Van Nijenrodeweg 635 1082 HZ Amsterdam

**Please find the English translation below**

In het rustige en groene Buitenveldert in Amsterdam-Zuid bieden wij dit ruime en lichte appartement aan met een woonoppervlakte van 87 m². De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De woning is gelegen op de zesde verdieping en is in 2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere een nieuwe keuken en badkamer geplaatst, is de badkamer verplaatst en is de woning voorzien van nieuw stucwerk. Ook zijn de stopcontactdozen vernieuwd en zijn er extra aansluitpunten aangelegd. Hierdoor is het appartement modern, comfortabel en instapklaar afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons met vrij uitzicht en een praktische berging op de begane grond. Een prettig ingedeeld appartement op een aantrekkelijke woonlocatie in Amsterdam Zuid.

De ligging is zeer gunstig. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en het zakelijke centrum Zuidas, evenals station Amsterdam Zuid. Hiermee combineer je een rustige woonomgeving met de dynamiek van de stad.

INDELING
Met de lift bereik je het appartement op de zesde verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte, waardoor een prettige en ruime leefruimte ontstaat met voldoende mogelijkheden voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning de hele dag van een prachtige, natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken, geplaatst in 2019, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het balkon op het zuiden bereikbaar, waar je dankzij de hoge ligging kunt genieten van een vrij en aangenaam uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt verder over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning is gelegen. Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer, eveneens uit 2019, is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels, aansluiting voor de wasmachine en aangrenzend een tweede balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m².

Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond’.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige en goed bereikbare woonomgeving in Amsterdam-Zuid, direct aan de rand van een groen park. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram en metroverbindingen in de directe omgeving, waardoor onder andere station Amsterdam Zuid/WTC en station RAI snel bereikbaar zijn.

Ook de uitvalswegen richting de Ringweg A10 zorgen voor een goede verbinding met de regio. Het moderne winkelcentrum Groot Gelderlandplein ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod met onder andere speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden.

In de omgeving vind je onder andere de Vrije Universiteit Amsterdam, het Amsterdam UMC locatie VUmc, het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, waar elke tweede zondag van de maand de Pure Markt wordt georganiseerd. Binnen ongeveer tien minuten ben je in het centrum van Amsterdam.

ERFPACHT
De woning staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht bedraagt €102,55 per jaar tot 31 maart 2038 daarna jaarlijkse indexering (AB 2016).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen €238,54 + €69,91 aan voorschot stookkosten.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 87 m²
• Energielabel B
• Volledig gasloos
• In 2019 volledig gerenoveerd, inclusief nieuwe keuken en badkamer, verplaatsing van de badkamer en nieuw stucwerk
• Stopcontactdozen vernieuwd en extra aansluitpunten aangelegd
• Nieuwe schuifpui uit 2023
• Berging op de begane grond van circa 5 m²
• Mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren
• Twee balkons met vrij uitzicht
• Bouwjaar 1965
• Nabij de Zuidas, station Amsterdam Zuid en het Gijsbrecht van Aemstelpark
• Servicekosten VvE € 238,54 per maand
• Voorschot stookkosten € 69,91 per maand
• Erfpacht bedraagt €102,55 per jaar tot 31 maart 2038 daarna jaarlijkse indexering (AB 2016)
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen hiervan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA makelaar in te schakelen die je tijdens het aankoopproces deskundig kan bijstaan. Indien je geen professionele begeleiding wenst, wordt je volgens de wet geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante informatie te beoordelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

====English

In the peaceful and green area of Buitenveldert in Amsterdam South, we are pleased to offer this spacious and bright apartment with a living area of 87 m². The property currently features two bedrooms and offers the possibility to create a third bedroom. Located on the sixth floor, the apartment was fully renovated in 2019. During the renovation, a new kitchen and bathroom were installed, the bathroom was relocated, and the property was fitted with new plasterwork throughout. The electrical outlets were also renewed and additional connection points were added. As a result, the apartment is modern, comfortable, and move-in ready. Furthermore, the property features two balconies with unobstructed views and a practical storage room on the ground floor. A well-laid-out apartment in an attractive residential location in Amsterdam South.
The location is highly convenient. In the immediate vicinity you will find various amenities, including the Groot Gelderlandplein shopping center and the Zuidas business district, as well as Amsterdam Zuid station. This allows you to combine a quiet residential environment with the dynamic energy of the city.

LAYOUT
The apartment on the sixth floor is accessible by elevator. From the hallway, you have access to all rooms. The living room is situated at the rear of the property and extends across the full width, creating a pleasant and spacious living area with ample possibilities for both a comfortable seating area and a generous dining space. Thanks to the large windows, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day.
The modern open kitchen, installed in 2019, is equipped with various built-in appliances, including a cooktop with extractor hood, oven, and dishwasher. From the living room, sliding doors provide access to the south-facing balcony, where, due to the elevated position, you can enjoy open and pleasant views of the surroundings.
The apartment further offers two well-proportioned bedrooms, one located at the front and one at the rear of the property. There is also the possibility to create a third bedroom. The bathroom, also renovated in 2019, features a walk-in shower, two washbasins, a washing machine connection, and access to a second balcony. In addition, there is a separate toilet. On the ground floor, the apartment includes a private storage room of approximately 5 m².
For the layout, we also kindly refer you to the floor plans. These can be viewed in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SURROUNDINGS
The property is situated in a quiet and easily accessible residential area in Amsterdam South, directly bordering a green park. Public transport is excellent, with tram and metro connections nearby, providing quick access to Amsterdam Zuid/WTC station and RAI station, among others.
The arterial roads leading to the A10 Ring Road ensure good regional connectivity. The modern Groot Gelderlandplein shopping center is within walking distance and offers a wide range of shops, including specialty stores, supermarkets, and restaurants.
Nearby you will find the Vrije Universiteit Amsterdam, Amsterdam UMC (VUmc location), the Amsterdamse Bos, and the Amstelpark, where the Pure Markt is held every second Sunday of the month. The center of Amsterdam can be reached within approximately ten minutes.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground lease amounts to €102.55 until March 31, 2038, after which annual indexation applies (General Provisions 2016).
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The property is part of a financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE). The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges amount to €238.54, plus an advance payment of €69.91 for heating costs.

FEATURES
• Living area (NEN2580) 87 m²
• Energy label B
• Fully gas-free
• Fully renovated in 2019, including new kitchen and bathroom, relocation of the bathroom, and new plasterwork
• Electrical outlets renewed and additional connection points installed
• New sliding doors (2023)
• Ground-floor storage room of approximately 5 m²
• Possibility to create a third bedroom
• Two balconies with unobstructed views
• Built in 1965
• Close to the Zuidas, Amsterdam Zuid station, and the Gijsbrecht van Aemstelpark
• Monthly service charges €238.54
• Advance heating costs €69.91 per month
• Annual ground lease €102.55 until March 31, 2038, thereafter subject to annual indexation (General Provisions 2016)
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can professionally assist you during the purchase process. If you choose not to seek professional representation, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to assess all relevant information yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder