Onstein 69 1082 KK Amsterdam

Ruim, licht en comfortabel wonen in Buitenveldert, met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en twee buitenruimtes. Dankzij de ligging aan de kop van het complex en de grote raampartijen is het appartement ruim en licht, mede dankzij de op het zuiden gelegen erker. Daarbij beschikt de woning over een ruime berging en is er een separate garage in de onderbouw te koop. Een royaal appartement op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuid. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort!

Indeling
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree zijn de brievenbussen, bergingen, het trappenhuis en de lift bereikbaar. De entree en het trappenhuis (voorzien van nieuw tapijt) worden wekelijks professioneel schoongemaakt.

Derde (en bovenste) verdieping
De entree van het appartement geeft toegang tot de ruime hal, vanwaaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

De woonkamer is ruim en licht en beslaat de gehele lengte van de woning. Door de grote raampartijen aan beide zijden en de zonnige erker op het zuiden is dit een aangename leefruimte met veel natuurlijk daglicht.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, stoomoven en vaatwasser. Daarnaast is er voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is het balkon op het westen bereikbaar.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Er zijn twee badkamers aanwezig. De eerste badkamer bevindt zich in de hoofdslaapkamer en is voorzien van een dubbele wastafel, bad met douche, handdoekradiator en mechanische ventilatie.

De tweede badkamer beschikt over een douche, enkele wastafel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De woning beschikt over één separaat toilet.

Buitenruimte
Het appartement beschikt over twee balkons. Het grote balkon op het oosten is circa 9 m² en ligt volledig vrij: het balkon van het buurappartement bevindt zich maar liefst zestien meter verderop. Volledige vrijheid! Het tweede, kleinere balkon op het westen ligt direct aan de keuken en is circa 3 m² groot. Een glas wijn in de middagzon…

Berging
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 9 m², voorzien van elektra.

Garage
In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich een ruime garage van circa 24 m² (daarvan zijn er maar vier op Onstein, de overige garages zijn beduidend kleiner). De garage heeft een elektrisch bedienbare deur en beschikt over elektra en water en wordt separaat te koop aangeboden voor € 100.000,- k.k.

Bij het appartement kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Locatie
Het appartement ligt in een heerlijk rustig gedeelte van Buitenveldert, een groene en ruim opgezette wijk in Amsterdam-Zuid, aan het ontegenzeggelijk mooist aangelegde plantsoen van de hele buurt. De buurt combineert een rustige woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het bekende winkelcentrum Gelderlandplein bevindt zich op slechts vierhonderd meter afstand. Hier bevindt zich een breed aanbod aan goede winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Overigens is het maar een klein kwartiertje fietsen naar bijvoorbeeld de Albert Cuypmarkt in De Pijp.

Ook op het gebied van groen en recreatie heeft de omgeving veel te bieden. U loopt binnen tien minuten door het prachtige Gijsbrecht van Aemstelpark – waar het appartement letterlijk direct aan grenst – naar het Amsterdamse Bos.

Hat appartement ligt vlakbij de Zuidas – waarvan de verlichte kantoren ’s avonds een fraai contrast vormen met de grote bomen in het plantsoen. De huidige eigenaar noemt het altijd ‘Manhattan, gezien vanaf Central Park’, als hij op zijn balkon van dat uitzicht geniet. In de directe omgeving zijn alle bus-, tram- en metroverbindingen aanwezig. Station Amsterdam Zuid ligt op twaalf minuten lopen, twee minuten fietsen, of twee stops met de tram, die een halte heeft op de Buitenveldertselaan.

Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen rondom Amsterdam eenvoudig te bereiken. Via de Ring A10 (een paar autominuten verderop) is er een goede aansluiting met de A1, A2, A4, A9 en andere belangrijke verkeersaders. Goed om te weten: de files beginnen aan beide kanten bijna altijd pas ná de afslag Buitenveldert. Altijd snel op weg of thuis!

Buitenveldert biedt daarmee een prettige combinatie van groen, bereikbaarheid, dagelijkse voorzieningen en de nabijheid van zowel de Zuidas als het centrum van Amsterdam.

Grondsoort
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 24 april 2026 tot en met 31 augustus 2044 en valt onder de Algemene Bepalingen 1955 (AB1955). De canon bedraagt € 342,60 voor de woning en € 95,47 voor de garage.

Vanaf 1 september 2044 is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016). De canon voor zowel de woning als de garage is vanaf dat moment eeuwigdurend afgekocht. Dat bespaart u een gigantische afkoopsom aan de Gemeente tegen die tijd!

Vereniging van Eigenaren (VvE)
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door JNS VvE Beheer.

De servicekosten voor de woning bedragen €411,75 per maand, exclusief voorschot stookkosten van €165,16 per maand.

De servicekosten voor de garage bedragen €71,20 per maand.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel G aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 135 m²;
• Drie ruime slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Separaat toilet;
• Twee balkons van circa 9 m² op het oosten en circa 3 m² op het westen;
• Privé berging van circa 9 m² in de onderbouw, voorzien van elektra;
• Garage van circa 24 m² separaat te koop voor € 100.000,- k.k.;
• Garage voorzien van elektra en water;
• Energielabel: G
• Professioneel beheerde VvE;
• Servicekosten woning €411,75 per maand, exclusief voorschot stookkosten €165,16 per maand;
• Servicekosten garage €71,20 per maand;
• Erfpacht onder AB1955 tot en met 31 augustus 2044;
• Vanaf 1 september 2044 eeuwigdurende erfpacht onder AB2016, waarbij de canon voor zowel de woning als de garage eeuwigdurend is afgekocht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. In de koopakte zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

English translation

Spacious, bright and comfortable living in Buitenveldert, offering no less than 135 m² of living space, three bedrooms, two bathrooms and two outdoor spaces. Thanks to its position at the end of the apartment complex and the large windows, the apartment feels spacious and bright, further enhanced by the south-facing bay window. The property also includes a spacious private storage room, while a separate garage in the basement is available for purchase. A generously sized apartment in an attractive location in Amsterdam-Zuid. Come and see it for yourself and experience the space and comfort this home has to offer!

