Krugerplein 18-3 1091 KZ Amsterdam

*** English text below***

Woningzoekers opgelet! Een prachtig driekamerappartement met veel authentieke details en een ruime zolderberging in de bruisende Transvaalbuurt.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte, royale woonkamer, voorzien van een prachtige marmeren schouw en charmante en-suite schuifdeuren met glas-in-lood, met daaromheen praktische vaste kasten. Vanuit de woonkamer komt u op het Franse balkon, gelegen op het zonnige zuidoosten.

Via de en-suite bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde, die eveneens beschikt over karakteristieke inbouwkasten. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en beschikt over een wasmachineaansluiting, gasaansluiting en cv-ketel.
Naast de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de
voorzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de meterkast.

Op de vierde verdieping vindt u de ruime zolderberging van circa 12 m², voorzien van een raam.

Omgeving:
De woning is gelegen aan het Krugerplein in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost. Deze levendige wijk biedt een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder andere terecht aan de Pretoriusstraat, de Linnaeusstraat, in winkelgebied Oostpoort en op de Dappermarkt. Ook bevinden zich in de directe omgeving diverse gezellige cafés, terrassen en restaurants, onder meer rondom het Beukenplein.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Oosterpark en Park Frankendael op kloopafstand. Ook diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en ook station Amsterdam Muiderpoort is snel bereikbaar. Daarnaast ligt station Amsterdam Amstel op korte fietsafstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam.

Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar. Via onder meer de Wibautstraat en de Middenweg zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen snel te bereiken.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, die professioneel wordt beheerd door VvE Metea. Voor deze woning en de berging gezamenlijk is de VvE-bijdrage vastgesteld op € 403,68 per maand (bijdrage boekjaar 2026).
Ten behoeve van de dakrenovatie, dient de koper rekening te houden met een mogelijke eenmalige extra bijdrage van circa € 11.000,-- voor deze woning, of zoveel hoger of lager als in de algemene ledenvergadering van de VvE zal worden vastgesteld. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 april 2056. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte van 70,7 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Berging op de zolderverdieping van 11,9 m² conform NEN2580 meetcertificaat;
- Twee balkons, gelegen op het zuidoosten en noordwesten;
- Bouwjaar 1915;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 440 per maand (bijdrage boekjaar 2026);

- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 april 2056;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal erfdienstbaarheid van de berging op de zolderverdieping worden gevestigd;
- Projectnotaris: Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
-------------------------------------------------------------------------------------------------

*** English text***

Attention Home Seekers! A beautiful three-room apartment with many authentic details and a spacious attic storage in the vibrant Transvaal neighborhood.

Layout:
The apartment is accessed via the communal staircase on the third floor.

Third Floor:
You enter into the hallway, which provides access to almost all rooms.
At the front, you’ll find the bright, spacious living room, featuring a stunning marble fireplace and charming en-suite sliding doors with stained glass, surrounded by practical built-in cupboards. From the living room, you can step out onto the French balcony, facing the sunny southeast.

Through the en-suite doors, you reach the large rear bedroom, which also has characteristic built-in wardrobes. This room provides access to the second balcony, facing northwest. The kitchen is also located at the rear and includes connections for a washing machine, gas, and a central heating boiler.
Next to the kitchen is the bathroom, equipped with a shower, sink, and toilet. The second bedroom is at the front of the apartment, where the meter cupboard is also located.

Fourth Floor:
On the fourth floor, you will find a spacious attic storage of approximately 12 m², equipped with a window.

Neighborhood:
The property is located on Krugerplein in the popular Transvaal neighborhood in Amsterdam East. This lively area offers a wide variety of shops, supermarkets, specialty stores, and restaurants. For daily groceries, you can visit Pretoriusstraat, Linnaeusstraat, the Oostpoort shopping area, and Dappermarkt. The area also boasts numerous cozy cafés, terraces, and restaurants, especially around Beukenplein.

For recreation, Oosterpark and Park Frankendael are within walking distance. Various sports facilities are also nearby.

Accessibility:
The apartment is excellently connected. Several tram and bus lines are within walking distance, and Amsterdam Muiderpoort station is easily reachable. Amsterdam Amstel station is also a short bike ride away. By bike, you can reach the city center of Amsterdam within minutes.

By car, the property is easily accessible. Via Wibautstraat and Middenweg, you can quickly reach the A10 ring road and other main roads.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of an active Homeowners’ Association, professionally managed by VvE Metea. The VvE contribution for this apartment and the storage combined is €403.68 per month (2026 financial year).
For the roof renovation, the buyer should account for a possible one-time additional contribution of approximately €11,000 for this apartment, or as determined by the general members’ meeting. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land Situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The leasehold is prepaid until April 30, 2056. The General Terms for perpetual leasehold from the year 2000 apply.

Details:

- Living area: 70.7 m² (NEN2580 measurement certificate)
- Attic storage: 11.9 m² (NEN2580 measurement certificate)
- Two balconies, facing southeast and northwest
- Built in 1915
- Energy label C
- Service costs: €403.68 per month (2026 financial year)
- Buyer should account for a possible one-time additional contribution of approximately €11,000 per apartment for planned roof renovation
- Leasehold prepaid until April 30, 2056
- Sale intended only for primary residence by the buyer or the buyer’s own child aged 18 or older. The owner/child must register at the address as the primary resident. A sale and rental restriction will be included in the deed.
Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement
Easement for the attic storage will be established in the purchase agreement
- Project notary: Hartman LMH, Amsterdam
- Immediate delivery possible

Toon meer Toon minder