Grensstraat 108 1091 SZ Amsterdam

Op een geliefde locatie in Amsterdam Oost, op steenworpafstand van de Amstel, ligt dit ruime en goed ingedeelde 3-kamerappartement van 69 m². De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken en grote raampartijen, twee goed bemeten slaapkamers en een heerlijk terras aan de achterzijde op het zuiden. Daarnaast is er aan de voorzijde een Frans balkon en beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Een fijne en comfortabele woning op een rustige en groene locatie, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de trap de tweede verdieping waar de woning is gelegen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van grote raampartijen en een Frans balkon met uitzicht op de groene diepe voortuinen. De ruimte is prettig in te delen met een gezellige zithoek en een grote eettafel voor lange diners.

De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft voldoende werk- en bergruime. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de centrale hal bereikbaar. Hier bevinden zich de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en de wasmachine aansluiting.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide slaapkamers zijn van ruim formaat en hebben voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

Via één van de slaapkamers is het op het zuiden gelegen terras via openslaande deuren bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte met voldoende plek voor een comfortabele loungehoek of eettafel. Dankzij de beschutte ligging tussen het groen is dit een fijne plek om in alle rust van de zon en het buitenleven te genieten.

In de hal bevindt zich een praktische bergkast met C.V.-opstelling (2022) en in het souterrain van het gebouw beschikt de woning over een externe berging van 5 m2.

De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. Van de twee slaapkamers is één voorzien van vloerbedekking en de andere van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 69 m² (NEN2580 rapport aanwezig);
• Externe bergruimte 5 m²;
• Twee goed bemeten slaapkamers;
• Zonnig terras op het zuiden aan de achterzijde;
• Frans balkon aan de voorzijde;
• Energielabel A;
• Kleine actieve VvE met 10 leden;
• Servicekosten € 184 per maand (vanaf 2027 wordt dit € 187,25);
• MJOP aanwezig, schilderwerk aan de voor- en achterzijde net uitgevoerd;
• Gelegen op eigen grond.

Omgeving
De woning ligt in de geliefde Weesperzijdestrook, een buurt die bekendstaat om het groen, de ontspannen sfeer en het fijne leven langs de Amstel.

Op korte loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Etos en Gall & Gall. Voor eten en drinken is er volop keuze: van een goede koffie bij Café Bica tot klassiek Amsterdams dineren bij Hesp of een borrel aan het water bij De Ysbreeker. Ook LouLou Pizza Bar, The Greek Embassy en de nieuwe hippe wijnbar Bottleshop liggen vlakbij. Om de hoek bevindt zich bovendien het Volkshotel, een fijne plek om overdag te werken en ’s avonds te borrelen of te dineren op het dakterras bij Canvas.

In de zomer stap je de deur uit en sta je binnen enkele honderden meters aan de Amstel, waar volop wordt gezwommen en gerecreëerd. De omgeving nodigt uit tot wandelen en sporten langs het water en ook het Oosterpark, Beukenplein, De Pijp en Artis liggen in de directe omgeving.

Voor de sportievelingen zijn ook het Vondelgym, roeivereniging De Hoop en zwembad Swimgym nabij.

De bereikbaarheid is uitstekend, met metrohalte Wibautstraat op korte loopafstand en diverse tram- en bushaltes in de buurt. Binnen 6 minuten sta je met de metro op het Centraal Station en ook het Amstel Station en de Ring A10 zijn binnen 5 a tien minuten bereikbaar.

**ENGLISH**

In a sought-after location in Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, you will find this spacious and well-laid-out three-room apartment of 69 m². The property features a generous living room with an open-plan kitchen and large windows, two well-proportioned bedrooms and a lovely south-facing terrace at the rear. At the front, the living room features a French balcony, while a private storage unit is located in the basement of the building. A wonderful and comfortable home in a quiet, green setting, with the vibrant city life of Amsterdam within reach. The property is situated on freehold land and has an energy label A.

Layout
The communal entrance on the ground floor provides access via the staircase to the second floor, where the apartment is located. All rooms are accessible from the hallway.

At the front of the apartment is the spacious living room, featuring large windows and a French balcony overlooking the deep, green front gardens. The room offers plenty of space for both a comfortable seating area and a large dining table for long dinners.

The open-plan kitchen is finished in a light colour scheme and offers ample worktop and storage space. It is equipped with various built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, freezer and dishwasher.
The central hallway is accessible from the living room and provides access to the bathroom and a separate toilet with washbasin. The bathroom is fitted with a bathtub with shower, washbasin with vanity unit, heated towel rail and washing machine connection.

At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. Both are generously sized and offer sufficient space for a double bed and wardrobe.
One of the bedrooms provides access through French doors to the south-facing terrace. This lovely outdoor space offers plenty of room for a comfortable lounge area or dining table. Thanks to its sheltered position surrounded by greenery, it is a wonderful place to enjoy the sunshine and outdoor living in peace and quiet.

The hallway includes a practical storage room housing the central heating boiler (2022). In addition, the apartment has a private external storage unit of approximately 5 m² in the basement of the building.

The hallway and living room feature wooden flooring. Of the two bedrooms, one is carpeted and the other has a neat laminate floor.

Key features:
• Living area of 69 m² (NEN2580 measurement report available);
• External storage space of 5 m²;
• Two well-proportioned bedrooms;
• Sunny south-facing terrace at the rear;
• French balcony at the front;
• Energy label A;
• Small and active Owners’ Association (VvE) with 10 members;
• Monthly service charges of €184 (From 2027 this will be € 187,25)
• Long-term maintenance plan (MJOP) in place; exterior painting at the front and rear has recently been completed;
• Situated on freehold land.

Location
The property is located in the highly sought-after Weesperzijde area, a neighbourhood known for its greenery, relaxed atmosphere and wonderful lifestyle along the Amstel River.

Everyday amenities such as Albert Heijn, Etos and Gall & Gall are just a short walk away. There is also an excellent selection of cafés, bars and restaurants nearby, from a good coffee at Café Bica to classic Amsterdam dining at Hesp or drinks by the water at De Ysbreeker. LouLou Pizza Bar, The Greek Embassy and the trendy new wine bar Bottleshop are also close by. Just around the corner is the Volkshotel, a great place to work during the day or enjoy drinks and dinner in the evening at rooftop restaurant Canvas.
In summer, simply step outside and within a few hundred metres you are on the banks of the Amstel, a popular spot for swimming and relaxing by the water. The surrounding area is perfect for walking, running and other outdoor activities, while Oosterpark, Beukenplein, De Pijp and Artis are all within easy reach.

For sports enthusiasts, Vondelgym, rowing club De Hoop and Swimgym are also nearby.
Public transport connections are excellent, with Wibautstraat metro station just a short walk away, as well as several tram and bus stops nearby. Amsterdam Central Station can be reached by metro in just six minutes, while both Amstel Station and the A10 ring road are approximately five to ten minutes away.

Toon meer Toon minder