Huispedia
117 m2 wonen
5 kamers
B

Rooseveltlaan 113-1

117 m²
5 kamers
B
1079 AH Amsterdam
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 7.650/m²
Vraagprijs per m²
€ 933K – 1,02M
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.507/jr
Eigendomssituatie
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bijzonder sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd jaren ’30-appartement met een totale woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de eerste en vierde verdieping, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt.
In het hart van de Rivierenbuurt, binnen het beschermde stadsgezicht van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit prachtige en instapklare 4-kamerappartement van circa 101 m² op de eerste verdieping met bijzonder groen uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een studio van circa 16 m² op de vierde verdieping. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en afwerking, en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
Indeling
Woning op de eerste verdieping
Via de karakteristieke stenen buitentrap bereikt u de entree op de eerste verdieping. Achter de eigen voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een luxe open keuken en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen en toegang bieden tot een tweede balkon. De stijlvolle badkamer bevindt zich centraal in de woning.
Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid, oa HR++ ramen. Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd met hoogwaardige Easycell warmte- en geluidsisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra rust in huis.
Studio op de vierde verdieping
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de slim ingerichte ruimte van 16m2 met kitchenette en badkamer, gelegen op de vierde verdieping. De slaapvide is via een design trapkast bereikbaar. Hoewel deze officieel als bergruimte staat geregistreerd, heeft de VvE toestemming verleend voor gebruik als studio.
Bij de renovatie is al rekening gehouden met diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn wateraanvoer en -afvoer aangelegd voor het realiseren van een keuken (keukenblok reeds aanwezig), is een aparte stroomgroep voorbereid voor een inductiekookplaat en is tevens een aansluiting voor een afzuigkap aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een energiezuinige boiler voor warm water en een split-airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen.
Direct naast de studio bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of bijvoorbeeld een racefiets.
Erfpacht
De erfpachtcanon is momenteel €1.507 per jaar. Deze is fiscaal aftrekbaar. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de toekomstige canon vastgeklikt vanaf 2056. Deze wordt €1.511 per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse inflatie.
Omgeving
Alles dat je nodig hebt in een stad is binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, de AH, fijne restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen en het prettige nabijgelegen Beatrixpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2.
Bijzonderheden
Energielabel B
Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123)
Servicekosten zijn € 225 per maand
Conform NEN2580 gemeten
VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio
Volledig gerenoveerd in 2023
Vloer- en plafondisolatie met Easycell warmte- en geluidsisolatie
Groen en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
Studio voorbereid voor plaatsing van een keuken
Energiezuinige boiler en split-airco in de studio
Ruime berging op zolder
Beschermd stadsgezicht

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 933.000 - 1.023.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Inhoud
410 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 225 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 895.000
  2. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-06-2026 · Ameo makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 933.000 – 1.023.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.350/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
23790
€
Hypotheeksom € 977000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 462,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 155,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.743,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 876.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rooseveltlaan 113-1

De WOZ-waarde van Rooseveltlaan 113-1 is 876.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 24.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rooseveltlaan en 10.3% lager dan de realistische woningwaarde van Rooseveltlaan 113-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 225,- /mnd
Kosten € 225 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Scheldebuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Scheldebuurt ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.26 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 2.04 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 2.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
22%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
18%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rooseveltlaan 113-1 in Amsterdam ligt tussen de 933.000 en 1.023.000 euro. Deze waarde is 25.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rooseveltlaan. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rooseveltlaan 113-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.