Eerste Van Swindenstraat 84-B 1093 GH Amsterdam

Licht en ruim appartement van ca. 59 m², gelegen in het hart van Amsterdam Oost met eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Op steenworp afstand bevinden zich het Oosterpark, de levendige Dappermarkt en Station Muiderpoort. De woning beschikt over een royale woonkamer, een ruime slaapkamer en een zonnig balkon met groen uitzicht.

De ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen op een levendige locatie. Dankzij de fijne indeling biedt het appartement bovendien diverse mogelijkheden voor het realiseren van een tweede slaapkamer.

INDELING
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een open sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De halfopen keuken zorgt voor fijn contact met de woonkamer. In deze ruimte is er tevens plek voor een kookeiland, bar, thuiswerkplek of eettafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een bureau en een kledingkast en heeft directe toegang tot het balkon. Hier kun je in alle rust genieten van het groene uitzicht en de middagzon.

De badkamer is praktisch ingericht en bevindt zich aan de linkerzijde van de hal en is voorzien van een open douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging op de begane grond.

Kortom, een instapklaar appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en een fijne buitenruimte op een uitstekende locatie in Amsterdam Oost.

ALTERNATIEVE INDELINGEN
De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer. Dankzij de praktische en slimme indeling van het appartement is het echter eenvoudig om een tweede slaapkamer te realiseren.

Optie 1: Een eerste mogelijkheid is het opdelen van de huidige slaapkamer in twee afzonderlijke kamers. Hierbij wordt de woonkamer zelfs iets groter. Na deze aanpassing blijft er een comfortabele hoofdslaapkamer over, terwijl de nieuwe tweede kamer directe toegang biedt tot het balkon. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als tweede slaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer.

Optie 2: De tweede optie biedt de mogelijkheid om de indeling volledig te optimaliseren. Hierbij wordt de huidige slaapkamer iets verkleind, waardoor de woonkamer een nog royaler formaat krijgt. Door deze extra ruimte ontstaat de mogelijkheid om de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, waardoor een aantrekkelijke leefkeuken ontstaat die het hart van de woning vormt. De huidige keukenruimte kan vervolgens worden ingericht als tweede slaapkamer. Dit resulteert in een goed bemeten en lichte extra (slaap)kamer.

OMGEVING
De Eerste van Swindenstraat is gelegen in het populaire en levendige Amsterdam Oost. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, diverse horeca, gezellige speciaalzaken en uitstekende voorzieningen.

Op loopafstand bevinden zich de beroemde Dappermarkt, de gezellige Javastraat, winkelcentrum Oostpoort en de Linneausstraat. Hier vindt je een breed aanbod aan winkels, boetieks, supermarkten, speciaalzaken en restaurants, zoals Bar Botanique, Café de Jeugd, Buurtcafé De Tros, stadsstrand Strand van Oost en Brouwerij ’t IJ.

Ook het Oosterpark ligt om de hoek. Dit stadspark is de ideale plek voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op korte loopafstand en biedt snelle treinverbindingen richting Amsterdam Centraal, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten zijn: €139,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 59 m2;
- Instapklaar appartement;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Halfopen keuken;
- Ruime slaapkamer met toegang tot het balkon;
- Zonnig balkon aan de achterzijde circa 4,3 m2;
- Praktische badkamer met open douche en wasmachineaansluiting;
- Externe berging aanwezig circa 3,4 m2;
- Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Energielabel C;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Gelegen in het populaire Amsterdam Oost;
- Op loopafstand van Station Amsterdam Muiderpoort, het Oosterpark en de Dappermarkt;
- Oplevering in overleg, kan snel.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche breed gehanteerde NEN 2580-norm. Hierdoor kunnen verschillen ontstaan ten opzichte van eerdere meetmethoden of vergelijkbare objecten. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over deze meetwijze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright and spacious apartment of approximately 59 m², located in the heart of Amsterdam East, with the ground lease paid off in perpetuity. Walking distance from the Oosterpark, the lively Dapper Market, and Amsterdam Muiderpoort Station. The property features a generous living room, a spacious bedroom, and a sunny balcony overlooking greenery.

