Holtmeulen 28

Royaal en licht familiehuis (ca. 163 m²) met vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin op het westen en twee balkons, gelegen in het groene Buitenveldert! De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt verrassend veel leefruimte. Op de begane grond bevindt zich een royale doorzonwoonkamer met eetgedeelte en open keuken, terwijl de verdiepingen plaats bieden aan vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Bijzonder is de royale bovenverdieping, waar de master bedroom is gecombineerd met een ruime, open badkamer. Dankzij de grote raampartijen, de prettige breedte van de woning en de verschillende buitenruimtes is dit een heerlijk licht en comfortabel familiehuis op een rustige locatie in Amsterdam-Zuid.
Ligging & Bereikbaarheid
De straat Holtmeulen ligt in het groene en ruim opgezette Buitenveldert, een geliefde woonomgeving in Amsterdam-Zuid. De wijk kenmerkt zich door brede straten, veel groen en een rustige, vriendelijke sfeer, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en uitgebreid winkelen kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Gelderlandplein, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden.
Ook op culinair gebied heeft de omgeving verrassend veel te bieden. Zo vindt u in de buurt onder andere Hetsal en Restaurant Khan aan de Nederhoven, terwijl u rond het Gelderlandplein onder meer terechtkunt bij Izakaya Tanuki en Saigon Caphé. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca ligt winkelcentrum Gelderlandplein eveneens op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie zijn het Amsterdamse Bos en het Amstelpark uitstekend bereikbaar. Ook de Zuidas, de Vrije Universiteit en Station Amsterdam Zuid liggen op korte afstand. Met de fiets bereikt u gemakkelijk andere delen van Amsterdam-Zuid en via het openbaar vervoer zijn zowel het centrum als andere stadsdelen goed bereikbaar. Met de auto heeft u een gunstige aansluiting op de Ring A10. Parkeren is mogelijk via het vergunningenstelsel, waarvoor momenteel geen wachttijd geldt, of direct voor de deur tegen betaling. Daarnaast kan een bezoekersvergunning worden aangevraagd, waarmee bezoekers voor de helft van het reguliere parkeertarief kunnen parkeren.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje en leidt naar de royale woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer vormt samen met het eetgedeelte een aangename leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval, terwijl aan de achterzijde direct contact met de tuin wordt gecreëerd. De houten vloer en de open indeling geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.
De open keuken bevindt zich centraal in de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een royaal gasfornuis met brede oven en afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/ en vriescombinatie.
Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met openslaande deuren naar de tuin, gelegen op het westen. Hierdoor lopen binnen en buiten op prettige wijze in elkaar over. Achterin de woning is een bijzonder ruime en praktische berging gesitueerd, hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De beschutte achtertuin beschikt over een ruim terras, een groen gazon en prachtige beplanting. De hoge hagen zorgen voor veel privacy en maken de tuin tot een fijne plek voor lange diners, spelende kinderen of ontspannen momenten in de buitenlucht.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een brede raampartij over vrijwel de volledige breedte van de kamer. Hierdoor geniet de ruimte van veel daglicht. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. Praktische ingebouwde kasten vindt u in deze slaapkamer. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot een eigen balkon van ca. 2 m² en heeft directe toegang naar de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale slaapkamer, eveneens voorzien van grote ramen en ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt een verrassend royale en bijzondere verdieping en is ingericht als master suite. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht over de groene omgeving.
De slaapruimte loopt over in de ruime, open badkamer en beschikt daarnaast over veel ingebouwde kastruimte. De badkamer heeft een eigentijdse, loftachtige uitstraling en is voorzien van een ruime glazen inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en een centraal geplaatst ligbad. De donkere natuursteenlook vormt een fraai contrast met de lichte slaapruimte en de houten vloer.
Vanuit deze verdieping is middels grote schuifpuien toegang tot het tweede balkon: een fijne buitenruimte van ca. 8 m² waar u beschut van de buitenlucht en het uitzicht over de omgeving kunt genieten.
Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 163,1 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Verdeeld over drie volwaardige woonlagen
- Vier goed bemeten slaapkamers
- Twee badkamers
- Beschutte achtertuin met terras en veel privacy
- Twee balkons van totaal ca. 10 m²
- Royale master suite op de tweede verdieping met open badkamer
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Energielabel D
- Gelegen in het groene en ruim opgezette Buitenveldert
- Recht van erfpacht. AB 1955. De vaste canon bedraagt € 142,48 voor tijdvak: 05-03-2020 t/m 15-10-2035
- Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris op 05-03-2020. Jaarcanon per 06-03-2020: € 3.255,79 exclusief inflatie
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.