Oldengaarde 22 1083 TJ Amsterdam

***english translation below***

Sfeervolle, TURN KEY benedenwoning met een zonnige tuin op het westen, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, op loopafstand van het Gelderlandplein en de Zuidas.

Dit charmante en functioneel ingedeelde appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in het groene en geliefde Buitenveldert. De woning is met zorg en smaak verbouwd en verkeert in nette staat, waardoor je hier zó kunt intrekken.
Aan alles is gedacht om het zo efficiënt mogelijk in te delen. Zo zijn de standaard binnendeuren vervangen door schuifdeuren, waardoor je de ruimte zo optimaal mogelijk benut. Een fijne plek waar comfort, licht en sfeer samenkomen, met als extra pluspunt de heerlijke tuin waar je ook nog na het werk van de zon kunt genieten.

Meer weten over deze heerlijke woning? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

INDELING
Begane grond:
Eigen voordeur, entree/hal met aan de voorzijde de slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel, waarin een wasmachine (2024) is opgenomen en achterblijft .

De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over een L-vormige open hoogglans witte keuken met veel kastruimte waaronder een handige carroussel kast. De keuken is uitgerust met een 4 pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, filterafzuigkap en oven.

Vanuit de woonkamer geeft de openslaande deur toegang tot de tuin.

TUIN MET ZON
De tuin, gelegen op het westen is een heerlijke plek om na een werkdag buiten te eten of te genieten van een wijntje in de zon.
Wil je wat schaduw in je woning dan gebruik je het handmatige zonnescherm.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer.

BERGING:
Er is een externe berging op de begane grond aanwezig, welke van buitenaf bereikbaar is. Ideaal voor het plaatsen van je fiets.

LOCATIE
De woning ligt op een centrale locatie midden in het groene Buitenveldert. Oldengaarde is een rustige straat, direct om de hoek van het levendige Gelderlandplein en op loopafstand van de Zuidas en de Beethovenbuurt. Binnen enkele minuten bereik je zowel het Beatrixpark als het Amstelpark, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen.

TRENDY RESTAURANTS EN WINKELS
In de directe omgeving vind je tal van leuke en trendy restaurants en cafés zoals Bistro George, Izakaya Tanuki, Le Pain Quotidien, Het Zusje, Loetje en Papa’s Loft House. Het Gelderlandplein biedt naast een Albert Heijn XL en Jumbo ook een breed winkelaanbod met onder andere Douglas, Costes, Sissy-Boy, HEMA en Pauw.
Daarnaast zijn er diverse gezellige winkelpleintjes in de buurt, zoals Rooswijck met fijne speciaalzaken en het winkelgebied aan de Kastelenstraat.

STATION ZUID OP LOOPAFSTAND
De woning is gelegen op loopafstand van Station Zuid, waar je gebruik kunt maken van de Noord/Zuidlijn richting het centrum en Amsterdam-Noord. Ook vertrekken hier treinen naar diverse bestemmingen in het land; zo sta je binnen circa 20 minuten op Utrecht Centraal.

AUTO
Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. De bereikbaarheid, zowel met het openbaar vervoer als met de auto, is uitstekend.

HIGHLIGHTS
• TURN KEY 2-kamerappartement, van ca. 34 m2.
• Tuin van ca. 14m2, op het Westen
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Modern uitgeruste keuken en badkamer
• C.V. ketel Eigendom Intergas HRE uit 2013
• Separate berging waar je je fiets en koffers kan stallen
• Energielabel C
• Actieve en gezonde VvE met MeerJarenOnderhoudsPlan
• Bijdrage VvE € 93,68 per maand
• Het is mogelijk om voor deze woning maximaal 2 parkeervergunningen aan te vragen. De kosten voor een eerste vergunning bedraagt slechts € 59,10
per 6 maanden.
• Ouderdoms- en asbestclausule worden, gezien het bouwjaar van de woning, opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering kan snel

Interesse in dit huis? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***english translation***

Charming, TURN-KEY ground floor apartment with a sunny West-facing garden, groundlease fully paid off, within walking distance of Gelderlandplein and the Zuidas.