An ideal home for anyone seeking comfortable and peaceful living in a vibrant neighborhood. Thanks to its practical layout, the apartment also offers several possibilities for creating a second bedroom.

LAYOUT
The apartment is accessed via the shared staircase. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment.

At the front of the property is the spacious living room. Large windows allow for an abundance of natural light, creating a bright and airy atmosphere. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The semi-open kitchen maintains a pleasant connection with the living room and offers room for a kitchen island, breakfast bar, home office setup, or dining table.

At the rear of the apartment is the generously sized bedroom. This room easily accommodates a large double bed, desk, and wardrobe, and offers direct access to the balcony. Here, you can enjoy the peaceful green outlook and afternoon sun.

The bathroom is conveniently located off the hallway and is fitted with a walk-in shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. In addition, the apartment includes a private external storage unit on the ground floor.

In short, this is a move-in-ready apartment with a practical layout, plenty of natural light, and a pleasant outdoor space, all in a prime location in Amsterdam East.

ALTERNATIVE LAYOUT OPTIONS
The apartment currently features one spacious bedroom. However, thanks to its practical and efficient layout, creating a second bedroom is straightforward.

Option 1
One possibility is to divide the current bedroom into two separate rooms. This modification would actually make the living room slightly larger. After the alteration, there would still be a comfortable primary bedroom, while the newly created second room would enjoy direct access to the balcony. This space would be ideal as a second bedroom, home office, hobby room, or nursery.

Option 2
A second option allows for a more comprehensive optimization of the layout. By slightly reducing the size of the current bedroom, the living room can be expanded further. This additional space creates the opportunity to relocate the kitchen to the living area, resulting in an attractive open-plan living kitchen that becomes the heart of the home. The existing kitchen space can then be converted into a second bedroom, creating a well-proportioned and bright additional room.

LOCATION
Eerste van Swindenstraat is situated in the popular and vibrant Amsterdam East district. The neighborhood is known for its charming streets, diverse cafés and restaurants, specialty shops, and excellent amenities.

Within walking distance are the famous Dapper Market, the lively Javastraat, Oostpoort Shopping Center, and Linnaeusstraat. These areas offer a wide variety of shops, boutiques, supermarkets, specialty stores, and restaurants, including Bar Botanique, Café de Jeugd, Buurtcafé De Tros, Strand van Oost urban beach, and Brouwerij ’t IJ.

Oosterpark is also just around the corner and provides the perfect setting for a walk, picnic, or outdoor exercise.

Accessibility is excellent. Amsterdam Muiderpoort Station is only a short walk away and offers fast train connections to Amsterdam Central Station, Schiphol Airport, and the wider Randstad region. Several tram and bus lines are also located nearby.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of an active and financially healthy homeowners’ association (VvE). The monthly service charges are €139.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity.

KEY FEATURES
- Living area of approximately 59 m²;
- Move-in ready apartment;
- Spacious and bright living room;
- Semi-open kitchen;
- Generous bedroom with access to the balcony;
- Sunny rear-facing balcony of approximately 4.3 m²;
- Practical bathroom with walk-in shower and washing machine connection;
- Private external storage unit of approximately 3.4 m²;
- Fully fitted with double glazing;
- Energy label C;
- Perpetually prepaid ground lease;
- Located in the highly sought-after Amsterdam East district;
- Within walking distance of Amsterdam Muiderpoort Station, Oosterpark, and the Dapper Market;
- Transfer date in consultation; available at short notice.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and floor areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their purchase. We recommend engaging an independent purchasing agent.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been measured in accordance with the widely accepted NEN 2580 measurement standard. As a result, differences may exist compared to previous measurement methods or comparable properties. The buyer acknowledges having been adequately informed about this measurement standard.

Toon meer Toon minder