Eerste Oosterparkstraat 39-1 1091 GV Amsterdam

**English text below**

LICHT 2-KAMER APPARTEMENT MET OPEN KEUKEN EN RUIM BALKON, OP EIGEN GROND IN OOST EN OM DE HOEK VAN DE AMSTEL!

In de levendige Eerste Oosterparkstraat, om de hoek van de prachtige Amstel en op een steenworp van de Pijp, ligt dit lichte en slim ingedeelde appartement van ca. 45m² met een ruim balkon over de volle breedte. De woning combineert een fijne, lichte living met een royale slaapkamer en een balkon waar je tot 's avonds laat van de zon geniet. En dat allemaal op eigen grond: in deze buurt echt een pré.

KENMERKEN
- Appartement op de eerste verdieping
- Woonoppervlakte: ca. 45 m² (NEN-2580)
- Woonkamer met open keuken
- Balkon over de volle breedte op het noordwesten
- Berging met wasmachineaansluiting
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Dubbelglas

WONEN
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met brede trap kom je op de eerste verdieping bij je eigen voordeur. De royale hal geeft toegang tot alle vertrekken, dus alles is lekker overzichtelijk. De living ligt aan de voorzijde en is echt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De eiken vloerdelen geven de ruimte een warme uitstraling, en vanuit je bank kijk je uit over de brede straat. Een plek waar je makkelijk vrienden ontvangt, maar net zo goed een rustige avond op de bank doorbrengt. In de handige inbouwkast berg je al je spullen op. Verder is er fijn contact met de buren en is de woning rustig gelegen boven een garage.

KOKEN
De open keuken sluit direct aan op de living, zodat je tijdens het koken gewoon onderdeel blijft van wat er in huis gebeurt. De keuken is wit uitgevoerd met een houten werkblad en inbouwspots, en voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en spoelbak. Alles wat je nodig hebt, zonder gedoe.

SLAPEN EN BADEN
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde. Hij is ruim genoeg voor een grote kastenwand en een fijne werkplek, dus thuiswerken kan hier prima zonder dat je aan de keukentafel belandt. Handig: in de slaapkamer zit ook een berging met wasmachineaansluiting, zodat je wasmachine netjes uit het zicht staat. Via de openslaande deur stap je zo het balkon op. De badkamer ligt centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator, afgewerkt met witte en donkergrijze wandtegels en een donkergrijze vloertegel.

BUITENLEVEN
Het balkon is misschien wel het fijnste plekje van het huis. Het ligt aan de rustige achterzijde, loopt over de gehele breedte en ligt op het noordwesten, dus je hebt 's middags en 's avonds zon. Er is genoeg ruimte voor een tafel en 4 zitjes: ideaal voor een borrel na het werk of een lange zomeravond met vrienden.

LOCATIE
De Eerste Oosterparkstraat ligt in de Oosterparkbuurt, een van de populairste delen van Oost. De Amstel ligt om de hoek en de Pijp, het Oosterpark en het Sarphatipark zijn op loopafstand. Voor je ochtendkoffie ga je naar Café Bica, en voor een uitgebreid ontbijt zit je goed bij The Breakfast Club. 's Avonds kies je uit Café Restaurant De Ysbreeker aan de Amstel, LouLou Pizzabar of een drankje met uitzicht over de stad bij Canvas, bovenin het Volkshotel. De Albert Heijn ligt op zo'n 3 minuten lopen en voor goed brood ga je naar bakkerij Hartog. Ook sportscholen vind je op korte afstand. Het appartement is goed bereikbaar met tram en metro, en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Kortom: een ideale locatie!

WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE
Woonoppervlakte ca. 45 m². Balkon ca. 6m². Gemeten conform NEN-2580.

VVE
De VvE-bijdrage bedraagt € 71,- per maand. Er zijn op dit moment geen werkzaamheden gepland.