This charming and functional apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex in the green and sought-after Buitenveldert area. The property has been carefully and tastefully renovated and is in excellent condition, so you can move in right away. Every detail has been considered to make the space as efficient as possible. For example, the standard interior doors have been replaced with sliding doors, allowing you to optimize the use of space. A lovely place where comfort, light, and atmosphere come together, with the added bonus of the wonderful garden where you can still enjoy the sun after work.

Want to know more about this delightful property? Read the detailed description below or feel free to schedule a viewing appointment with us.

LAYOUT
Ground Floor:
Own front door, entrance/hall with the bedroom at the front. The neat bathroom includes a shower, toilet, and vanity unit with a mirror, featuring a washing machine (2024) which is included and remains in the property.

The living room is light and atmospheric and features an L-shaped high-gloss white open kitchen with plenty of cabinet space, including a handy carousel cupboard. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, refrigerator with freezer compartment, filter extractor hood, and oven.

From the living room, an open door gives access to the garden.

GARDEN WITH SUN
The garden, located to the west, is a wonderful place to dine outside after a workday or enjoy a glass of wine in the sun. If you want some shade in the home, you can use the manual sunshade.

The entire apartment has a neat laminate floor.

STORAGE:
There is an external storage unit on the ground floor, accessible from the outside. Ideal for storing your bike.

LOCATION
The property is located in the central, green Buitenveldert area. Oldengaarde is a quiet street, just around the corner from the lively Gelderlandplein and within walking distance of the Zuidas and the Beethoven district. Within a few minutes, you can reach both Beatrixpark and Amstelpark, perfect for walking, exercising, or relaxing.

TRENDY RESTAURANTS AND SHOPS
In the immediate area, you'll find many great and trendy restaurants and cafes, such as Bistro George, Izakaya Tanuki, Le Pain Quotidien, Het Zusje, Loetje, and Papa’s Loft House. Gelderlandplein offers a wide range of shops, including Albert Heijn XL, Jumbo, Douglas, Costes, Sissy-Boy, HEMA, and Pauw.
There are also several charming shopping squares nearby, such as Rooswijck, with specialty stores, and the shopping area on Kastelenstraat.

STATION ZUID WITHIN WALKING DISTANCE
The property is within walking distance of Station Zuid, where you can use the Noord/Zuidlijn metro to the city center and Amsterdam-Noord. Trains to various destinations also depart from here; for example, you can reach Utrecht Central Station in about 20 minutes.

CAR
By car, you're just a few minutes from the A10 Ring road. The accessibility, both by public transport and car, is excellent.

HIGHLIGHTS
•TURN-KEY 1-bedroom apartment, approx. 34 m².
• Loverly west-facing garden of approx. 14 m2
•The groundlease has been fully paid off forever
•Modern kitchen and bathroom
•Gas central heating boiler (Intergas HRE, 2013)
•Separate storage for your bike and luggage
•Energy label C
•Active and healthy Homeowners’ Association with a Multi-Year Maintenance Plan
•Monthly association of owners fee: €93.68
•It is possible to apply for up to 2 parking permits for this property. The cost for the first permit is only €59.10 every 6 months.
•Due to the property’s age, the purchase agreement will include an age and asbestos clause
•The purchase contract will be drawn up according to the Amsterdam ring model in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen
•Quick delivery is possible

Interested in this home?
Then make an appointment quickly! We’d be happy to schedule a time for you to view this apartment. Our agent will gladly share all the details with you as you take a look around. Hope to see you soon!

This information has been carefully compiled. However, no liability is accepted by us for any incomplete, incorrect, or otherwise, or for the consequences thereof.

Toon meer Toon minder