Haringbuisdijk 697 1086 VA Amsterdam

*English version below*
Fantastisch 3 kamer-appartement met dakterras en balkon op het zuiden en energielabel A+++ gelegen in het iconische gebouw het 'Sluishuis' aan de kop van IJburg met fenomenaal uitzicht over IJburg en Amsterdam. Deze woning is voorzien van alle moderne snufjes en heeft een eigen ligplaats voor een sloep met elektrische laadpaal.

Het appartement
Welkom in dit prachtige en lichte appartement met een mooie zandkleurige gietvloer, gelegen op een rustige locatie die veel privacy en comfort biedt. In het gehele appartement bevindt zich vloerverwarming en de vloer wordt automatisch gekoeld in de zomer. Daarnaast is er een ventilatiesysteem dat de lucht zuivert. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime entreehal met voldoende ruimte voor een garderobe en een modern toilet. De hal leidt naar een indrukwekkende woonkamer, die dankzij grote raampartijen baadt in natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot een fraai dakterras van circa 18 m², perfect gepositioneerd op het zuiden. Hier kun je genieten van een panoramisch uitzicht over de omgeving, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten.
De open woonkeuken is een droom voor elke kookliefhebber, uitgerust met de nieuwste hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Bora inductieplaat, Quooker cube (met bruisend water), koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser, een klimaatkast en koffiezetapparaat. Ook biedt de keuken toegang tot een extra balkon van ca. 14m2 waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een zonnig ontbijt.
Er zijn twee slaapkamers: een hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer van goed formaat. De luxe badkamer in mooie kleurstellingen is stijlvol afgewerkt en beschikt over een moderne regen-inloopdouche, een elegant wastafelmeubel en een ronde spiegel met spiegelverwarming en ingebouwde verlichting.
Voorts is er nog een ruime berging in het appartement, die is voorzien van een wasmachineaansluiting, technische installaties en voldoende opbergruimte.
In de onderbouw is een fietsenstalling en een garage met mogelijkheden voor het huren van een parkeerplaats (voor meer info, zie: parkbee.nl). Op de begane grond bevindt zich Sluisgym en de ruimte voor Bring me box (om pakketjes te ontvangen indien je niet thuis bent).
Ook beschikt deze woning over een eigen ligplaats met elektrische laadpaal welke separaat te koop is voor €26.000,=
Kortom, dit appartement biedt een harmonieuze combinatie van luxe, comfort en praktische voorzieningen, waardoor het een ideale keuze is voor wie op zoek is naar een hoogwaardige woonervaring in een rustige omgeving.

Goed om te weten
* Woonoppervlakte: ca. 96 m2 (NVM meetinstructie aanwezig)
* Balkon op het zuid-oosten en een dakterras op het zuiden
* Pre Owned - slechts 1 bewoner voor u!
* Opgeleverd in 2022
* Energielabel A+++
* Volledig geïsoleerd en vloerverwarming/vloerkoeling en een ventilatiesysteem
* Deelauto's van Hely zijn te reserveren voor bewoners
* Gemeenschappelijk dakterras
* Parkeerplaats in de onderbouw welke wordt gehuurd voor €150,= per maand
* Huismeester aanwezig op maandag - vrijdag van 8 - 16 uur
* Eigen ligplaats met elektrische laadpaal niet inbegrepen in de vraagprijs, separaat te koop voor € 26.000,=
* Warmtepomp (huur)
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 283,27
* Jaarlijkse erfpachtcanon € 2.080 (10 jaar vast)

