Commelinstraat 14-3 1093 TS Amsterdam

**English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

In het statige gedeelte van de geliefde Commelinstraat ligt dit royale en charmante 4-kamerappartement van circa 122 m² met zonnig balkon. Dit dubbel bovenhuis bevindt zich in een klassiek pand en is gelegen op eigen grond. Het appartement is licht, comfortabel (energielabel C) en heeft karakter; ideaal voor diegene die stijlvol en rustig wilt wonen in bruisend Amsterdam-Oost.

INDELING:
Entree: Aan de bovenkant van de gezamenlijke trap kom je uit in de hal waar je de jassen en schoenen kwijt kunt. Neem je de tweede trap naar boven dan kom je uit in de gang die toegang geeft tot de woonkamer, het eetgedeelte, het separaat toilet en het was- en drooghok.

Woonkamer:
Zodra je de woonkamer/eetkamer via de enorme openslaande deuren binnenstapt, valt het licht direct op. Door de ligging op de derde verdieping en de drie grote raampartijen aan de voorzijde kijk je prettig uit over de brede, groene Commelinstraat. De grote ramen halen het straatbeeld en de lucht naar binnen. De ruimte heeft alles wat een woonkamer karakter geeft: hoge plafonds, een warme houten vloer en fraaie binnendeuren met omlijstingen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en daarnaast blijft er ruim voldoende ruimte over voor een werkplek of boekenwand.

De keuken:
De open keuken sluit aan op de woonkamer en het eetgedeelte. De keuken heeft een eigen plek zonder te domineren. Ideaal voor wie graag kookt met gezelschap of gasten ontvangt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Praktisch ingedeeld, prettig in gebruik.

Het eetgedeelte/buiten:
Aan de achterzijde bevindt zich aangrenzend aan de keuken de ‘multi’ inzetbare ruimte. Deze ruimte is om te toveren tot eet/werk/speelruimte. Aangrenzend aan deze ‘multi’ inzetbare ruimte vind je het balkon dat je betreedt via twee openslaande deuren. Op dit grote balkon geniet je tot laat in de middag van de zon.

De slaapkamers:
Op de bovenste verdieping bevindt zich de gang waaraan de drie slaapkamers en de badkamer liggen. Deze etage wordt gekenmerkt door het karakteristieke houten skelet dat je overal aantreft. De bovenste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (een slaapkamer is omgebouwd tot inloopkast/kledingkast) Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, deze is ruim en prettig ingedeeld. Door het grote raam is de kamer lekker licht. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en extra meubilair. Voor de warme zomernachten heeft deze kamer een airco.
De tweede slaapkamer ligt tussen de hoofdslaapkamer en de badkamer en doet nu dienst als kleedkamer maar is veelzijdig inzetbaar en natuurlijk ook te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.
De derde slaapkamer die aan de achterzijde ligt is eveneens heerlijk ruim heeft openslaande deuren om de kamer goed door te luchten en een extra raam aan de zijkant.

De badkamer en overige ruimtes: De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft een tijdloze uitstraling. Er zijn een groot ligbad evenals een aparte inloopdouche en een toilet aanwezig. Ook is de badkamer voorzien van een modern badmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een apart toilet op de benedenetage en een separate ruimte voor wasmachine, droger en cv-installatie.

LIGGING/OMGEVING:
Op ca. 350 meter afstand ligt het Oosterpark — één van de mooiste stadsparken van Amsterdam. Ideaal voor een ochtendrun, een wandeling of een rustig moment in het groen, met veel water, na een drukke dag. Om de hoek ligt de Dappermarkt, dagelijks open en één van de meest levendige markten van de stad: verse groente, vis, kaas, bloemen en alles wat het dagelijkse stadsleven kleur geeft.
Het Wereldmuseum — onderdeel van het Nationaal Museum van Wereldculturen — ligt direct in de buurt en is een van de markante museumgebouwen van Amsterdam. Verder liggen de Linnaeusstraat, de Javastraat, het Beukenplein en winkelcentrum Oostpoort allemaal op korte afstand. Samen vormen ze een dicht netwerk van koffiezaken, restaurants, terrassen, supermarkten en speciaalzaakjes. Amsterdam-Oost is levendig, cultureel en divers — en juist daardoor aantrekkelijk. Hier woon je in een echte buurt.

