Transvaalkade 86-B 1091 LN Amsterdam

Aan de pittoreske Transvaalkade komt dit 4-kamer appartement vrij met twee slaapkamers en ca. 60 m2 woonoppervlakte. De ligging aan het water, een vrij uitzicht, een voor- en achtertuin, een open keuken en een werkkamer maken dit een fijn appartement. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

De rijtjeshuizen aan de Transvaalkade zijn ontworpen door architect Jan Gratama en zijn in Amsterdamse Schoolstijl gebouwd. Dit maakt het een mooi en charmant straatje.
Het appartement heeft een eigen entree en is een aantal jaren geleden uitgebouwd waardoor het nu ca. 60 m2 woonoppervlakte heeft.

Woonkamer & open keuken
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft prachtig vrij uitzicht op het water. De erker aan de voorzijde is een mooi detail van de jaren ’20 en door de ligging op het zuiden is er fijn daglicht. De voortuin en de heg aan de voorzijde zorgen voor privacy.
Er is een open keuken welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis met brede oven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Daarnaast is er relatief veel werk- en opbergruimte.

Slaapkamers & werkplek
Door het realiseren van een uitbouw zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde. De master bedroom heeft openslaande deuren naar de tuin en heeft een grote inbouwkledingkast. Daarnaast is hier een wastafelmeubel geplaatst en is er vloerverwarming. De kinderkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en geeft ook toegang tot de tuin. De huidige werkkamer kan ook worden gebruikt als walk-in-closet. De pui aan de achterzijde is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.

Voor- & achtertuin & picknicktafel
De achtertuin van ca. 22 m2 is gelegen op het noordwesten en hier kun je in de middag in de zon zitten. Op warme dagen is er ook altijd een plekje om in de schaduw te zitten. De voortuin is gelegen op het zuiden en hier zit je een groot gedeelte van de dag in de zon. Extra leuk is de picknicktafel aan het water. Hier kun je heerlijk een kop koffie of wijntje drinken in de zon en bootjes kijken.

Badkamer
De badkamer is in de afgelopen jaren opnieuw betegeld en voorzien van een nieuw wastafelmeubel en nieuw toilet. De originele en sfeervolle terrazzo vloer is nog aanwezig.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en je hebt hier dus nooit meer kosten aan.

VvE
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 45 appartement aan de Transvaalkade en de Vaalrivierstraat. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE beheer en de servicekosten bedragen ca. € 101,- per maand.

Buurt
Een mooie wandeling langs het water van de Ringvaart of de Amstel of in Park Frankendael of het Oosterpark; je vindt het allemaal dichtbij. Je vindt hier ook een waar culinair walhalla op loopafstand; De Vergulden Eenhoorn, Le Due Sicilie, dakterras Gapp, House of Watt, Omri, Massimo Oost, Tomatillo, Hesp, Troef, Coffee Bru, Rumbaba, alle tentjes aan het Beukenplein. etc..
Voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht op de Pretoriusstraat, het Beukenplein, Albert Heijn bij het Krugerplein, de gezellige Middenweg of winkelcentrum Oostpoort.

Parkeren & OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-2. Met een vergunning voor Oost-2 mag je ook in Oost-1 parkeren. Wat betreft openbaar vervoer zijn er meerdere opties in de buurt: metrostation Wibautstraat of Amstelstation, treinstation Amstel en bussen 37, 40 en N87 bij het Krugerplein.

Kenmerken:
- achtertuin van ca. 22 m2 op het noordwesten
- voortuin gelegen op het zuiden
- vrij uitzicht voorzijde
- vloerverwarming in de uitbouw
- 8 zonnepanelen voor eigen gebruik
- energielabel B
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- professioneel beheerde VvE
- servicekosten VvE ca. € 101,- per maand
- meetrapport conform BBMI
- notariskeuze aan koper mits in Amsterdam
- ouderdomsclausule
- overdracht in overleg

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB-ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.

***ENGLISH***
This 4-room apartment with two bedrooms and approximately 60 m² of living space is available on the picturesque Transvaalkade. Its waterfront location, unobstructed views, front and back yards, open kitchen, and home office make this a delightful apartment. The ground lease has been purchased in perpetuity.

