Albert Luthulistraat 32-A 1091 NW Amsterdam

*See English below*

Sfeervol en licht beganegrond-hoek appartement van circa 58 m² met ruime berging/studeerkamer van 9 m², eeuwigdurend afgekochte erfpacht en zonnige ligging aan de voorzijde.

Aan een rustige straat in de populaire Transvaalbuurt ligt dit goed ingedeelde en verzorgde tweekamerappartement van circa 58 m². De woning beschikt over een ruime hal, een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een royale badkamer, een separaat toilet en een ruime slaapkamer met veel bergruimte. Als extra pluspunt beschikt de woning over een externe berging van circa 9 m² die uitstekend kan worden gebruikt als opslagruimte, thuiswerkplek of studeerkamer.

Dankzij de ligging op de begane grond en de zonnige voorzijde van de woning kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra zekerheid en lage woonlasten. Daarnaast staat er vanuit de VvE komend voorjaar groot onderhoud gepland, waarbij de gevel wordt aangepakt en alle kozijnen worden vervangen.

Indeling

Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot vrijwel alle ruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht en een prettige, open sfeer. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek, een eethoek en zelfs een hobby/werk hoek.

De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte.

De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een grote kledingkast én een handige inbouwkast, waardoor er veel bergruimte aanwezig is.

Centraal in de woning bevindt zich de ruime badkamer, voorzien van een douche, wastafel en voldoende ruimte voor dagelijks comfort. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet.

Tot slot is er een externe berging van circa 9 m² aanwezig. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als opslagruimte, hobbykamer of rustige thuiswerkplek.

Omgeving:

Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het populaire stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel.

Ook het Oosterpark en Park Frankendael bevinden zich op korte afstand. Een heerlijke omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen.

Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken ligt winkelcentrum Oostpoort nabij. Daarnaast vind je in de directe omgeving een groot aanbod aan cafés, restaurants en populaire hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas en De Vergulden Eenhoorn.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en ook station Amsterdam Amstel is snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen circa 10 minuten in De Pijp en binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn ook andere delen van de stad en de regio eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden

* Woonoppervlakte circa 58 m²;
* Gelegen op de begane grond;
* Ruime hal bij binnenkomst;
* Lichte woonkamer met grote raampartijen;
* Moderne keuken voorzien van vaatwasser;
* Royale badkamer;
* Separaat toilet;
* Ruime slaapkamer met grote kast en inbouwkast;
* Externe berging/studeerkamer van circa 9 m²;
* Mogelijkheid tot aanvragen van een parkeervergunning;
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
* Zonnige met loungebank ligging aan de voorzijde van de woning;
* Actieve en gezonde VvE;
* Servicekosten € 223,25 per maand;
* Groot onderhoud vanuit de VvE gepland voor komend voorjaar, inclusief gevelonderhoud en vervanging van alle kozijnen;
* Gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost;
* Oplevering in overleg.

Een instapklaar appartement op een uitstekende locatie in Amsterdam-Oost, met veel licht, praktische indeling, extra bergruimte én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Kortom: een ideale woning voor starters, singles of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale en levendige locatie.

English

Cozy and bright ground-floor-corner-apartment of approximately 58 m², featuring a spacious 9 m² storage/study room, perpetually prepaid leasehold, and a sunny front-facing living room.

Located on a quiet street in the popular Transvaalbuurt district, this well-laid-out and well-maintained one-bedroom apartment offers approximately 58 m² of living space.

The property features a spacious entrance hall, a bright living room with large windows, a modern kitchen equipped with various built-in appliances, a generous bathroom, a separate toilet, and a spacious bedroom with ample storage space. An additional highlight is the external storage room of approximately 9 m², which is perfectly suited for use as storage, a home office, or a study.

Thanks to its ground-floor location and sunny front-facing position, you can enjoy the sun here until late in the day. Furthermore, the leasehold has been bought off in perpetuity, providing additional security and low housing costs. In addition, the homeowners’ association (VvE) has scheduled major maintenance for next spring, including façade improvements and the replacement of all window frames.

Layout

The apartment is accessed via the communal entrance and is situated on the ground floor. Upon entering, you are welcomed by a spacious hallway that provides access to nearly all rooms.

At the front of the property is the bright living room. Thanks to the large windows, this space benefits from abundant natural daylight and offers a pleasant, open atmosphere.
There is ample room for both a comfortable seating area, a dining area and even a work/hobby corner.

The modern kitchen is practically designed and comes equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge and freezer. The kitchen offers plenty of workspace and storage.

The bedroom is generously sized and features a large wardrobe as well as a convenient built-in closet, providing ample storage space.

The spacious bathroom is centrally located within the apartment and is fitted with a shower, washbasin, and sufficient space for everyday comfort. The property also includes a separate toilet.

Finally, there is an external storage room of approximately 9 m². This multifunctional space is ideal as a storage area, hobby room, or quiet home office.

Surroundings

This charming apartment enjoys a peaceful location on the edge of the Transvaalbuurt in the popular Amsterdam East district, close to Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River.

Also both Oosterpark and Park Frankendael are closeby. These green spaces provide the perfect setting for a walk, a run, or a relaxing afternoon outdoors.
For daily shopping and specialty stores, the Oostpoort shopping center is nearby. In addition, the immediate area offers a wide variety of cafés, restaurants, and popular hotspots such as PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas, and De Vergulden Eenhoorn.

Accessibility

The property is exceptionally well connected. Various tram, bus, metro, and train services are within walking distance. Wibautstraat metro station is just a few minutes away on foot, and Amsterdam Amstel railway station is also easily accessible. By bicycle, you can reach De Pijp in approximately 10 minutes and Amsterdam city center in around 15 minutes. Other parts of the city and the wider region are easily accessible via the nearby A10 Ring Road.
Key Features

* Living area of approximately 58 m²;
* Situated on the ground floor;
* Spacious entrance hall;
* Bright living room with large windows;
* Modern kitchen equipped with a dishwasher;
* Generously sized bathroom;
* Separate toilet;
* Spacious bedroom with a large wardrobe and built-in closet;
* External storage room/study of approximately 9 m²;
* Eligibility to apply for a parking permit;
* Leasehold bought off in perpetuity;
* Sunny front-facing position with lounge bench;
* Active and financially healthy homeowners’ association (VvE);
* Service charges: €223.25 per month;
* Major maintenance scheduled by the VvE for next spring, including façade works and replacement of all window frames;
* Located in the highly sought-after Amsterdam East district;
* Transfer date in consultation.

A move-in-ready apartment in an excellent Amsterdam East location, offering abundant natural light, a practical layout, additional storage space, and perpetually prepaid leasehold. In short: an ideal home for first-time buyers, singles, or couples seeking comfortable living in a vibrant and centrally located neighborhood.

Toon meer Toon minder