Maritzstraat 24-2 1091 KW Amsterdam

ENGLISH TEXT BELOW

Licht, sfeervol en 2/3 kamer appartement in gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost!
Thuis begint bij dit lichte en sfeervolle appartement van circa 56 m² met hoge plafonds, een zonnig Frans balkon aan de voorzijde en een heerlijk balkon met middagzon én een grote berging van circa 8 m² op de kapverdieping.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
De ruime woonkamer en-suite vormt het hart van de woning. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke ramen met roedeverdeling en het Franse balkon voor extra sfeer en een fraaie uitstraling. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde. De moderne inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer middels een gezellige eetbar. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens de kenmerkende sfeervolle raampartijen. De badkamer is gelegen in het middengedeelte en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het westen, waar je vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. De ligging aan de achterzijde zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de groene binnentuinen.
Een bijzonder pluspunt is de royale berging van circa 8 m² op de bovenste verdieping. Dankzij het aanwezige raam is dit meer dan alleen een praktische bergruimte en kan deze ruimte uitstekend dienstdoen als hobbyruimte, werkplek of extra opslag.

Mogelijkheid voor een tweede (slaap)kamer
De huidige indeling biedt bovendien interessante mogelijkheden. Door een gedeelte van de royale woonkamer af te scheiden, is relatief eenvoudig een tweede slaap-, werk- of hobbykamer te creëren. Hierdoor is de woning flexibel in te delen en geschikt voor verschillende woonwensen.

Wonen in geliefd Amsterdam-Oost
De Maritzstraat is gelegen op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, tussen de Amstel en de Linnaeusstraat. Een rustige, groene straat, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende stadsleven woont. Het Oosterpark ligt om de hoek en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of gewoon te ontspannen. Ook het gezellige Beukenplein en winkelcentrum Oostpoort bevinden zich op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs, cafés en restaurants. Ook op het gebied van horeca is er volop keuze. Van Maxwell en Louis Louis tot Bar Bukowski, Hotel Arena en C Amsterdam: voor een gezellige lunch, borrel of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek en zowel het Muiderpoortstation als het Amstelstation zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de metro aan de Wibautstraat ligt op korte afstand. Met de auto bereik je via de S112 of S113 snel de Ring A10.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1914;
- Energielabel C;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht!;
- Ingemeten volgens de BBMI met gebruikmaking van de NEN 2580;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 56,3 m²;
- Grote berging van circa 8 m² op de bovenste verdieping, voorzien van raam;
- Zonnig balkon aan de achterzijde met middag- en avondzon;
- Frans balkon op de voorzijde met ochtendzon;
- Ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds;
- Karakteristieke ramen met een roedeverdeling aan de voorzijde;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Eigen CV installatie met een combiketel uit 2024;
- Royale woonkamer en suite met mogelijkheid voor een tweede slaap-/werkkamer;
- Professionele en actieve VvE;
- Servicekosten circa € 187,62 per maand;
- Funderingsrisico klasse: niet verhoogd (ABC);
- Er zal een ouderdoms- alsmede een asbestclausule worden opgenomen in koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg.

Een sfeervol appartement met karakter én mogelijkheden, op eigen grond en op één van de leukste plekken van Amsterdam-Oost. Licht, ruimtelijk, zonnig en met een heerlijke combinatie van rust en stadse levendigheid. Ga naar onze website en plan direct een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging.

Disclaimer Ameo Makelaars:
Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper.

Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen.

Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars.

+++++++++++++

A bright, cosy 2/3-room flat in the Transvaalbuurt neighbourhood in Amsterdam-East!
Home begins with this bright and cosy flat of approximately 56 m², featuring high ceilings, a sunny French balcony at the front, a lovely balcony with afternoon sun, and a large storage room of approximately 8 m² on the top floor.

