Zuidelijke Wandelweg 97 1079 RK Amsterdam

**English Below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk luxe en hoogwaardig afgewerkte appartement (te bereiken met lift) van ca. 143 m², waar ruimte, licht en comfort op elegante wijze samenkomen. De woning beschikt over energielabel A++, drie slaapkamers en een werkkamer, twee badkamers, een luxe keuken, een stijlvolle gashaard, en een indrukwekkend balkon van ca. 39 m² over de volledige breedte van de woning. Parkeren is mogelijk in het gebouw.

Indeling:
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpuien richting het balkon. De hoogwaardige afwerking, rustige kleuren en visgraat vloer met vloerverwarming en- koeling zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De strak geïntegreerde gashaard fungeert als stijlvol middelpunt en draagt bij aan een intieme en comfortabele sfeer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte, wat zorgt voor een open en ruimtelijk geheel dat perfect is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten.

De luxe keuken is een ware eyecatcher en uitgevoerd met hoogwaardige materialen, een royaal kookeiland, veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Voor de echte liefhebber is de keuken voorzien van een ingebouwde klimaatkast voor wijn, subtiel geïntegreerd en perfect passend bij het exclusieve karakter van de woning. De keuken combineert design, functionaliteit en comfort op hoog niveau.

Vanuit de woonkamer bereik je het zeer royale balkon van ca. 39 m², dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de afmetingen is er ruimte voor meerdere zitplekken en een eettafel, waardoor het balkon aanvoelt als een volwaardige verlenging van de leefruimte. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een inloopkast die ook ingericht kan worden als studeerkamer. De master bedroom beschikt over directe toegang tot een moderne badkamer.

De woning is voorzien van twee luxe badkamers, waarvan één met ligbad, wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking, en een tweede badkamer met inloopdouche met stoom en- saunafunctie. Daarnaast is er een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal.

In de woning is een praktische berging/inloopkast aanwezig met onder andere de CV-opstelling en extra opslagruimte. Alles is doordacht weggewerkt, passend bij het hoogwaardige afwerkingsniveau. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een ondergrondse berging van circa 5 m2.

Parkeren:
Een groot pluspunt is de parkeergelegenheid in het gebouw, wat het wooncomfort in de stad aanzienlijk vergroot. De parkeerplaats dient verplicht te worden bijgekocht voor € 70.000,-

Locatie & bereikbaarheid:
De Zuidelijke Wandelweg is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuid, op korte afstand van de Zuidas, station Zuid en station RAI. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten. Ook het Beatrixpark en Amstelpark liggen op loop- en fietsafstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de A10 is de bereikbaarheid optimaal.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 143 m²
* Energielabel A++
* Lift aanwezig
* Hoogwaardig en luxe afgewerkt
* Stijlvolle gashaard in de woonkamer
* Visgraat vloer met vloerverwarming en- koeling
* Drie slaapkamers + werkkamer
* Twee luxe badkamers
* Douche met stoombad en sauna-functie
* Separaat toilet
* Zeer royaal balkon van ca. 39 m²
* Parkeerplaats dient verplicht te worden bijgekocht voor € 70.000,-
* Rustige en centrale ligging in Amsterdam-Zuid

Een exclusief appartement waar luxe, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en kwaliteit van deze bijzondere woning.

VvE:
Deze VvE bestaat uit 18 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten zijn € 272,-.

Erfpacht:
De woning is geleden op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 3.330,-, deze is fiscaal aftrekbaar.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**English**

Nieuw Amsterdams Huys for Sale!

Located in a quiet and green area of Amsterdam South, this exceptionally luxurious and high-quality finished apartment of approximately 143 m² (accessible by elevator) offers an elegant combination of space, light, and comfort. The property features an energy label A++, three bedrooms and a home office, two bathrooms, a luxury kitchen, a stylish gas fireplace, and an impressive balcony of approximately 39 m² spanning the full width of the apartment. Parking is available within the building.

Layout:
The spacious living room forms the heart of the apartment and is characterized by abundant natural light thanks to large windows and sliding doors leading to the balcony. The high-end finish, calm color palette, and herringbone floor with underfloor heating and cooling create a warm and luxurious atmosphere. The sleekly integrated gas fireplace serves as a stylish focal point and enhances the intimate and comfortable ambiance.

The living room flows seamlessly into the open kitchen and dining area, creating a spacious and airy layout that is ideal for both everyday living and entertaining guests.

The luxury kitchen is a true eye-catcher and is finished with high-quality materials, a generous cooking island, ample storage space, and modern built-in appliances. For true wine enthusiasts, the kitchen includes a built-in climate-controlled wine cabinet, subtly integrated and perfectly suited to the exclusive character of the home. The kitchen combines design, functionality, and comfort at a very high level.

From the living room, you access the very spacious balcony of approximately 39 m², which extends across the full width of the apartment. Its size allows space for multiple seating areas and a dining table, making the balcony feel like a full extension of the living space. A wonderful place to relax in peace or enjoy long summer evenings.

The apartment features three well-proportioned bedrooms, one of which includes a walk-in closet that can also be used as a study. The master bedroom has direct access to a modern bathroom.

The property offers two luxurious bathrooms: one with a bathtub, vanity unit, and high-quality finishes, and a second bathroom with a walk-in shower featuring steam and sauna functions. In addition, there is a separate toilet accessible from the hallway.

Within the apartment, there is a practical storage room/walk-in closet that houses, among other things, the central heating installation and additional storage space. Everything is thoughtfully concealed, in line with the high level of finish. The apartment also includes a separate underground storage unit of approximately 5 m².

Parking:
A major advantage is the parking facility within the building, significantly enhancing urban living comfort. The parking space must be purchased separately for €70,000.

Location and accessibility:
The Zuidelijke Wandelweg is situated in a quiet and green residential area of Amsterdam South, close to the Zuidas business district, Station Zuid, and Station RAI. The immediate surroundings offer a variety of shops, supermarkets, restaurants, and sports facilities. Beatrixpark and Amstelpark are within walking and cycling distance. With excellent public transport connections and easy access to the A10 ring road, accessibility is optimal.

Key features:
Living area approximately 143 m²
Energy label A++
Elevator present
High-quality and luxurious finish
Stylish gas fireplace in the living room
Herringbone floor with underfloor heating and cooling
Three bedrooms plus a home office
Two luxury bathrooms
Shower with steam and sauna function
Separate toilet
Very spacious balcony of approximately 39 m²
Parking space must be purchased separately for €70,000
Quiet and central location in Amsterdam South

An exclusive apartment where luxury, space, and sustainability come together perfectly. Contact us for a viewing and be surprised by the atmosphere and quality of this exceptional home.

Homeowners’ Association (VvE):
The association consists of 18 apartments. It is professionally managed, and the monthly service charges are €272.

Ground lease:
The property is located on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. The annual ground rent amounts to €3,330 and is tax deductible.

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Model.

NEN clause:
The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has had the opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no rights may be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters of importance to them.

Toon meer Toon minder