BEREIKBAARHEID:
Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol, Almere, Utrecht en Rotterdam. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets ben je snel in de Plantagebuurt, het centrum, de Pijp of de Watergraafsmeer. Met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar, met aansluitingen richting Amstelveen, Hoofddorp, Utrecht en Schiphol.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond.
Geen erfpacht, geen canon, geen overstapregeling en geen onzekerheid over erfpachtvoorwaarden.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
'De Vereniging van Eigenaars Commelinstraat 14' is kleinschalig (4 leden) maar actief en financieel gezond. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
De maandelijkse kosten bedragen € 264,43.

PARKEREN:
Parkeren kan met vergunning in de straat of in de directe omgeving.

FUNDERING:
De fundering is zeer recent onderzocht en heeft label C.

BIJZONDERHEDEN:
- Dubbel bovenhuis met 122 m² woonoppervlak (conform NEN2580)
- 4 kamers, waaronder drie volwaardige slaapkamers
- Energielabel C
- Eigen grond (dus geen erfpacht)
- Zeer statig pand uit 1881
- Funderingslabel C
- Ruim balkon van 11,5 m² gelegen op het zuiden
- Licht, veel privacy en moderne afwerking
- Instapklaar; geen verbouwing nodig en recent van binnen helemaal geschilderd
- Buitenkant voorzijde vorig jaar geschilderd
- Door de schuine muren op de bovenste verdieping heeft de woning 8 m2 'overige ruimte' die officieel niet meegerekend worden als woonruimte maar waar je wel profijt van hebt
- Service/VvE-kosten ca. € 264,43 per maand
- Airconditioning in hoofdslaapkamer
- Domotica aanwezig: Slimme verlichting inclusief dimmers en temperatuur in elke kamer afzonderlijk te regelen
- Compleet alarmsysteem met sirene en deur-, bewegings- en glasbreuksensoren
- Bekabeld netwerk: UTP-aansluitingen op meerdere plekken, voorbereid voor wifi-accesspoints
- Video-intercom bij de voordeur
- Aanvaarding in overleg maar kan snel
- Koopcontract naar Ring Amsterdam model

Meetinstructie:
De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, gebaseerd op NEN 2580. Deze meetinstructie heeft tot doel een uniforme meetmethode toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maatvoering voor een geïnteresseerde van bijzonder belang is, wordt deze uitgenodigd de opgegeven maten vóór het uitbrengen van een bod zelf te (laten) controleren.

Disclaimer:
Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om geïnteresseerden een algemene indruk van de woning te geven. De gegevens zijn mede gebaseerd op informatie van de verkoper en eventuele derden. Ondanks de betrachtte zorg kunnen onjuistheden voorkomen. Plattegronden, maten en overige gegevens dienen te worden gelezen in samenhang met de toepasselijke meetinstructie en vormen geen garantie. Een koper wordt in de gelegenheid gesteld om vóór het sluiten van de koopovereenkomst nader onderzoek te verrichten naar zaken die voor diens aankoopbeslissing van belang zijn. De uiteindelijke afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

**English**

New Amsterdam House for sale!

Located in the stately part of the beloved Commelinstraat lies this spacious and charming 4-room apartment of approximately 122 m² with a sunny balcony. This duplex upper home is situated in a classic building and is situated on freehold land. The apartment is bright, comfortable (energy label C), and has character; ideal for those who wish to live stylishly and peacefully in vibrant Amsterdam East.

LAYOUT:
Entrance: At the top of the shared staircase, you enter the hall where you can store coats and shoes. Taking the second flight of stairs leads to a hallway that provides access to the living room, the dining area, the separate toilet, and the laundry and drying room.

Living room:
As soon as you step into the living room/dining room through the enormous French doors, the light immediately catches your eye. Due to its location on the third floor and the three large windows at the front, you enjoy a pleasant view over the wide, green Commelinstraat. The large windows bring the street view and the sky inside. The space has everything that gives a living room character: high ceilings, a warm wooden floor, and beautiful framed interior doors. There is ample room here for a comfortable seating area, and there is plenty of space left over for a workspace or a wall of bookshelves.

The Kitchen:
The open kitchen connects to the living room and the dining area. The kitchen has its own space without dominating. Ideal for those who enjoy cooking with company or entertaining guests. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample work and storage space. Practically laid out, pleasant to use.

The Dining Area/Outdoor Area:
At the rear, adjacent to the kitchen, is the multi-purpose room. This space can be transformed into a dining, work, or play area. Adjacent to this multi-purpose room is the balcony, which you access via two French doors. On this large balcony, you can enjoy the sun until late in the afternoon.