Layout
The communal staircase leads to the entrance of the flat on the second floor. The various rooms are accessible from the hall.
The spacious open-plan living room forms the heart of the home. Thanks to the high ceilings and large windows, this is a wonderfully light living space. At the front, the characteristic windows with glazing bars and the French balcony add extra charm and a beautiful appearance. The semi-open-plan kitchen is situated at the rear. The modern fitted kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances and is directly connected to the living room via a cosy breakfast bar. The bedroom is situated at the front of the property and also features the characteristic, atmospheric windows. The bathroom is located in the central part of the property and is fitted with a walk-in shower, toilet and washbasin unit. At the rear is the sunny west-facing balcony, where you can enjoy the sun and unobstructed views from midday until the evening. Its position at the rear also provides a lovely connection to the green courtyard gardens.

A particular highlight is the spacious storage room of approximately 8 m² on the top floor. Thanks to the window, this is more than just a practical storage space and is ideal for use as a hobby room, workspace or extra storage.

Potential for a second (bed)room
The current layout also offers interesting possibilities. By partitioning off part of the spacious living room, it is relatively easy to create a second bedroom, study or hobby room. This makes the property flexible in terms of layout and suitable for a variety of living requirements.

Living in the much-loved Amsterdam-Oost
Maritzstraat is situated in a fantastic location in Amsterdam-Oost, between the Amstel and Linnaeusstraat. It is a quiet, leafy street, whilst at the same time placing you right in the heart of the city’s bustling life. Oosterpark is just round the corner and offers plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing. The lively Beukenplein and the Oostpoort shopping centre are also just a short distance away. Here you’ll find a wide range of shops, specialist outlets, delis, cafés and restaurants. There’s also plenty of choice when it comes to dining out. From Maxwell and Louis Louis to Bar Bukowski, Hotel Arena and C Amsterdam: you hardly need to leave the neighbourhood for a cosy lunch, drinks or dinner. Transport links are excellent. Tram and bus stops are just round the corner, and both Muiderpoort station and Amstel station are easily accessible. The metro station on Wibautstraat is also a short distance away. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the S112 or S113.

Details
- Year of construction: 1914;
- Energy rating: C;
- Situated on freehold land, no leasehold!;
- Measured in accordance with the BBMI using the NEN 2580 standard;
- Usable living area: 56.3 m²;
- Large storage room of approximately 8 m² on the top floor, with a window;
- Sunny balcony at the rear with afternoon and evening sun;
- French balcony at the front with morning sun;
- Spacious feel thanks to the high ceilings;
- Characteristic windows with glazing bars at the front;
- Double glazing throughout the property;
- Private central heating system with a combi boiler from 2024;
- Spacious living room en suite with the potential for a second bedroom or study;
- Professional and active owners’ association;
- Service charges approximately €187.62 per month;
- Foundation risk class: not elevated (ABC);
- An age clause and an asbestos clause will be included in the contract of sale;
- Date of possession to be agreed.

A charming flat with character and potential, situated on freehold land in one of the most delightful areas of Amsterdam-Oost. Light, spacious, sunny and offering a wonderful combination of tranquillity and urban vibrancy. Visit our website and book an appointment straight away for a detailed viewing.

Ameo Makelaars Disclaimer:
This information has been compiled by Ameo Makelaars with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from the content, and we accept no liability for any omissions, inaccuracies or the consequences thereof.

All stated dimensions, floor areas, volumes and other details are indicative. The buyer has a duty to carry out their own due diligence regarding all matters of importance to them. The estate agent is acting as the seller’s adviser in relation to this property.

We advise interested parties to seek guidance from an expert during the purchase process, preferably an NVM-accredited buying agent. If the buyer has specific wishes or requirements regarding the property, we advise them to make these known in good time and to carry out their own independent investigation or have one carried out. If the buyer does not engage an expert representative, they are deemed to possess sufficient expertise themselves to assess all relevant aspects of the purchase.

This sale is subject to the NVM’s General Consumer Terms and Conditions as well as the terms and conditions of sale of Ameo Makelaars.

Toon meer Toon minder