluitbare werkkamer met glazen schuifdeuren, die ook ideaal dient als babykamer, hobbyruimte of logeerkamer;
- Energielabel A;
- Erfpacht afgekocht t/m 15-10-2037 (restdeel kan door verkoper worden vastgeklikt onder AB2016);
- Populaire locatie op steenworpafstand van Oosterpark, veel gezellige horeca, winkels, Artis, vaarwater, openbaar vervoer, uitvalswegen en Dappermarkt;
- Notaris naar keuze koper (ring model Amsterdam);
- Oplevering kan snel – appartement beschikbaar vanaf 7 juli 2026;
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Van Swindendwarsstraat 66, 1093 ZA Amsterdam.

Completely renovated, spacious and bright 3-room apartment with a fantastic additional kitchen diner, sunny balcony, and separate storage unit on the ground floor. Equipped with underfloor heating (individually adjustable per room) throughout the entire home, a very spacious living room with large windows, comfortable bedroom including custom-made built-in wardrobes, intermediate bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity unit with mirror, as well as a lockable home office with glass sliding doors, which can also serve ideally as a nursery, hobby area, or guest room.

Located on the third floor of a solid building (concrete construction from 1986) and good insulation with a recently inspected energy label A. And all of this in the popular area of ‘Dapperbuurt’, a stone's throw from Oosterpark, many cozy restaurants and bars, waterways, Artis Zoo, and the famous Dappermarkt. The leasehold has been bought off until 15 October 2037 (the remaining part can be clicked by the seller under conditions of AB2016).

LAYOUT
Through the central entrance with intercom and mailboxes, we proceed via the extra-wide communal stairwell towards the third floor with a landing and the private entrance to the apartment.

Third floor
Upon entering, you step directly into the hall with a wardrobe, from which you can move in any direction. The entire apartment features modern PVC flooring in wide planks with an ‘oak wood look & feel’. Furthermore, there are many opening (tilt-and-turn) windows providing pleasant natural light incidence. And perhaps it is also due to the underfloor heating, which is individually adjustable per room thanks to the distribution unit in 6 zones, that entering this neat apartment feels like a warm welcome every time!

Living Room
The cozy living room is situated at the front side of the property, where you can ideally place a seating area with a family sofa, coffee table, and possible armchair, as well as a dining table with matching chairs. Through the large windows, you have a good view of the recently renovated street, and the smaller casement windows can provide natural ventilation. The house has been completely renovated, and with some personal decoration, it will undoubtedly become your lovely home in no time.

Kitchen diner
Enjoy spending time to the fullest with family and friends in this beautifully spacious kitchen diner, positioned at the rear with a view of Amsterdam's back gardens. The kitchen island features a 4-burner gas stove with down-suction extraction (Bora) and a cozy bar area. The other built-in appliances can be found in the wall-mounted kitchen unit: a tall fridge-freezer, combination microwave oven, dishwasher (all with 2.5 years of warranty remaining), and the washing machine (7 years warranty remaining) is neatly concealed in one of the kitchen cabinets. Furthermore, there are centrally positioned wall sockets for great convenience and wall racks for fine bottles of wine and other decorations. The kitchen offers plenty of storage space in the white cabinets with drawers for pots, pans, crockery, and cutlery, while the spacious composite countertop provides ample workspace.

Bedrooms
The large bedroom, which is also located at the rear of the property, offers more than enough space for a double bed (currently 180x210) and bedside tables. Furthermore, there is a luxurious built-in wardrobe with sliding doors and a fold-out mirror, wall sockets, and plenty of hanging space plus shelves for clothing. Thanks to the coat rack on the wall, you can hang used clothes neatly, and wall lighting provides pleasant light in the late hours. Here too, there are large windows, this time with blackout curtains, and a door provides access to the balcony.

The second (bed)room is currently furnished as a home office, which can be accessed both from the hallway and from the living room via glass sliding doors. It features a desk with a chair, wall shelves, and a cabinet with extra storage space. This room is also ideal for use as a nursery, hobby room, or guest room. Blackout curtains have even been installed in the living room, ensuring good sleeping comfort here as well.

Balcony (4 m²)
Located on the southwest, this balcony naturally serves as a sunny outdoor space for this all-inclusive apartment. Here, you can create a pleasant arrangement with a seating area consisting of a bench with chairs and a possible table (possibly against the balustrade). With a flower or outdoor plant you can quickly add even more atmosphere to this already lovely balcony.

Bathroom
Centrally positioned in the hallway near the entrance is the modern bathroom, which is therefore easily accessible. Step into the walk-in shower, which is separated by glass doors, with the choice of a rain shower and a hand shower. There are also convenient built-in niches for displaying bathroom accessories. Additionally, there is a vanity unit with a mirrored cabinet, a designer radiator for drying towels, and the toilet. Large dark cream floor tiles and white wall tiles create a modern look and hygienic base.

Storage unit (3 m² + high wall shelves)
The separate storage unit is situated on the ground floor – with an entrance from street level, allowing you to safely store bicycles inside. Lighting is provided, and wall sockets are available for charging any electric bicycles. The high storage unit feels spacious and is ideal for storing personal belongings. Wide, sturdy shelves are mounted on the wall, providing plenty of storage space in this practical unit.

PROPERTY
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current period has been bought off until 15 October 2037, so until that time you pay no leasehold at all. (The remaining portion can be fixed by the seller under the terms of AB2016).

HOME OWNERS ASSOCIATION (VvE)
- Professionally managed by ‘Ymere VvE Beheer’;
- Consisting of 50 apartments, 1 commercial space (garage), and storage units;
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) active;
- Service charges amount to €143 per month;
- Reserve fund of €322,455 (reference date 07-04-2026).

PARTICULARITIES
- Year of build 1986;
- Living area of 60 m2, in accordance with NEN2580;
- 3-room apartment with a fantastic kitchen diner, sunny balcony, and separate storage unit;
- Sunny balcony (4 m2) facing southwest;
- Separate storage unit (3 m2) with sturdy wall shelves and bicycle access from the street;
- Underfloor heating adjustable per room and PVC flooring with an ‘oak wood look & feel’;
- Spacious living room with large windows offering a view of the renovated street;
- Fantastic eat-in kitchen with a kitchen island and kitchen unit including built-in appliances;
- Comfortable bedroom with plenty of space for a double bed and existing built-in wardrobes;
- Modern bathroom equipped with a walk-in shower with glass doors, vanity unit, mirror, designer radiator and toilet;
- Lockable home office room with glass sliding doors, which also serves ideally as a nursery, hobby room or guest room;
- Energy label A;
- Leasehold bought off until 15-10-2037 (remaining part can be clicked by the seller under AB2016);
- Popular location a stone's throw from Oosterpark, many lively restaurants and bars, shops, Artis Zoo, waterways, public transport, ring roads and the famous Dappermarkt;
- Notary of buyer's choice (ring model Amsterdam);
- Delivery could be quick – apartment available from 7 July 2026;
- Reservation to seller's award.

Toon meer Toon minder