Deurloostraat 45-2 1078 HT Amsterdam

**English text below**

JA! STIJLVOL EN HOOGWAARDIG AFGEWERKT 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 79 M² IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT

Wonen in Amsterdam-Zuid in een stijlvol en instapklaar appartement waar hoogwaardige afwerking, modern wooncomfort en een doordachte indeling mooi samenkomen.

De lichte en sfeervolle leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De luxe open leefkeuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met donkergroene FENIX fronten, een licht composieten werkblad en hoogwaardige apparatuur van onder meer Siemens en BORA. Daarnaast beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een moderne en royale badkamer uit 2021 en strak geïntegreerde opbergruimte in verschillende vertrekken.

Tel daarbij de prettige ligging in de geliefde Rivierenbuurt, alle voorzieningen in de directe omgeving en de eeuwigdurend afgekochte erfpacht op en je hebt een bijzonder compleet appartement dat direct te betrekken is.

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING
• Stijlvol en instapklaar: hoogwaardig afgewerkt, met oog voor detail en een tijdloze uitstraling;
• Fijne leefruimte: een lichte woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel;
• Luxe open keuken: moderne, greeploze keuken met donkergroene FENIX fronten, uitgebreide Siemens inbouwapparatuur, BORA-kookplaat, Quooker en composieten werkblad;
• Twee ruime slaapkamers: twee volwaardige slaapkamers van vergelijkbaar formaat;
• Moderne badkamer: royale badkamer uit 2021 met ligbad, separate douche en vloerverwarming;
• Slim geïntegreerde opbergruimte: praktische opbergoplossingen in woonkamer, badkamer, hal en tweede slaapkamer;
• Eigen balkon: vanuit tweede slaapkamer is het compacte balkon aan de achterzijde bereikbaar;
• Geliefde locatie: wonen in de Rivierenbuurt met winkels, horeca, scholen/kinderopvang, groen en openbaar vervoer binnen handbereik;
• Eeuwigdurende erfpacht afgekocht: er is geen jaarlijkse canon verschuldigd.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het separate toilet, de badkamer en de twee slaapkamers bereikbaar.

WONEN EN KOKEN
De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de efficiënte indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De houten vloer loopt door de leefruimtes en draagt bij aan de warme en rustige uitstraling van het appartement.
De luxe open leefkeuken is uitgevoerd in een moderne, greeploze opstelling met donkergroene FENIX fronten en een licht composieten werkblad.
De keuken, geplaatst in 2021, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Siemens oven, Siemens combimagnetron en Quooker-kraan.

SLAAPVERTREKKEN
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Beide slaapkamers zijn van vergelijkbaar formaat. Eén kamer is ingericht als hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. De tweede slaapkamer leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Vanuit de tweede slaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, een fijne eigen buitenruimte voor bijvoorbeeld een kop koffie in de zon.

BADKAMER EN SANITAIR
De royale badkamer is in 2021 gerealiseerd en uitgevoerd in een moderne en tijdloze stijl. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, radiator, separate douche met glazen wand en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische inbouwkast gerealiseerd waarin de wasmachine en droger uit het zicht zijn weggewerkt.
De woning beschikt bovendien over een separaat toilet met fonteintje.

WOONOPPERVLAKTE
• Woonoppervlakte: circa 79 m²
De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN 2580. Aan de maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

BOUWAARD EN TECHNISCHE INFORMATIE
• Gelegen in een karakteristiek pand uit circa 1928
• Traditionele bouwstijl;
• Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming en warm water middels een Vaillant HR-combiketel uit 2017
• Radiatoren grotendeels uit het zicht geïntegreerd in het interieur
• Mechanische ventilatie
• Elektrische installatie uitgebreid in 2021
• Energielabel C

KADASTER EN SPLITSING
• Kadastrale aanduiding: Amsterdam V 12113
• Het pand is op 27 augustus 2020 gesplitst in vijf appartementsrechten
• Het appartementsrecht 3 is voor 1/5e aandeel gerechtigd in de gemeenschap

ERFPACHT
• De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam;
• De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Er is geen jaarlijkse canon verschuldigd

VERENIGING VAN EIGENAREN
• De VvE omvat vijf appartementsrechten en wordt professioneel beheerd
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 137,-
• De VvE is actief en financieel gezond

LOCATIE
De Rivierenbuurt is een geliefde woonomgeving in Amsterdam-Zuid. Hier combineer je het prettige karakter van een woonbuurt met de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder meer de Scheldestraat en Maasstraat vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook aan horeca is geen gebrek. Voor koffie, lunch, borrel of diner zijn er diverse mogelijkheden in de directe omgeving, waaronder Visaandeschelde, Vinnies, @Seven en Tap Zuid. Voor een ijsje wandel je naar Pisa IJs aan het Scheldeplein en voor een goede kop koffie zijn onder meer Brandmeesters en Coffee Company dichtbij.

Ook voor groen en ontspanning is de ligging uitstekend. Het Beatrixpark ligt dichtbij en ook De Pijp is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De RAI en metrostation Europaplein liggen eveneens op korte afstand, met via de Noord/Zuidlijn een snelle verbinding richting onder meer De Pijp, het centrum en Amsterdam-Noord.