EIGENDOM
Het appartement staat op eigen grond, dus je hebt geen erfpacht en geen canon.

OPLEVERING
Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.

Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.
.................................................................................

BRIGHT 2-ROOM APARTMENT WITH OPEN KITCHEN AND SPACIOUS BALCONY, ON FREEHOLD LAND IN AMSTERDAM-OOST, JUST AROUND THE CORNER FROM THE AMSTEL!

On the lively Eerste Oosterparkstraat, just around the corner from the beautiful Amstel river and a stone's throw from De Pijp, you'll find this bright and cleverly laid-out apartment of approx. 45 m², with a spacious full-width balcony. The home combines a lovely, light-filled living area with a generous bedroom and a balcony where you can enjoy the sun until late in the evening. And all of this on freehold land (no ground lease), which is a real bonus in this neighbourhood.

FEATURES
- Apartment on the first floor
- Living area: approx. 45 m² (NEN-2580)
- Living room with open kitchen
- Full-width balcony facing northwest
- Storage with washing machine connection
- Freehold land (no ground lease)
- Double glazing

LIVING
Through the well-kept shared entrance with its wide staircase, you reach your own front door on the first floor. The spacious hallway gives access to all rooms, keeping everything nice and clearly organised. The living room is at the front and is wonderfully bright thanks to the large windows. The oak floorboards give the space a warm feel, and from your sofa you look out over the wide street. A place where you can easily have friends over, but just as easily spend a quiet evening on the couch. The handy built-in cupboard offers plenty of storage. The apartment has friendly neighbours and a quiet position above a garage.

COOKING
The open kitchen connects directly to the living area, so you stay part of what's happening while you cook. The kitchen is finished in white with a wooden worktop and recessed spotlights, and is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and sink. Everything you need, without the fuss.

SLEEPING AND BATHING
The bedroom is located at the quiet rear of the apartment. It's large enough for a full wall of wardrobes and a comfortable workspace, so working from home is easy here without ending up at the kitchen table. Handy: the bedroom also has a storage with a washing machine connection, keeping your washer neatly out of sight. Through the French door, you step straight out onto the balcony. The bathroom is centrally located and accessible from the hallway. It features a walk-in shower, washbasin, toilet and heated towel rail, finished with white and dark grey wall tiles and dark grey floor tiles.

OUTDOOR LIVING
The balcony might just be the best spot in the house. It's at the quiet rear, runs the full width of the apartment and faces northwest, so you get sun in the afternoon and evening. There's plenty of room for a table and four chairs: perfect for after-work drinks or a long summer evening with friends.

LOCATION
Eerste Oosterparkstraat is in the Oosterparkbuurt, one of the most popular parts of Amsterdam-Oost. The Amstel is just around the corner, and De Pijp, Oosterpark and Sarphatipark are all within walking distance. For your morning coffee, head to Café Bica, and for a proper breakfast, The Breakfast Club is a great choice. In the evening, choose between Café Restaurant De Ysbreeker on the Amstel, LouLou Pizzabar, or a drink with a view over the city at Canvas, on the top floor of the Volkshotel. Albert Heijn supermarket is about a 3-minute walk away, and for good bread there's bakery Hartog. Several gyms are also close by. The apartment is easily accessible by tram and metro, and by car you'll quickly reach the main roads out of the city. In short: an ideal location!

LIVING AREA AND OUTDOOR SPACE
Living area approx. 45 m². Balcony approx. 6 m². Measured in accordance with NEN-2580 (the Dutch standard for measuring floor area).

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE)
The monthly service charge for the homeowners' association (VvE) is € 71. No maintenance work is currently planned.

OWNERSHIP
The apartment is on freehold land, so there is no ground lease (erfpacht) and no ground rent to pay.

COMPLETION
Completion date by mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters that are important to them. The NEN-2580 measuring instructions apply.

With regard to this property, our office acts as the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise throughout the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters.

Toon meer Toon minder