Commelinstraat 478 1093 VD Amsterdam

Sfeervol en goed ingedeeld appartement met balkon op het zuiden en berging in het geliefde Amsterdam Oost.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een gunstige ligging op het zuiden, waardoor de leefruimte gedurende de hele dag geniet van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en biedt direct toegang tot het zonnige balkon.

De aparte keuken is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor een stel, klein gezin of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra kamer. De recent gerenoveerde badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich separaat.

Daarnaast beschikt de woning over voldoende bergruimte én een externe berging van ca. 6 m² in de onderbouw, ideaal voor fietsen en extra opslag.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
De Commelinstraat ligt in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam Oost, een levendige wijk met een uitstekende mix van winkels, horeca en groen. Op loopafstand bevinden zich de Dappermarkt, de Javastraat en winkelgebied Oostpoort. In de directe omgeving vind je talloze gezellige cafés en restaurants zoals Bar Botanique, Studio/K, Louie Louie en Brouwerij ’t IJ.

Voor ontspanning wandel je naar het Oosterpark of het Flevopark. Ook sportvoorzieningen, scholen en supermarkten bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: Station Muiderpoort ligt op loopafstand en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje Amsterdam en via de Middenweg en Piet Heinkade bereik je snel de Ring A10.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte ca. 71,6 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Energielabel A: Geeft extra hypotheek mogelijkheden
• Balkon op het zuiden
• Externe berging
• Erfpacht afgekocht tot 2035
• Erfpacht na 2035 geschat op € 3.379 per jaar (zie erfpacht analyse)
• W.O.Z. waarde €597.000
• Servicekosten 189,14 per maand
• Actieve en betrokken VvE met lopende verduurzamingsplannen

---------------------------------------------------------------------

Atmospheric and well-laid-out apartment with a south-facing balcony and storage unit in the popular Amsterdam East area.

LAYOUT

Via the shared staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms of the property. At the rear of the apartment is the spacious and bright living room with large windows and a favorable south-facing position, allowing the living area to enjoy beautiful natural light throughout the day. The living room is openly connected to the dining area and offers direct access to the sunny balcony.

The separate kitchen is practically designed and provides ample workspace and storage. The apartment features two well-sized bedrooms, making it ideal for a couple, a small family, or remote workers in need of an additional room. The recently renovated bathroom is centrally located and equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate.

In addition, the property offers plenty of storage space as well as an external storage room of approximately 6 m² in the basement, ideal for bicycles and extra storage.

AREA AND ACCESSIBILITY
Commelinstraat is located in the popular Dapperbuurt neighborhood in Amsterdam East, a lively area with an excellent mix of shops, restaurants, cafés, and green spaces. Within walking distance are the Dapper Market, Javastraat, and the Oostpoort shopping area. The immediate surroundings offer numerous cozy cafés and restaurants such as Bar Botanique, Studio/K, Louie Louie, and Brouwerij ’t IJ.

For relaxation, you can walk to the Oosterpark or the Flevopark. Sports facilities, schools, and supermarkets are also located nearby. Accessibility is excellent: Amsterdam Muiderpoort Station is within walking distance, and there are various tram and bus connections in the area. By bike, you can reach Amsterdam city center within minutes, and via Middenweg and Piet Heinkade you have quick access to the A10 ring road.

HIGHLIGHTS
Living area approx. 71.6 m² (NEN 2580 measurement report available)
Energy label A: Provides additional mortgage options
South-facing balcony
External storage unit
Leasehold prepaid until 2035
Estimated annual leasehold payment after 2035: €3,379 per year (see leasehold analysis)
WOZ value: €597,000
Service charges: €189.14 per month

Toon meer Toon minder