Trompenburgstraat 37-H 1079 TM Amsterdam

*English text below*

LICHT BENEDENHUIS MET ZONNIGE TUIN EN GASTENVERBLIJF OP EIGEN GROND!

Aan een rustige, groene straat in de gewilde Rivierenbuurt vind je dit charmante en goed gerenoveerde benedenhuis van ca. 63 m² met een zonnige tuin op het zuiden.
De woning is in 2017 gesplitst, gerenoveerd en sindsdien met veel liefde verder verbeterd. Licht, comfortabel en instapklaar op een van de fijnste locaties in Amsterdam-Zuid. Een fijne plek om thuis te komen.

BUURT & BEREIKBAARHEID
De Trompenburgstraat is rustig, groen en loopt vlak langs de Amstel. De Rijnstraat met zijn winkels, supermarkten en terrassen ligt om de hoek, en De Pijp, de Maasstraat en de Scheldestraat zijn op de fiets binnen een paar minuten. Voor sport en ontspanning heb je het Martin Luther Kingpark en De Mirandabad vlakbij. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: station Amstel, station RAI en de Noord/Zuidlijn zijn snel te bereiken, en via de A2 of Ring A10 ben je zo de stad uit. Parkeren gaat via het vergunningsstelsel; er zijn meerdere laadpalen in de straat.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte ca. 63 m² (NEN2580) verdeeld over de woning ca. 56 m² en het gastenverblijf ca. 7 m²
• Eigen grond
• Zonnige tuin op het zuiden
• Energielabel A
• Fraaie massief houten vloer
• Moderne keuken met Smeg fornuis en inbouwapparatuur
• Kleinschalige en actieve VvE (3 appartementsrechten)

WONEN & KOKEN
Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal met separaat toilet, trapkast en een aparte kast met aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer is heerlijk licht, met openslaande deuren naar de tuin die het binnen en buiten naadloos verbinden. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een Smeg fornuis, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De massief houten vloer is in 2024 opnieuw geschuurd en behandeld en geeft de ruimte warmte en karakter.

SLAPEN & BADEN
Aan de voorzijde bevindt zich de rustige slaapkamer met een grote vaste kast. De badkamer is ruim opgezet met een royale inloopregendouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. In 2024 is het tweede toilet verwijderd om ruimte te maken voor de wasmachine en droger.

BUITENRUIMTE
De tuin op het zuiden vangt de zon van eind ochtend tot in de avond, ideaal voor lange lunches en zomerse avonden. Achterin staat het volledig geïsoleerde gastenverblijf van ca. 7 m², voorzien van elektra, verwarming en water. Gebruik het als thuiswerkplek, atelier, sportruimte of logeerplek. In 2025 is de tuin vernieuwd met een nieuwe schutting en een maatwerk vlonder met geïntegreerde elektra-aansluiting.

VvE
Kleinschalige en actieve VvE van 3 appartementsrechten, in eigen beheer. Er is begin 2026 een nieuw MJOP opgesteld. Maandelijkse servicekosten bedragen € 109,-

EIGENDOM
Eigen grond.

OPLEVERING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN2580 meetinstructie is van toepassing. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
...............................................................................................................................................................................................................................................................................
BRIGHT GROUND-FLOOR FLAT WITH SUNNY GARDEN AND GUEST STUDIO – FREEHOLD – RIVIERENBUURT!

Tucked away on a quiet, tree-lined street in the sought-after Rivierenbuurt, this charming and well-renovated ground-floor flat of approx. 63 m² offers a sunny south-facing garden and its own freehold title.

The property was split into separate flats and fully renovated in 2017, and has been lovingly maintained and improved ever since. Light-filled, comfortable and ready to move into — in one of the finest locations Amsterdam-Zuid has to offer. A wonderful place to call home.

NEIGHBOURHOOD & TRANSPORT
Trompenburgstraat is a peaceful, green street running alongside the Amstel river. The Rijnstraat, with its shops, supermarkets and café terraces, is just around the corner, and De Pijp, the Maasstraat and Scheldestraat are only a few minutes by bike. The Martin Luther Kingpark and De Mirandabad leisure centre are close by for sport and relaxation.

Transport links are excellent: Amstel station, RAI station and the Noord/Zuidlijn metro are all within easy reach, and the A2 motorway and Ring Road A10 are quickly accessible by car. Parking is by residents' permit; several electric vehicle charging points are available in the street.

KEY FEATURES
- Total floor area approx. 63 m² (NEN2580) — main flat approx. 56 m² plus guest studio approx. 7 m²
- Freehold (eigen grond)
- Sunny south-facing garden
- Energy label A
- Attractive solid hardwood floors
- Modern kitchen with Smeg range cooker and integrated appliances
- Small, active owners' association (VvE) of 3 units

LIVING & DINING
The flat is accessed via its own private entrance, leading into a generous hallway with a separate WC, under-stair storage cupboard and a dedicated utility cupboard with washing machine and tumble dryer connections. The sitting room is wonderfully bright, with French doors opening directly onto the garden — seamlessly connecting the interior with the outdoors. The open-plan kitchen flows naturally from the living area and is fitted with a Smeg range cooker, combination oven, dishwasher, extractor hood and fridge-freezer. The solid hardwood floor — resanded and re-oiled in 2024 — adds warmth and character throughout.

BEDROOM & BATHROOM
The quiet bedroom, situated at the front of the property, benefits from a large fitted wardrobe. The bathroom is generously sized, featuring a walk-in rain shower, double vanity unit and a designer heated towel rail. In 2024, the second WC was removed to create space for the washing machine and tumble dryer.

OUTDOOR SPACE
The south-facing garden catches the sun from late morning well into the evening — perfect for leisurely lunches and summer evenings outdoors. At the rear of the garden stands the fully insulated guest studio of approx. 7 m², complete with electricity, heating and running water. Whether used as a home office, art studio, gym or spare room for guests, it adds a genuinely versatile extra to the property. In 2025, the garden was further enhanced with a new boundary fence and a bespoke hardwood deck with integrated electrical connection.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
A small, active owners' association of three units, self-managed. A new long-term maintenance plan (MJOP) was drawn up at the start of 2026. Monthly service charges are €109.

COMPLETION
By mutual agreement.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or their consequences. All dimensions and floor areas are indicative. Purchasers are responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to them. The NEN2580 measurement standard applies.

With regard to this property, our office acts solely as the seller's agent. We recommend that you engage an NVM/MVA buying agent to assist and advise you throughout the purchase process. Should you choose not to seek professional guidance, you are considered under Dutch law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters independently. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Toon meer Toon minder