Layout
Ground floor
The communal entrance provides access to the mailboxes, storage rooms, staircase and lift. The entrance and staircase, which have recently been fitted with new carpeting, are professionally cleaned on a weekly basis.

Third (and top) floor
The entrance to the apartment opens into a spacious hallway, providing access to all rooms.

The living room is spacious and bright and extends across the full length of the apartment. Large windows on both sides and the sunny south-facing bay window create a pleasant living space with an abundance of natural daylight.
The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a gas hob, extractor hood, steam oven and dishwasher. There is also ample storage space. The west-facing balcony can be accessed directly from the kitchen.

The apartment has three generously sized bedrooms. Two bedrooms are situated at the rear of the property, while the third bedroom is located at the front.
There are two bathrooms. The first bathroom is located within the principal bedroom and features a double washbasin, bathtub with shower, heated towel rail and mechanical ventilation.

The second bathroom is fitted with a shower, single washbasin and mechanical ventilation, and contains the connections for the washing machine and dryer.

The apartment has one separate toilet.

Outdoor space
The apartment features two balconies. The large east-facing balcony measures approximately 9 m² and enjoys a particularly open setting: the neighbouring apartment's balcony is no less than sixteen metres away, offering an exceptional sense of privacy and freedom. The second, smaller west-facing balcony is directly accessible from the kitchen and measures approximately 3 m². An ideal spot to enjoy a glass of wine in the afternoon sun.

Storage
A private storage room of approximately 9 m² is located in the basement and is equipped with electricity.

Garage
The basement of the apartment complex contains a spacious garage measuring approximately 24 m². There are only four garages of this size on Onstein; the other garages are considerably smaller. The garage has an electrically operated door and is equipped with electricity and water. It is offered for sale separately for €100,000 k.k.

It is possible to apply for two parking permits for the apartment.

Location
The apartment is situated in a wonderfully quiet part of Buitenveldert, a green and spacious neighbourhood in Amsterdam-Zuid, overlooking what is arguably one of the most beautifully landscaped green areas in the neighbourhood. The area combines a peaceful residential setting with all the amenities of the city within easy reach.

The well-known Gelderlandplein shopping centre is only approximately 400 metres away. Here you will find a wide range of quality shops, specialist retailers, supermarkets and restaurants and cafés. The Albert Cuyp Market in De Pijp, for example, can also be reached in just under fifteen minutes by bicycle.
The area also has plenty to offer when it comes to greenery and recreation. Within approximately ten minutes on foot, you can walk through the beautiful Gijsbrecht van Aemstelpark – which the apartment directly borders – towards the Amsterdamse Bos.

The apartment is also close to the Zuidas business district, whose illuminated office buildings provide an attractive contrast to the mature trees in the green area in the evening. The current owner likes to describe the view from the balcony as “Manhattan seen from Central Park”.

Bus, tram and metro connections are all available in the immediate vicinity. Amsterdam Zuid railway station is approximately a twelve-minute walk away, two minutes by bicycle, or two tram stops from the stop on Buitenveldertselaan.
By car, Amsterdam's main arterial roads are easily accessible. The A10 ring road is only a few minutes away by car and provides convenient connections to the A1, A2, A4, A9 and other major routes. Another practical advantage is that congestion in both directions generally starts only after the Buitenveldert exit, making it easy to get on the road or return home quickly.

Buitenveldert therefore offers an appealing combination of greenery, excellent accessibility, everyday amenities and close proximity to both the Zuidas and Amsterdam city centre.

Ground type
The current leasehold period runs from 24 April 2026 up to and including 31 August 2044 and is subject to the General Provisions for Leasehold of 1955 (AB1955). The annual ground rent amounts to €342.60 for the apartment and €95.47 for the garage.

As of 1 September 2044, the property will be subject to perpetual leasehold under the General Provisions for Perpetual Leasehold of 2016 (AB2016). From that date onwards, the ground rent for both the apartment and the garage has been bought out in perpetuity. This means there will be no substantial future buyout payment to the Municipality at that time.

Homeowners' Association (HOA)
The Homeowners' Association (HOA) is professionally managed by JNS VvE Beheer.

The service charges for the apartment amount to €411.75 per month, excluding an advance payment for heating costs of €165.16 per month.

The service charges for the garage amount to €71.20 per month.

Energy (EPA)
Upon completion of the sale, the seller will provide the buyer with energy label G.

List of moveables
As indicated on the list of moveables.

Completion
In consultation.

Key features
• Living area of approximately 135 m²;
• Three generously sized bedrooms;
• Two bathrooms;
• Separate toilet;
• Two balconies: approximately 9 m² facing east and approximately 3 m² facing west;
• Private storage room of approximately 9 m² in the basement, equipped with electricity;
• Garage of approximately 24 m² offered for sale separately for €100,000, costs payable by the buyer;
• Garage equipped with electricity and water;
• Energy label: G;
• Professionally managed HOA;
• Service charges for the apartment: €411.75 per month, excluding an advance payment for heating costs of €165.16 per month;
• Service charges for the garage: €71.20 per month;
• Leasehold under AB1955 up to and including 31 August 2044;
• From 1 September 2044, perpetual leasehold under AB2016, with the ground rent
• for both the apartment and the garage bought out in perpetuity.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them.
The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional

Toon meer Toon minder