Het complex
Het 'Sluishuis', uitgeroepen als het Woongebouw van het Jaar 2022, is buitengewoon en biedt meer dan alleen een appartementencomplex. Als de toegangspoort en het iconische herkenningspunt van IJburg, onderscheidt het zich door zijn unieke ligging en architectonische stijl. Het innovatieve open ontwerp in carrévorm beschikt over indrukwekkende buitentrappen die overdag voor het publiek toegankelijk zijn en leiden naar een promenade op het dak met adembenemende uitzichten. Het gebouw trekt nu al de aandacht van internationale architectuurliefhebbers. Rondom het Sluishuis is een bijzonder waterlandschap gecreëerd, met eilanden die elk een eigen functie hebben, en een 400 meter lange boardwalk met woonboten en aanlegplaatsen voor recreatieve vaartuigen.
De duurzaamheid van Sluishuis vormt een integraal deel van het project. Met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van -0.01, wekt het gebouw meer energie op dan het verbruikt. De verwarmingsbehoefte van het gebouw is geminimaliseerd door het combineren van uitstekende isolatietechnieken, driedubbele beglazing, warmteterugwinning op de ventilatiesystemen en het afvalwater. Het energieverbruik wordt verder verlaagd door toepassing van een Warmte Koude Opslag - systeem (WKO) in de bodem voor warmte en koeling in combinatie met stadsverwarming om piekmomenten op te vangen. Het resterende energieverbruik voor verwarming, warmtepompen, ventilatie en ledverlichting wordt volledig gecompenseerd door ca. 2.200 m² zonnepanelen, waaraan een volledig drijvend eiland naast het project gewijd is. Bij het ontwikkelen van Sluishuis is veel aandacht besteed aan de groenvoorziening en wateropvang. Aan de voorzijde, zijkanten en in de binnenhaven bevinden zich tuinen met lokale plantensoorten. Het groen loopt over de dakterrassen naar boven in geïntegreerde plantenbakken. Op het dak geeft dit een prettige groene sfeer.

De Haringbuisdijk 697, gelegen in het iconische gebouw Sluishuis in de levendige wijk IJburg in Amsterdam, biedt een unieke woonervaring in een van de meest innovatieve stadsuitbreidingen van de hoofdstad. Deze buurt staat bekend om haar moderne architectuur, ruime opzet en de directe nabijheid van het water, wat een gevoel van rust en ruimte geeft te midden van de stedelijke dynamiek.
IJburg is gebouwd op een aantal kunstmatige eilanden en biedt een scala aan recreatieve mogelijkheden. De woning aan de Haringbuisdijk ligt op korte afstand van het populaire strand Blijburg, waar je kunt genieten van zonnige dagen aan het water. Daarnaast zijn er talrijke wandel- en fietspaden die de eilanden verbinden, ideaal voor buitenactiviteiten en om de natuurlijke omgeving te verkennen.
De buurt beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een aantal uitstekende horeca gelegenheden en een winkelcentrum op 10 minuten lopen. Zo kun je genieten van een heerlijke maaltijd bij "Mchi", een populair Aziatisch restaurant, of ontspannen met een kop koffie bij "Espressofabriek", een lokale favoriet voor koffieliefhebbers. Voor een gezellige borrel of diner kun je terecht bij "Vrijburcht Amsterdam", dat bekendstaat om zijn avontuurlijke menukaart en sfeervolle ambiance.
Qua bereikbaarheid is IJburg uitstekend verbonden met de rest van Amsterdam. De tramhalte (tram 26) ligt op loopafstand, waardoor het stadscentrum binnen 10 minuten bereikbaar is. 's Nachts rijdt de nachtbus. Ook met de auto zijn er goede verbindingen naar de ringweg A10, wat reizen naar andere delen van Nederland eenvoudig maakt.

*English version*
Fantastic 3-room apartment with roof terrace and south-facing balcony, featuring an A+++ energy label, located in the iconic 'Sluishuis' building at the tip of IJburg with phenomenal views over IJburg and Amsterdam. This home is equipped with all modern amenities and has its own mooring for a boat with an electric charging station.

The apartment
Welcome to this beautiful and bright apartment with a lovely sand-colored poured floor, situated in a quiet location that offers plenty of privacy and comfort. The entire apartment is equipped with underfloor heating and the floor is automatically cooled in the summer. Additionally there is a ventilation system that purifies the air. Upon entering you're greeted by a spacious entrance hall with ample space for a wardrobe and a modern toilet. The hall leads to an impressive living room, which is bathed in natural light thanks to large windows. From the living room you have direct access to a beautiful south-facing roof terrace of approximately 18 m². Here, you can enjoy panoramic views of the surroundings, making it ideal for relaxation or entertaining guests. The open-plan kitchen is a dream for any cooking enthusiast, equipped with the latest high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob, Quooker cube (with sparkling water), refrigerator, freezer, combi oven, dishwasher, wine cooler, and coffee machine. The kitchen also provides access to an additional balcony of about 14 m², where you can enjoy a nice cup of coffee or a sunny breakfast.
There are two bedrooms: a master bedroom and a well-sized second bedroom. The luxurious bathroom, in beautiful color schemes, is stylishly finished and features a modern rain shower, an elegant vanity unit, and a round mirror with mirror heating and built-in lighting. Additionally, there is a spacious storage room in the apartment, equipped with a washing machine connection, technical installations, and ample storage space. In the basement, there is a bicycle storage area and a garage with options for renting a parking space (for more information, see: parkbee.nl). On the ground floor, you will find Sluisgym and a space for Bringme Box (to receive packages when you are not at home). This property also includes its own mooring with an electric charging station, which is available for separate purchase at €26,000. In short, this apartment offers a harmonious combination of luxury, comfort, and practical amenities, making it an ideal choice for those seeking a high-quality living experience in a quiet environment.

