Gelegen aan de Kraaipanstraat in Amsterdam ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Kraaipanstraat 45 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 148 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 93 m2. De woning is gebouwd in 1921 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 94.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 19.1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Hip wonen in Amsterdam, dat kan zeker in deze buurt. Kraaipanstraat 45 is gelegen in de fraaie Transvaalbuurt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
+3% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.042.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kraaipanstraat 45 is 1.042.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 187.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraaipanstraat en 15.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kraaipanstraat 45.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kraaipanstraat 45 in Amsterdam ligt tussen de 1.171.000 en 1.310.000 euro. Deze waarde is 111.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kraaipanstraat. Met een vraagprijs van € 950.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kraaipanstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
