Huispedia
34 m2 wonen
2 kamers
C

Wijttenbachstraat 48-F

34 m²
2 kamers
C
1093 JD Amsterdam
Vraagprijs
€ 375.000
€ 11.029/m²
Vraagprijs per m²
€ 376K – 422K
Huispedia Woningwaarde
1885
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 10.509 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

46 dagen te koop
86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Modern en sfeervol 2 kamer appartement van circa 34 m2, gelegen op de 2e verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand in het populaire Amsterdam Oost.
Het appartement is gelegen op eigen grond en heeft een actieve professioneel beheerde gezonde VVE.
De woning maakt deel uit van een pand dat in 2012 volledig is gerenoveerd, inclusief vernieuwde fundering.
In het appartement is veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen en het hoge plafond en het is practisch ingedeeld waardoor het ruim aanvoelt.
Vanuit de entree stap je zo de woonkamer in en kijk je uit over de Wijttenbachstraat. De woning heeft door de gehele woning een houtenvloer, gestuukte wanden en dubbele beglazing. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwappartatuur en is praktisch ingedeeld.
Naast de keuken is er een kast waar de cv ketel en wasmachine mooi zijn weggewerkt.
De badkamer is een douche met wastafel.
In de directe omgeving wordt momenteel gewerkt aan de herinrichting van de Linnaeusstraat. Middenweg en Wijttenbachstraat. De werkzaamheden bevinden zich in de afrondende fase en zullen naar verwachting in september gereed zijn. Het project zorgt voor meer groen, een vernieuwde openbare ruimte en een verdere kwaliteitsverbetering van de woonomgeving.
De woning is gelegen in de levendige Dapperbuurt in het gezellige Amsterdam-Oost. Een fijne locatie waar het stadse leven en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Op korte loopafstand bevinden zich de gezellige Dappermarkt en het Oosterpark. Ook in de nabijgelegen Linnaeusstraat, Eerste van Swindenstraat en Javastraat is een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de omgeving van dit appartement zijn volop hotspots op het gebied van horecas te vinden. Het grote winkelcentrum Oosterpoort, met een diversiteit aan winkels ligt op fiets- en loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen aanwezig. Met de fiets is het centrum van Amsterdam snel te bereiken en ook de aansluiting met de auto richting de Ring A10 is gunstig. In de omgeving is het betaald parkeren middels het vergunningssysteem van de Gemeente Amterdam.
Goed om te weten:
Keukenapparatuur: Vaatwasser Bosch, Koelkast met vriesvak, 4 pits gaskooktoestel, afzuigkap, spoelbak, magnetron.
De magnetron is niet ingebouwd.
Woning is gelegen op eigen grond.
Meterkast heeft 5 groepen + aandlek.
Er is geen berging aanwezig voor dit appartement.
De magnetron in de keuken staat los.
Fundering is in 2012 vernieuwd.
Disclaimer Ameo makelaars: Deze informatie is door Ameo makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Op deze verkoop zijn de verkoopvoorwaarden van Ameo makelaars van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 11.029
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1885
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
34 m2
Inhoud
120 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 375.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 376.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 11.706/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11750
€
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 183,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 61,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.069,-
Geschatte belasting € 89 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 348.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wijttenbachstraat 48-F

De WOZ-waarde van Wijttenbachstraat 48-F is 348.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 28.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wijttenbachstraat en 12.7% lager dan de realistische woningwaarde van Wijttenbachstraat 48-F.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Wijttenbachstraat 48-F is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dapperbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dapperbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wijttenbachstraat 48-F in Amsterdam ligt tussen de 376.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 30.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Wijttenbachstraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wijttenbachstraat 48-F? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Wijttenbachstraat 48-F waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 376.000 en € 422.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 375.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 11.029 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 10.489 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 86% van de 14.823 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Wijttenbachstraat 48-F al te koop?

6 weken, sinds 25 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 34 m² groot. Er is een woonkamer en 1 slaapkamer. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 160 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 130 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 200 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,5 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Muiderpoort op 410 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Amsterdam Amstel op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Science Park op 2,5 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Dapperbuurt-Zuid te wonen?

Bewoners geven de wijk Dapperbuurt een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, voelt veilig, winkels en voorzieningen dichtbij. Minder goed vinden ze: verkeer of geluid, weinig groen. Er wonen ongeveer 3.625 mensen. In 63% van de huishoudens woont één persoon. 16% van de huishoudens is een gezin met kinderen.