Van Boshuizenstraat 671

Het grote woonoppervlakte en de indeling van de woning bieden diverse mogelijkheden qua gebruik. Met twee kamers, een extra keuken en een tweede badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor een praktijk aan huis, mantelzorg of bijvoorbeeld huisvesting van een au pair. Daarnaast biedt de begane grond een royale entree, toilet en een tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keukende en twee balkons. De tweede verdieping biedt een overloop met dakkoepel, drie slaapkamers, een tweede badkamer, een toilet en twee balkons.
De woning bevindt zich in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt in Buitenveldert. Een geliefde locatie op loopafstand van het Amstelpark en de Amstel en nabij het Amsterdamse Bos, een ideale plaats voor natuur- en sportliefhebbers door de diverse hardlooproutes, fiets- en wandelpaden en recreatiemogelijkheden. Het winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, het World Trade Centre, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen om de hoek. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. De woning ligt gunstig t.o.v. de tramhalte en Station Amsterdam Zuid WTC. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10 of A9.
Door de ligging aan een ventweg van de Van Boshuizenstraat kan de auto direct voor de woning geparkeerde worden.
** FOR ENGLISH SEE BELOW **
Indeling:
Via de ruime entree met meterkast zijn twee kamers, een badkamer, het separate toilet, een berging met de c.v.-ketel en de keuken bereikbaar.
In deze hal bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping.
Zowel de keuken als de kamer aan de achterzijde geven toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
De moderne badkamer is voorzien van betegeling tot aan het plafond. Er is een inloopdouche, aanwezig en een wastafel met meubel. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine aanwezig.
De achtertuin ligt op het zuiden. De tuin is voorzien van betegeling en bereikbaar via een achterom.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een heerlijk lichte woonkamer en een open keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft een toegangsdeur naar het brede balkon dat op het zuiden ligt. Ook de voorzijde van deze verdieping heeft een balkon over de hele breedte van de woning.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde naast de keuken. De open keuken is voorzien van 4-pitskookplaat (3x gas, 1x elektra), een afzuigkap, een oven, een koelkast en vriezer en een vaatwasmachine.
Op de tweede verdieping bevinden zich een overloop, drie ruime slaapkamers een tweede badkamer en separaat toilet. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel voorzien van een lichte laminaatvloer (met marmerprint). De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestrijkt de gehele breedte van de woning,. Deze slaapkamer geeft toegang tot een balkon.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Naast de badkamer ligt het separate toilet.
Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en één van deze kamers geeft ook toegang tot een balkon.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 150 m².
Inhoud woning: 505 m³.
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.
Bouwjaar 1974.
De woning ligt op erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2034 en de jaarlijkse canon bedraagt € 179,24 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.
De elektrische installatie beschikt over 8 groepen en een aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 8.50 x 5.50 meter.
De afmetingen van de balkons zijn:
1e verdieping voor- en achterzijde circa 5.23 x 0.97/0.93 meter.
2e verdieping voorzijde 3.14 x 1.00 meter, achterzijde circa 2.56 x 1.00 meter.
De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur). Aan de achterzijde is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
De woning heeft een eigen c.v.-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2026.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 26-08-2035.
Er is rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De woning ligt in parkeervergunninggebied Zuid 7. Via de gemeente Amsterdam kunt u twee parkeervergunningen aanvragen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.
** ENGLISH **
This spacious former drive-in home with 6 rooms is situated in an ideal location in Buitenveldert, within short walking distance of shops and the tram stop on Buitenveldertselaan, and just a stone's throw from the Gelderlandplein shopping center.
The large living area and the layout of the home offer various possibilities for use. With two rooms, an extra kitchen, and a second bathroom on the ground floor, the home is suitable for a home-based practice, informal care, or, for example, housing an au pair. Additionally, the ground floor offers a spacious entrance hall, a toilet, and a south-facing garden. The living room with an open kitchen and two balconies is located on the first floor. The second floor offers a landing with a skylight, three bedrooms, a second bathroom, a toilet, and two balconies.
The home is situated in a green, quiet, and child-friendly neighborhood in Buitenveldert. It is a sought-after location within walking distance of the Amstelpark and the Amstel River, and near the Amsterdamse Bos, an ideal place for nature and sports enthusiasts due to the diverse running routes, cycling and walking paths, and recreational opportunities. The Gelderlandplein shopping center, the Zuidas, the World Trade Center, the Vrije Universiteit, various schools, and the Amsterdam UMC hospital (VU location) are just around the corner. The center of Amsterdam is only a 20-minute bike ride away. The home is conveniently located near the tram stop and Amsterdam Zuid WTC Station. By car, you can reach the A10 or A9 within a few minutes.
Due to its location on a service road off Van Boshuizenstraat, the car can be parked directly in front of the house.
Layout:
Two rooms, a bathroom, the separate toilet, a storage room containing the central heating boiler, and the kitchen are accessible via the spacious entrance hall with a meter cupboard.
The staircase to the first floor is also located in this hall.
Both the kitchen and the room at the rear provide access to the back garden.
The kitchen is equipped with an induction hob, an extractor hood, a convection oven, a dishwasher, and a fridge-freezer.
The modern bathroom features tiling up to the ceiling. It includes a walk-in shower and a washbasin with a vanity unit. A connection for a washing machine is also available here.
The back garden faces south. The garden is tiled and accessible via a back entrance.
The first floor consists of a landing, a wonderfully bright living room, and an open kitchen. The seating area is located at the rear and has an access door to the wide, south-facing balcony. The front of this floor also features a balcony spanning the entire width of the home.
The dining area is located at the front next to the kitchen. The open kitchen is equipped with a 4-burner hob (3x gas, 1x electric), an extractor hood, an oven, a refrigerator and freezer, and a dishwasher.
On the second floor, there is a landing, three spacious bedrooms, a second bathroom, and a separate toilet. With the exception of the bathroom, this floor is entirely fitted with light laminate flooring (with a marble print). The spacious master bedroom is located at the front of the house and spans the entire width of the home. This bedroom provides access to a balcony.
The bathroom features a walk-in shower and a double sink with a vanity unit. The separate toilet is located next to the bathroom.
There are two more bedrooms at the rear of the house. Both bedrooms are a good size, and one of these rooms also provides access to a balcony.
Particulars:
Living area is 150 m².
Volume of the home: 505 m³.
Completion in consultation, possible in the short term.
Year of construction: 1974.
The property is situated on leasehold land. The current period runs until March 31, 2034, and the annual ground rent amounts to € 179.24 per year. The transition to perpetual leasehold has been applied for.
The electrical installation features 8 circuits and a residual current device.
The dimensions of the backyard are: approximately 8.50 x 5.50 meters.
The dimensions of the balconies are:
1st floor front and rear approximately 5.23 x 0.97/0.93 meters.
2nd floor front 3.14 x 1.00 meters, rear approximately 2.56 x 1.00 meters. The front of the house features wooden frames with double glazing (with the exception of the front door). At the rear, the house is fitted with uPVC frames with double glazing.
The house has its own central heating system, brand Remeha, manufactured in 2026.
The house has an energy label C, valid until 26-08-2035.
There is ample parking available around the house. The property is located in parking permit zone Zuid 7. You can apply for two parking permits through the Municipality of Amsterdam.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.