The Bedrooms:
The hallway, along which the three bedrooms and the bathroom are located, is situated on the top floor. This floor is characterized by the distinctive wooden frame found throughout. The top floor houses 3 bedrooms (one bedroom has been converted into a walk-in closet/wardrobe). The master bedroom is located at the front of the house; it is spacious and pleasantly laid out. The large window makes the room nice and bright. There is room for a double bed, wardrobes, and additional furniture. For warm summer nights, this room is equipped with air conditioning.

The second bedroom is situated between the master bedroom and the bathroom and currently serves as a dressing room, but is versatile and can, of course, also be used as a home office, nursery, or guest room.

The third bedroom, located at the rear, is also wonderfully spacious, features French doors to ventilate the room well, and an extra window on the side.

The bathroom and other spaces:
The bathroom is luxuriously finished and has a timeless appearance. It features a large bathtub as well as a separate walk-in shower and a toilet. The bathroom is also equipped with modern vanity units. Additionally, the property has a separate toilet on the ground floor and a separate room for the washing machine, dryer, and central heating system.

LOCATION/SURROUNDINGS:
Oosterpark is located approximately 350 meters away — one of Amsterdam's most beautiful city parks. It is ideal for a morning run, a walk, or a quiet moment in greenery, surrounded by plenty of water, after a busy day. Around the corner lies the Dappermarkt, open daily and one of the city's most vibrant markets: fresh vegetables, fish, cheese, flowers, and everything that adds color to daily city life.
The World Museum — part of the National Museum of World Cultures — is located right in the neighborhood and is one of Amsterdam's striking museum buildings. Furthermore, Linnaeusstraat, Javastraat, Beukenplein, and the Oostpoort shopping center are all within easy reach. Together, they form a dense network of coffee shops, restaurants, terraces, supermarkets, and specialty shops. Amsterdam East is lively, cultural, and diverse — and precisely because of that, attractive. Here, you live in a real neighborhood.

ACCESSIBILITY:
Amsterdam Muiderpoort Station is within walking distance and offers fast train connections to Amsterdam Central, Schiphol, Almere, Utrecht, and Rotterdam. In addition, there are various tram and bus connections in the immediate vicinity. By bicycle, you can quickly reach the Plantagebuurt, the city center, De Pijp, or Watergraafsmeer. By car, the A10 ring road is easily accessible, with connections towards Amstelveen, Hoofddorp, Utrecht, and Schiphol.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is situated on freehold land.
No leasehold, no ground rent, no transfer scheme, and no uncertainty regarding leasehold conditions.

OWNERS' ASSOCIATION:
'The Owners' Association Commelinstraat 14' is small-scale (4 members) but active and financially sound. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly costs amount to € 264.43.

PARKING:
Parking is available with a permit on the street or in the immediate vicinity.

FOUNDATION:
The foundation was inspected very recently and has a C label.

SPECIAL FEATURES:
- Double upper apartment with 122 m² of living space (in accordance with NEN2580)
- 4 rooms, including three full-sized bedrooms
- Energy label C
- Freehold (therefore no leasehold)
- Very stately building from 1881
- Foundation label C
- Spacious south-facing balcony of 11.5 m²
- Bright, lots of privacy, and modern finish
- Move-in ready; no renovation needed and recently completely painted inside
- Front exterior painted last year
- Due to the sloping walls on the top floor, the property has 8 m² of 'other space' which is not officially counted as living space but from which you do benefit
- Service/HOA costs approx. € 264.43 per month
- Air conditioning in master bedroom
- Home automation present: Smart lighting including dimmers and temperature control in each room individually
- Complete alarm system with siren and door, motion, and glass break sensors
- Wired network: UTP connections in multiple locations, prepared for Wi-Fi access points
- Video intercom at the front door
- Acceptance by mutual agreement, but can be quick
- Purchase contract based on the Ring Amsterdam model

Measurement Instructions:
The usable floor areas have been measured in accordance with the industry-wide Measurement Instruction for Usable Floor Area of ​​Dwellings, based on NEN 2580. The purpose of these measurement instructions is to apply a uniform measurement method. Differences in measurement results cannot be completely ruled out, for example due to differences in interpretation, rounding, or practical limitations when carrying out the measurement. If the exact dimensions are of particular importance to an interested party, they are invited to verify the stated dimensions themselves (or have them verified) before submitting an offer.

Disclaimer:
This sales information has been compiled with care and is intended to give interested parties a general impression of the property. The data is partly based on information from the seller and any third parties. Despite the care taken, inaccuracies may occur. Floor plans, dimensions, and other data should be read in conjunction with the applicable measurement instruct

Toon meer Toon minder