Talbotstraat 223 1087 DM Amsterdam

***ENGLISH TRANSLATION BELOW***

Ruim gemeubileerd 3-kamerappartement met uitzicht op het IJmeer!

Op een fantastische locatie op Haveneiland-West op IJburg ligt dit goed ingedeelde en gemeubileerde 3-kamerappartement van circa 90 m².

De woning bevindt zich op de derde en tevens bovenste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2006 en biedt alles voor comfortabel wonen: een royale woonkamer met grote raampartijen, een complete open keuken, twee ruime slaapkamers, een eigen berging én een prachtig zijdelings uitzicht over het IJmeer.

Dankzij de grote panoramische ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woning een lichte en ruimtelijke uitstraling heeft. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en lage energiekosten.

Het complex beschikt over een fraai aangelegde, besloten binnentuin met picknicktafels en speelvoorzieningen voor kinderen, waar bewoners kunnen ontspannen en hun kinderen in een veilige omgeving kunnen laten spelen. Tevens is er een gemeenschappelijke steiger aanwezig die mogelijkheden biedt voor zwemmen, zonnen en het aanmeren van boten. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van rust, ruimte en stedelijke faciliteiten.

INDELING
Op de begane grond bevindt zich de verzorgde centrale hal met lift en trappenhuis. Deze biedt ook toegang tot de binnentuin en steiger.

Via de binnengalerij op de derde verdieping en bereik je de entree van het appartement.

De hal geeft toegang tot alle ruimtes en beschikt over een inpandige berging met wasmachineaansluiting. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De keuken is compleet ingericht met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en spoelbak.

Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
IJburg is geliefd vanwege de combinatie van ruimte, water en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse gezellige cafés en restaurants. Ook Strand Blijburg, Steigereiland en de haven zijn dichtbij. Hier kun je heerlijk onthaasten op het terras van een van de gezellige restaurants aan het water.

De locatie is uitstekend bereikbaar. Tram 26 (Centraal Station) en bus 66 (Arena) bevinden zich op korte loopafstand. De wijk is eenvoudig te bereiken via de A10 (afrit S114) met aansluiting op de A1 en A9 waardoor het centrum van Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar zijn.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 90 m²
- Gemeubileerd
- Gelegen op de derde en bovenste verdieping
- Twee ruime slaapkamers
- Royale woonkamer met open keuken
- Complete keuken met inbouwapparatuur
- Eigen berging in de onderbouw
- Lift aanwezig
- Afgesloten gezamenlijke binnentuin en steiger
- Energielabel A
- Zijdelings uitzicht over het IJmeer
- NIET GESCHIKT VOOR STUDENTEN

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs: € 2.400,- per maand
- Exclusief water, elektra, internet/tv en gemeentelijke belastingen
- Waarborgsom 1x maandhuur: € 2.400,-
- Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
- De woning wordt gemeubileerd verhuurd
- Minimale inkomenseis: gezamenlijk bruto maandinkomen van minimaal drie keer de maandhuur
- Screening maakt onderdeel uit van de verhuurprocedure
- Huisdieren en roken zijn niet toegestaan
- Niet geschikt voor studenten
- Maximale bewoning: twee woningdelers
- NOT SUITABLE FOR STUDENTS

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid door ons samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op de metingen conform de geldende branche-instructies.


***ENGLISH TRANSLATION***

Spacious furnished two-Bedroom apartment with views of the IJmeer!

Situated in a prime location on Haveneiland-West in IJburg, this well-designed and fully furnished two-bedroom apartment of approximately 90 m² offers comfortable living in a modern residential setting.

Located on the third and top floor of a contemporary apartment complex built in 2006, the apartment features a spacious living room with large floor-to-ceiling windows, a fully equipped open-plan kitchen, two generously sized bedrooms, a private storage room, and beautiful side views over the IJmeer.

The large panoramic windows allow an abundance of natural light to flood the living space, creating a bright and airy atmosphere. The apartment is fully insulated and has an Energy Label A, ensuring excellent living comfort and energy efficiency.

Residents enjoy access to a beautifully landscaped, enclosed communal courtyard with picnic tables and children's play areas, providing a safe and relaxing outdoor space. The complex also features a shared jetty, offering opportunities for swimming, sunbathing and mooring a boat. This unique location combines peace and space with all the conveniences of city living.

LAYOUT
The well-maintained main entrance on the ground floor provides access to the lift, staircase, communal courtyard and jetty.

The apartment is accessed via the internal gallery on the third floor.

The entrance hall provides access to all rooms and includes a practical storage cupboard with washing machine connection. The spacious living room forms the heart of the apartment and seamlessly connects to the open-plan kitchen, which is fully equipped with a cooktop, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave and sink.

The apartment further comprises two spacious bedrooms, a modern bathroom with a bathtub, walk-in shower and washbasin, as well as a separate toilet.

LOCATION & ACCESSIBILITY
IJburg is a highly sought-after residential area, appreciated for its combination of water, open space and excellent amenities. Within walking distance you will find supermarkets, shops, schools, childcare facilities, sports clubs and a wide variety of cafés and restaurants.

Blijburg Beach, Steigereiland and the marina are all nearby, offering wonderful opportunities to relax by the water or enjoy one of the many waterfront terraces.

The apartment is excellently connected by both public transport and car. Tram 26 provides a direct connection to Amsterdam Central Station, while bus 66 offers easy access to Amsterdam Bijlmer ArenA. By car, the A10 ring road (exit S114) provides quick access to the A1 and A9 motorways, making Amsterdam city centre, Schiphol Airport and the wider Randstad region easily accessible.

FEATURES
- Approx. 90 m² of living space
- Fully furnished
- Located on the third (top) floor
- Two spacious bedrooms
- Bright living room with open-plan kitchen
- Fully equipped kitchen with built-in appliances
- Private storage room in the basement
- Lift available
- Enclosed communal courtyard and shared jetty
- Energy Label A
- Side views over the IJmeer

RENTAL CONDITIONS
- Monthly rent: €2,400
- Rent excludes utilities (water and electricity), internet/TV and municipal taxes
- Security deposit 1 month rent: €2,400
- Indefinite rental agreement
- The apartment is offered fully furnished
- Minimum gross household income: three times the monthly rent
- Tenant screening is part of the rental application process
- No pets allowed
- Smoking is not permitted
- Not suitable for students
- Maximum occupancy: two sharers

DISCLAIMER
The information provided regarding this property has been compiled with the utmost care. However, inaccuracies and/or omissions may occur. No rights can be derived from the information provided. All measurements, floor areas and dimensions are approximate and intended for indicative purposes only. These have been determined in accordance with the applicable industry measurement standards.

Toon meer Toon minder