Good to know
* Living area: approximately 96 m² (NVM measurement instruction available)
* Southeast-facing balcony and south-facing roof terrace
* Pre-Owned - only 1 previous occupant!
* Completed in 2022
* Energy label A+++
* Fully insulated with underfloor heating/cooling and a ventilation system
* Hely shared cars available for residents
* Communal rooftop terrace
* Parking space in the basement, which is rented for €150 per month.
* Concierge available Monday - Friday from 8 AM to 4 PM
* Private mooring with electric charging station not included in the asking price, available separately for €26,000
* Heat pump (rental)
* Active homeowners association (VvE), monthly fee €283,27
* Annual ground lease €2,080 (fixed for 10 years)

The Complex
The 'Sluishuis', named Residential Building of the Year 2022, is extraordinary and offers more than just an apartment complex. As the gateway and iconic landmark of IJburg, it stands out with its unique location and architectural style. The innovative open design in a square shape features impressive exterior staircases that are accessible to the public during the day and lead to a rooftop promenade with breathtaking views. The building is already attracting the attention of international architecture enthusiasts. Surrounding the Sluishuis is a special water landscape, with islands each serving a unique function, and a 400-meter-long boardwalk with houseboats and moorings for recreational vessels.
The sustainability of Sluishuis is an integral part of the project. With an energy performance coefficient (EPC) of -0.01, the building generates more energy than it consumes. The heating demand of the building is minimized by combining excellent insulation techniques, triple glazing, and heat recovery from the ventilation systems and wastewater. Energy consumption is further reduced by using an Aquifer Thermal Energy Storage (ATES) system in the ground for heating and cooling, in combination with district heating to handle peak demands. The remaining energy consumption for heating, heat pumps, ventilation, and LED lighting is fully offset by approximately 2,200 m² of solar panels, dedicated to a fully floating island next to the project. In developing Sluishuis, significant attention was given to greenery and water management. At the front, sides, and in the inner harbor, gardens with local plant species are present. The greenery extends over the roof terraces into integrated planters, creating a pleasant green atmosphere on the roof.

Haringbuisdijk 697, located in the iconic Sluishuis building in the vibrant IJburg district of Amsterdam, offers a unique living experience in one of the most innovative urban expansions of the capital. This neighborhood is known for its modern architecture, spacious layout, and proximity to the water, which provides a sense of tranquility and space amidst urban dynamics. IJburg is built on a series of artificial islands and offers a range of recreational opportunities. The property on Haringbuisdijk is a short distance from the popular Blijburg beach, where you can enjoy sunny days by the water. Additionally, there are numerous walking and cycling paths connecting the islands, ideal for outdoor activities and exploring the natural surroundings. The neighborhood offers various amenities, including several excellent dining options and a shopping center just a 10-minute walk away. You can enjoy a delicious meal at "Mchi," a popular Asian restaurant, or relax with a cup of coffee at "Espressofabriek," a local favorite for coffee enthusiasts. For a cozy drink or dinner, "Vrijburcht Amsterdam" is the place to be, known for its adventurous menu and charming ambiance. In terms of accessibility, IJburg is excellently connected to the rest of Amsterdam. The tram stop (tram 26) is within walking distance, allowing you to reach the city center in just 10 minutes. At night, there is a night bus service. Additionally, there are good road connections to the A10 ring road, making it easy to travel to other parts of the Netherlands by car.

Toon meer Toon minder