Talbotstraat 223 1087 DM Amsterdam

Royaal, licht en comfortabel wonen op een unieke locatie aan het water van IJburg! Dit goed ingedeelde en volledig gemeubileerde 3-kamerappartement van circa 90 m² ligt op de derde en tevens bovenste verdieping van een modern appartementencomplex op Haveneiland-West. Dankzij de grote panoramische raampartijen geniet de woning van een overvloed aan licht en een prachtig zijdelings uitzicht over het IJmeer.

Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een eigen berging en parkeerplaats. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een fraai aangelegde, besloten binnentuin én een gemeenschappelijke steiger aan het water.

Bovendien is het appartement zeer energiezuinig (energielabel A).

Kortom een heerlijke plek om rustig en comfortabel te wonen.

INDELING
Via de verzorgde centrale entree op de begane grond, met lift en trappenhuis, zijn de bergingen, parkeergarage en besloten binnentuin bereikbaar.

Via de binnengalerij op de derde verdieping bereik je de entree van het appartement.

De entree komt uit in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Ook bevindt zich hier een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine.

De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en ruimtelijke sfeer en bieden fraai zijdelings uitzicht over het IJmeer.

De open keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en spoelbak.

Daarnaast beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer voorzien van een ligbad, separate inloopdouche en wastafel en een separaat toilet.

WONEN AAN HET WATER
Het complex beschikt over een besloten, fraai aangelegde binnentuin met picknicktafels en speelvoorzieningen waar kinderen veilig kunnen spelen. Vanuit het complex is bovendien de gemeenschappelijke steiger bereikbaar. Hier kun je heerlijk genieten van het water, zwemmen, zonnen of eventueel een bootje aanmeren.

De combinatie van het water, de ruimte en de voorzieningen in de directe omgeving maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd de stad binnen handbereik wil hebben.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt op een aantrekkelijke locatie op Haveneiland-West in IJburg, aan het IJmeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een gevarieerd aanbod aan cafés en restaurants.

Ook Strand Blijburg, Steigereiland en de haven zijn dichtbij. Een ideale omgeving voor wandelen, fietsen, zwemmen of ontspannen aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 26 richting Amsterdam Centraal en bus 66 richting Amsterdam Zuidoost zijn op korte loopafstand gelegen. Met de auto is de A10 via afrit S114 snel bereikbaar, met directe aansluitingen richting onder andere de A1 en A9. Hierdoor zijn zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol en andere delen van de Randstad goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim 3-kamerappartement van circa 90 m²
- Met eigen parkeerplaats in de parkeergarage
- Volledig gemeubileerd
- Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping
- Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen
- Zijdelings uitzicht over het IJmeer
- Twee ruime slaapkamers
- Complete open keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- Separaat toilet
- Inpandige berging met wasmachineaansluiting
- Lift aanwezig
- Fraai aangelegde, afgesloten gezamenlijke binnentuin
- Gemeenschappelijke steiger aan het water
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Huisdieren en roken zijn niet toegestaan
- Niet geschikt voor studenten
- Maximale bewoning: twee woningdelers

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs: € 2.300,- per maand
- Huurprijs is exclusief water, elektra, internet/tv en gemeentelijke belastingen
- Waarborgsom: 2 maanden huur (€ 4.600,-)
- Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
- De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd
- Minimale inkomenseis: gezamenlijk bruto maandinkomen van minimaal 3x de maandhuur
- Screening maakt onderdeel uit van de verhuurprocedure
- Huisdieren en roken zijn niet toegestaan
- NIET GESCHIKT VOOR STUDENTEN
- Maximale bewoning: twee woningdelers

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid door ons samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op de metingen conform de geldende branche-instructies.

***ENGLISH TRANSLATION***

Spacious and fully furnished 2-bedroom apartment with private parking and views of the IJmeer!

Enjoy spacious, bright and comfortable living in a unique waterfront setting on IJburg! This well-designed and fully furnished apartment of approx. 90 m² is located on the third and top floor of a modern apartment complex on Haveneiland-West.

