Huispedia
56 m2 wonen
3 kamers
C

Kinderdijkstraat 84-2

56 m²
3 kamers
C
1079 GP Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 8.482/m²
Vraagprijs per m²
€ 519K – 568K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €895/jr
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Kinderdijkstraat 84-2, 1079GP Amsterdam
Sfeervol en karaktervol 3-kamer appartement (ca. 56 m²) op een toplocatie in de geliefde Rivierenbuurt. Deze charmante woning combineert authentieke details met een praktische indeling en ligt op steenworp afstand van diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en groene parken. Met onder andere het Martin Luther Kingpark vrijwel voor de deur en uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen, woont u hier rustig én centraal in Amsterdam.
Ligging en bereikbaarheid
De woning is gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan te midden van de bruisende Rivierenbuurt. De directe omgeving is rijkelijk omgeven van diverse winkels en gezellige cafés/restaurants (o.a. aan de Waalstraat, de Rijnstraat en de Maasstraat). De welbekende Scheldestraat en gezellige Albert Cuypmarkt liggen in de nabije omgeving. Het Martin Luther Kingpark ligt nagenoeg tegenover de woning en het Amstelpark is tevens binnen enkele minuten te bereiken. De woning heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (o.a. NS Station RAI). Met de fiets liggen het prachtige Beatrixpark en het levendige centrum van Amsterdam binnen handbereik. Met de auto is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10 & A2 via de Europaboulevard.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u dit charmante appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonruimte aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer heeft veel karakter dankzij de authentieke, klassieke details zoals een haard, plafondornamenten en prachtige glas-in-loodramen. De sfeervolle erker en grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en geven de ruimte een open uitstraling.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Via de karakteristieke schuifdeuren met glas-in-lood bereikt u de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is rustig gelegen en geniet van veel lichtinval, met directe toegang tot het balkon op het westen, gelegen aan een rustige binnentuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer ensuite, momenteel ingericht als inloopkast, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of studeerkamer. Ook deze ruimte biedt toegang tot het balkon. Vanuit hier loopt u door naar de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Een sfeervol appartement met karakter en een praktische indeling op een fijne, rustige locatie.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 56 m² (conform NEN2580)
- Balkon op het westen
- Slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde
- Vloerverwarming in de badkamer
- Klassieke details zoals glas-in-loodramen en plafondornamenten
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel C, zonnepanelen aanwezig
- Tado slimme thermostaat en Philips Hue verlichting
- Erfpacht AB2016 eeuwigdurend, canon 2026: € 895,22
- Kleine VvE, servicekosten: € 80,- per maand
- Niet-bewoningsclausule
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 519.000 - 568.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1937
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
188 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 80 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-07-2026 · Heeren Makelaars Laren B.V
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 29-04-2026 · Heeren Makelaars Laren B.V
    Te koop
  3. 03-04-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 519.000 – 568.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.696/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15110
€
Hypotheeksom € 543000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 292,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 98,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.213,-
Geschatte belasting € 101 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 554.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kinderdijkstraat 84-2

De WOZ-waarde van Kinderdijkstraat 84-2 is 554.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kinderdijkstraat en 2% hoger dan de realistische woningwaarde van Kinderdijkstraat 84-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 80,- /mnd
Kosten € 80 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijnbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Rijnbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.07 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.48 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 1.73 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kinderdijkstraat 84-2 in Amsterdam ligt tussen de 519.000 en 568.000 euro. Deze waarde is 4.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kinderdijkstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kinderdijkstraat 84-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.