The row houses on Transvaalkade were designed by architect Jan Gratama and built in the Amsterdam School style, making this a beautiful and charming little street.
The apartment has its own entrance and was expanded several years ago, giving it approximately 60 m² of living space.

Living Room & Open Kitchen
The living room is located at the front of the apartment and offers a beautiful, unobstructed view of the water. The bay window at the front is a lovely detail from the 1920s, and its south-facing orientation provides plenty of natural light. The front yard and the hedge at the front ensure privacy.
There is an open kitchen equipped with a 5-burner gas stove with a large oven, a refrigerator, a separate freezer, a dishwasher, a range hood, and a microwave. In addition, there is a relatively large amount of counter space and storage.

Bedrooms & Workspace
Thanks to the addition of an extension, there are now two bedrooms at the rear of the house. The master bedroom features French doors opening onto the garden and a large built-in closet. It also includes a vanity unit and has underfloor heating. The children’s room is also equipped with underfloor heating and provides access to the garden. The current home office can also be used as a walk-in closet. The rear facade features wooden window frames with HR++ glazing.

Front & Backyard & Picnic Table
The backyard, measuring approximately 22 m², faces northwest, allowing you to sit in the afternoon sun. On hot days, there’s always a spot to sit in the shade. The front yard faces south, so you can enjoy the sun for most of the day. An extra nice touch is the picnic table by the water. Here, you can enjoy a cup of coffee or a glass of wine in the sun while watching the boats go by.

Bathroom
The bathroom has been retiled in recent years and fitted with a new vanity and a new toilet. The original, charming terrazzo floor is still in place.

Leasehold
The apartment is located on land granted under a leasehold by the City of Amsterdam. The leasehold has been purchased in perpetuity, so you will never incur any further costs related to it.

Homeowners’ Association
The Homeowners’ Association consists of approximately 45 apartments on Transvaalkade and Vaalrivierstraat. The association is professionally managed by Ymere VvE Beheer, and the service fees amount to approximately €101 per month.

Neighborhood
A lovely walk along the Ringvaart or the Amstel, or through Park Frankendael or Oosterpark—you’ll find it all nearby. You’ll also find a true culinary paradise within walking distance: De Vergulden Eenhoorn, Le Due Sicilie, the Gapp rooftop terrace, House of Watt, Omri, Massimo Oost, Tomatillo, Hesp, Troef, Coffee Bru, Rumbaba, all the little spots on Beukenplein, and more.
For your daily groceries and specialty shops, head to Pretoriusstraat, Beukenplein, the Albert Heijn near Krugerplein, the lively Middenweg, or the Oostpoort shopping center.

Parking & Public Transportation
As for parking, this is part of the Oost-2 permit zone. With an Oost-2 permit, you may also park in Oost-1. Regarding public transportation, there are several options nearby: the Wibautstraat or Amstelstation metro stations, the Amstel train station, and buses 37, 40, and N87 at Krugerplein.

Features:
- Backyard of approx. 22 m² facing northwest
- Front yard facing south
- Unobstructed view from the front
- Floor heating in the addition
- 8 Solar panels for own use
- Energy label B
- Leasehold has been purchased in perpetuity
- Professionally managed homeowners’ association
- HOA service fees approx. €101 per month
- Energy audit report in accordance with BBMI
- Buyer may choose the notary, provided they are located in Amsterdam
- Age clause
- Closing date to be agreed upon

The sale is subject to the condition that a contract of sale is only concluded once all parties involved have signed the purchase agreement (using the KNB-ring Amsterdam template or similar).

Disclaimer:
This listing has been compiled with care and is based on information available to the real estate agent at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies, and the specified dimensions may vary (slightly). No rights may be derived from the content of this listing.
The buyer is responsible for conducting their own research—or having it conducted—into the private and public law aspects and the possibilities or limitations regarding, among other things, the buyer’s intended use, the condition of the property, environmental considerations, and renovation or construction plans.

Toon meer Toon minder