Thanks to the large panoramic windows, the apartment benefits from an abundance of natural light and offers beautiful partial views across the IJmeer.

The apartment features a generous living room with open-plan kitchen, two spacious bedrooms, a complete bathroom, private storage and a dedicated parking space. Residents also have access to a beautifully landscaped, enclosed communal courtyard and a shared jetty directly on the water.

The apartment is highly energy-efficient, with an Energy Label A.

In short, a wonderful home for comfortable and peaceful living!

LAYOUT
The well-maintained communal entrance on the ground floor provides access to the lift, staircase, private storage units, parking garage and enclosed communal courtyard.

The apartment's entrance is located along the internal gallery on the third floor.

The entrance opens into the hallway, which provides access to all rooms. The hallway also features a practical internal storage/laundry room with a washing machine connection.

The spacious living room and open-plan kitchen form the heart of the apartment. The large windows create a particularly bright and spacious atmosphere and offer attractive partial views over the IJmeer.

The open-plan kitchen is fully equipped with a range of built-in appliances, including a hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave and sink.

The apartment further comprises two spacious bedrooms, a comfortable bathroom with a bathtub, separate walk-in shower and washbasin, and a separate WC.

WATERFRONT LIVING
The complex features a beautifully landscaped, enclosed communal courtyard with picnic tables and play facilities, providing a safe place for children to play. The communal jetty is also accessible directly from the complex. It is a wonderful spot to enjoy the water, go swimming, relax in the sun or, subject to the applicable arrangements, moor a small boat.

The combination of waterfront living, space and the excellent range of amenities nearby makes this a particularly attractive location for those seeking a peaceful and comfortable home while keeping the city within easy reach.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is situated in an attractive waterfront location on Haveneiland-West in IJburg, directly by the IJmeer. A wide range of amenities can be found nearby, including supermarkets, shops, schools, childcare facilities, sports facilities, cafés and restaurants.

Blijburg Beach, Steigereiland and the marina are also close by, making this an ideal area for walking, cycling, swimming or simply relaxing by the water.

Public transport connections are excellent. Tram 26, providing a direct connection to Amsterdam Central Station, and bus 66 towards Amsterdam Zuidoost are within easy walking distance.

By car, the A10 ring road can be reached quickly via exit S114, with direct connections to the A1 and A9. Amsterdam city centre, Schiphol Airport and other destinations throughout the Randstad are therefore easily accessible.

KEY FEATURES
- Spacious 2-bedroom apartment of approx. 90 m²
- Private parking space in the parking garage
- Fully furnished
- Located on the third and top floor
- Generous and bright living room with large panoramic windows
- Partial views over the IJmeer
- Two spacious bedrooms
- Fully equipped open-plan kitchen with built-in appliances
- Bathroom with bathtub and walk-in shower
- Separate WC
- Internal storage/laundry room with washing machine connection
- Lift
- Beautifully landscaped and enclosed communal courtyard
- Shared jetty
- Fully insulated
- Energy Label A
- No pets or smoking permitted
- Not suitable for students**
- Maximum occupancy: two sharers

RENTAL TERMS
- Monthly rent: €2,300
- Rent excludes water, electricity, internet/TV and municipal taxes
- Security deposit: two months' rent (€4,600)
- Indefinite-term tenancy agreement
- The apartment is rented fully furnished
- Minimum income requirement: combined gross monthly income of at least 3 times the monthly rent
- Tenant screening forms part of the rental procedure
- No pets or smoking permitted
- NOT SUITABLE FOR STUDENTS**
- Maximum occupancy: two sharers

DISCLAIMER
The information concerning the property offered for rent has been compiled by us with the utmost care. Nevertheless, inaccuracies and/or omissions may occur in the information provided. No rights may be derived from the contents of this information. All stated measurements, surface areas and volumes are indicative and based on measurements carried out in accordance with applicable industry guidelines.

Toon meer Toon minder