's-Gravesandestraat 106 1091 DG Amsterdam

**English text below**

Instapklaar 2-kamerappartement met vrij uitzicht op het Oosterpark!
Gelegen in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam Oost, bevindt dit lichte appartement zich op de tweede verdieping en beschikt het over een balkon op het zonnige zuidwesten. Een belangrijk pluspunt is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat zorgt voor volledige zekerheid en lage woonlasten. De woning is praktisch ingedeeld en voorzien van één comfortabele slaapkamer.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in één van de meest populaire en levendige buurten van Amsterdam Oost. In de directe omgeving is altijd iets te beleven, met een ruim aanbod aan cafés, restaurants en terrassen. Hotspots zoals Bar Bukowski, Louie Louie en diverse horecagelegenheden in en rondom het Oosterpark en op het Beukenplein bevinden zich op loopafstand.

Ook het Volkshotel, de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Voor ontspanning en groen ligt het Oosterpark letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse bus- en tramlijnen (o.a. 1, 3, 7, 19 en bus 37) stoppen in de nabije omgeving en de treinstations Amstel en Muiderpoort liggen op korte afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A2, A9 en de A10.

Indeling:
Het appartement is met zorg onderhouden en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een moderne keuken met toegang tot het balkon, een goed bemeten slaapkamer, een nette badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten. In de onderbouw is tevens een eigen berging aanwezig. De combinatie van comfort, licht en de groene, levendige omgeving maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk.

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen bereikt u het verzorgde trappenhuis dat toegang biedt tot de verdiepingen.

Tweede verdieping:
Entree van het appartement via de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval en ruimtelijke uitstraling op. Dankzij het bijna kamerbrede raam is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze een fraai uitzicht over het Oosterpark. De ruimte is netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strak stucwerk en rustige kleuren, waardoor het geheel een neutrale en moderne basis vormt.

De moderne keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast is er een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het balkon.

Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel zitje.

De slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft een goed formaat. Ook hier zorgt het kamerbrede raam voor veel lichtinval en via de slaapkamer is eveneens het balkon bereikbaar. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en er is een ruime kastruimte aanwezig.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
* Gebruikers oppervlakte circa 57m2 (meetrapport aanwezig);
* Bouwjaar 1988;
* Energielabel C;
* Balkon op het Zuidwesten (circa 5m2);
* Grotendeels voorzien van paneeldeuren;
* Grotendeels voorzien van een laminaatvloer;
* Professioneel beheerde en gezonde VvE;
* Servicekosten bedragen € 112,39 per maand;
* Externe berging in de onderbouw voorzien van elektra;
* Verwarming en warmwater middels eigen CV ketel (2018);
* Parkeren middels parkeervergunning;
* Oplevering in overleg.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Turn Key 1-bedroom apartment with unobstructed views of Oosterpark
Located in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam East, this bright apartment is situated on the second floor and features a southwest-facing balcony. A major advantage is that the leasehold has been permanently bought off!, providing full security and low monthly costs. The apartment has a practical layout and includes one comfortable bedroom.

Surroundings:
The apartment is located in one of the most popular and lively areas of Amsterdam East. The immediate surroundings offer a wide range of cafés, restaurants, and terraces, ensuring there is always something to enjoy. Popular hotspots such as Bar Bukowski, Louie Louie, and various dining venues in and around Oosterpark and Beukenplein are within walking distance.

The Volkshotel, Dapper Market, and Albert Cuyp Market are also easily accessible on foot. For relaxation and green space, Oosterpark is literally just around the corner. Accessibility is excellent: several bus and tram lines (including tram lines 1, 3, 7, and 19, and bus line 37) stop nearby, and Amstel and Muiderpoort train stations are within short distance. By car, the A2, A9, and A10 motorways can be reached within minutes.

Layout:
The apartment has been well maintained and features a practical layout. It includes a bright living room with unobstructed views, a modern kitchen with access to the balcony, a well-sized bedroom, a neat bathroom, and a sunny southwest-facing balcony. A private storage unit is also available on the ground floor. The combination of comfort, natural light, and the green yet vibrant surroundings makes this apartment really attractive.

Ground floor:
The property is accessed via the communal entrance with mailboxes, leading to the well-maintained stairwell that provides access to the upper floors.

Second floor:
The entrance to the apartment opens into a hallway that provides access to all rooms. Upon entering the living room, the pleasant natural light and spacious feel immediately stand out. Thanks to the almost wall-wide window, the living room is wonderfully bright and offers beautiful views over Oosterpark. The room is neatly finished with laminate flooring, smooth plastered walls, and calm color tones, creating a modern and neutral base.

The modern kitchen is arranged in a practical corner layout and is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and combination microwave oven. A washing machine connection is also available. From the kitchen, there is direct access to the balcony.

The balcony is favorably positioned facing southwest, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. There is ample space for a comfortable seating area.

The bedroom is accessible from the hallway and is of a good size. Here too, the wall-wide window ensures plenty of natural light, and the balcony can also be accessed from the bedroom. There is sufficient space for a double bed and generous wardrobe storage.
The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, washbasin and toilet.

Key features:
• Living area approx. 57 m² (measurement report available);
• Year of construction: 1988;
• Energy label C;
• Southwest-facing balcony (approx. 5 m²);
• Mostly fitted with panel doors;
• Laminate flooring throughout;
• Professionally managed and financially healthy Homeowners’ Association (VvE);
• Monthly service charges: € 112.39;
• External storage unit in the basement with electricity;
• Heating and hot water via private central heating boiler (2018);
• Parking via permit system;
• Delivery: In consultation.

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.

Toon meer Toon minder