Merckenburg 30 1082 BT Amsterdam

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

In het geliefde Buitenveldert, op een zeer centrale locatie in Amsterdam, bevindt zich dit lichte en ruime 4-kamer appartement van circa 86 m². De woning ligt op de tweede verdieping en beschikt over drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met toegang tot het balkon dat gelegen op het zuid westen, een praktisch ingerichte keuken en fijne badkamer. Kortom; echt een ideaal appartement voor wie op zoek is naar comfortabel wonen of om te woningdelen met studenten (woningdeelvergunning aanwezig).

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle kamers en beschikt over meerdere handige kasten.
De woonkamer/eetkamer is bijzonder licht dankzij de brede raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde. De aparte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt functionele werkruimte.
De eerste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht binnen, iets wat ook geldt voor de andere slaapkamers. Beide kamers hebben ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, en door de verschillende groottes zijn ze flexibel in te delen.
De badkamer is praktisch ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wandmeubel met wasbak. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

Onderin het gebouw (souterrain) bevindt zich nog een ruime kelderbox die voorzien is van elektra voor het eventueel opladen van een e-bike.

Locatie & bereikbaarheid:
De woning ligt in een rustige en groene buurt, maar met alle voorzieningen binnen enkele minuten afstand. Voor boodschappen, horeca en dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein. De Zuidas en de Vrije Universiteit liggen op korte fietsafstand, evenals het Amstelpark en het Amsterdamse Bos en het centrum. Ook is er genoeg aanbod van scholen en kinderopvangplekken waardoor dit een geliefde plek is voor gezinnen.
De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Op loopafstand vind je diverse OV-verbindingen, waaronder buslijn 62, die een directe verbinding biedt met onder andere Station Lelylaan en Amsterdam Zuid. Daarnaast liggen ook meerdere tram- en metrolijnen in de omgeving, waardoor je snel in het centrum, op de Zuidas of bij andere belangrijke bestemmingen bent.
Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto ook uitstekend: binnen enkele minuten rijd je via de nabijgelegen Ring A10 alle mogelijke richtingen op.

Eigendomssituatie:
Het huidige tijdsvak loop tot 15-04-2036 met een jaarlijkse canon, ieder jaar per 1 januari te voldoen. Deze huidige canon (2025) van €239,88 wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.
Na 2036 is de erfpacht eeuwigdurend en is reeds vastgeklikt onder gunstige voorwaarden voor een bedrag van € 271,70 p/j. Deze eeuwigdurende canon wordt vanaf 2021 jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Vanaf één dag ná de einddatum is dan de aan de inflatie aangepaste, eeuwigdurende canon verschuldigd.

Bijzonderheden:
• Vraagprijs € 450.000,- k.k.
• Energielabel C (geen blokverwarming)
• Woonoppervlakte ca. 86 m²
• Gezonde en professioneel geleide VvE
• Maandelijkse service kosten (VvE) € 222,02
• Woningdeelvergunning aanwezig
• Drie ruime slaapkamers
• Winkelcentrum Buitenveldert en het Gelderlandplein liggen om de hoek
• Nabij uitvalswegen richting A10, A2 en A1
• Openbaar vervoer met bus en tram op loopafstand
• Niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in koopcontract
• Oplevering in overleg maar kan snel

Na het lezen van deze informatieve tekst en het zien van de mooie foto’s is uw interesse vast gewekt! Bel of mail snel naar ons kantoor om een afspraak te plannen. Wij hopen u dan te ontvangen en rond te leiden tijdens een van onze bezichtigingsdagen.

Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**English**

New Amsterdam House for sale!

This bright and spacious 4-room apartment of approximately 86 m² is located in the popular Buitenveldert neighborhood, in a very central location in Amsterdam. Situated on the second floor, it features three spacious bedrooms, a bright living room with access to the southwest-facing balcony, a practically equipped kitchen, and a nice bathroom. In short, it's the ideal apartment for those looking for comfortable living or to share with students (a housing sharing permit is available).

Layout:
The apartment is located on the second floor via the communal entrance. The spacious hallway provides access to all rooms and features several convenient closets.
The living/dining room is particularly bright thanks to the wide windows and offers ample space for a comfortable seating and dining area. The balcony, located at the rear of the apartment, is accessible from the living room. The separate kitchen is located at the front of the apartment and provides a functional workspace.
The first bedroom offers ample space for a double bed and also features a practical built-in wardrobe. Thanks to the wide window, abundant natural light floods in, as does the other bedrooms. Both bedrooms have space for a double bed and a wardrobe, and their varying sizes allow for flexible configurations.
The bathroom is practically designed with a comfortable walk-in shower and a vanity unit with a sink. Connections for both the washing machine and dryer are also located here.

At the bottom of the building (basement), there is a spacious basement storage unit equipped with electricity for charging an e-bike.

Location & Accessibility:
The apartment is situated in a quiet and green neighborhood, yet with all amenities within minutes. For groceries, restaurants, and daily necessities, you can visit the Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein. The Zuidas business district and Vrije Universiteit Amsterdam are a short bike ride away, as are Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the city center. There are also plenty of schools and childcare options, making this a popular area for families.
The apartment's location is exceptionally convenient. Several public transport links are within walking distance, including bus line 62, which provides direct connections to Lelylaan Station and Amsterdam Zuid. Several tram and metro lines are also nearby, allowing you to quickly reach the city center, the Zuidas business district, and other major destinations.
Accessibility by car is also excellent: the nearby A10 ring road takes you in all directions within minutes.

Ownership situation:
The current lease term runs until April 15, 2036, with an annual ground rent, payable annually on January 1st. This current ground rent (2025) of €239.88 is adjusted annually for actual inflation of the previous year.
After 2036, the leasehold will be perpetual and has already been fixed under favorable terms for an amount of €271.70 per year. This perpetual ground rent will be adjusted annually for actual inflation of the previous year starting in 2021. The inflation-adjusted perpetual ground rent is then due one day after the expiry date.

Details:
• Asking price €450,000 (costs for buyer)
• Energy label C (no block heating)
• Living area approx. 86 m²
• Healthy and professionally managed homeowners' association (VvE)
• Monthly service fees (VvE) €222.02
• Part-time housing permit available
• Three spacious bedrooms
• Buitenveldert shopping center and Gelderlandplein are just around the corner
• Close to highways to the A10, A2, and A1
• Public transport with bus and tram within walking distance
• A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract
• Delivery negotiable but can be done quickly

After reading this informative text and seeing the beautiful photos, your interest will certainly be aroused! So call or email our office quickly to schedule an appointment. We hope to welcome you and show you around during one of our viewing days.

Notary: The buyer can choose an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.

NEN clause:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

Disclaimer:
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important.

Toon meer Toon minder