Kortom: rustig wonen in een fijne buurt, met winkels, horeca, groen en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is goed bereikbaar met de fiets, het openbaar vervoer en de auto.
• De Ring A10 is via de S109 en afrit RAI/Rivierenbuurt snel bereikbaar
• Tramlijn 12 en diverse busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand
• Station Amsterdam Zuid en station Amsterdam RAI liggen op circa vijf minuten fietsen
• Metrostation Europaplein en station RAI zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar
• Parkeren vindt plaats op de openbare weg tegen betaling
• Voor actuele informatie over parkeervergunningen, wachttijden en tarieven verwijzen wij naar de gemeente Amsterdam.

GOED OM TE WETEN
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Driekamerappartement met twee slaapkamers;
• Gelegen op de tweede verdieping
• Moderne badkamer uit 2021
• Vaillant HR-combiketel uit 2017
• Eigen balkon
• Dubbele beglazing
• Energielabel C;
• Professioneel beheerde VvE;
• VvE-bijdrage € 137,- per maand
• Eeuwigdurende erfpacht afgekocht
• Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie dient uitsluitend ter uitnodiging tot het doen van een bod.

**English text**

YES! STYLISH AND BEAUTIFULLY FINISHED 2-BEDROOM APARTMENT OF APPROX. 79 M² IN THE POPULAR RIVIERENBUURT

Enjoy living in Amsterdam-Zuid in a stylish, move-in-ready apartment where high-quality finishes, modern comfort and a well-designed layout come together beautifully.

The bright and inviting living space forms the heart of the home, offering ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The luxurious open-plan kitchen blends seamlessly into the living space and features dark green FENIX fronts, a light composite worktop and high-quality appliances from brands including Siemens and BORA. The apartment also offers two spacious bedrooms, a generous modern bathroom renovated in 2021 and cleverly integrated storage throughout.

Add to this the excellent location in the popular Rivierenbuurt, the wide range of amenities nearby and the ground lease having been bought out in perpetuity, and you have an exceptionally complete apartment ready to move into.

PROPERTY HIGHLIGHTS
• Stylish and move-in ready: finished to a high standard, with attention to detail and a timeless aesthetic;
• Inviting living space: a bright living room with ample space for both a comfortable seating area and a generous dining table;
• Luxury open-plan kitchen: modern handleless kitchen with dark green FENIX fronts, extensive Siemens built-in appliances, BORA induction hob, Quooker and composite worktop;
• Two spacious bedrooms: two full-sized bedrooms of comparable size;
• Modern bathroom: generous bathroom renovated in 2021 with bathtub, separate shower and underfloor heating;
• Cleverly integrated storage: practical built-in storage solutions in the living room, bathroom, hallway and second bedroom;
• Private balcony: the compact balcony at the rear is accessible from the second bedroom;
• Popular location: situated in the Rivierenbuurt, with shops, restaurants and cafés, schools and childcare, green spaces and public transport all within easy reach;
• Ground lease bought out in perpetuity: no annual ground rent is payable.

LAYOUT
The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase.
From the hallway, there is access to the living room, separate toilet, bathroom and both bedrooms.

LIVING AND KITCHEN
The bright living room and open-plan kitchen together form the heart of the home. The efficient layout provides ample room for both a comfortable seating area and a generous dining table. The wooden flooring continues throughout the living areas and contributes to the warm and understated character of the apartment.
The luxurious open-plan kitchen features a modern, handleless design with dark green FENIX fronts and a light composite worktop.
Installed in 2021, the kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a BORA induction hob with integrated extractor, refrigerator, freezer, dishwasher, Siemens oven, Siemens combination microwave and Quooker tap.

BEDROOMS
The apartment has two spacious bedrooms of comparable size, both located at the quiet rear of the property.
One is currently used as the principal bedroom and offers ample space for a large bed and several wardrobes. The second bedroom is ideally suited as a child's bedroom, guest room or home office. The balcony at the rear is accessed from the second bedroom and provides a pleasant private outdoor space, ideal for enjoying a coffee in the sun.

BATHROOM AND SANITARY FACILITIES
The generous bathroom was renovated in 2021 and finished in a modern, timeless style. It features underfloor heating, a bathtub, radiator, separate shower with glass screen and a washbasin with vanity unit.
A practical built-in cupboard houses the washing machine and dryer neatly out of sight.
The apartment also features a separate toilet with a small washbasin.

FLOOR AREA
• Living area: approximately 79 m².
The stated floor area has been measured by a specialised company in accordance with NEN 2580. No rights can be derived from the stated measurements.

CONSTRUCTION AND TECHNICAL INFORMATION
• Situated in a characteristic building dating from approximately 1928;
• Traditional construction;
• Timber window frames with double glazing;
• Heating and hot water provided by a Vaillant HR combination boiler dating from 2017;
• Radiators largely integrated out of sight within the interior;
• Mechanical ventilation;
• Electrical installation upgraded in 2021;
• Energy label C.

LAND REGISTRY AND DIVISION
• Cadastral designation: Amsterdam V 12113;
• The building was divided into five apartment rights on 27 August 2020;
• Apartment right 3 represents a 1/5 share in the communal ownership.

GROUND LEASE
• The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam;
• The General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply;
• The ground lease has been bought out in perpetuity;
• No annual ground rent is payable.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE)
• The Homeowners' Association (VvE) comprises five apartment rights and is professionally managed;
• The monthly VvE contribution is €137;
• The VvE is active and financially healthy.

LOCATION
The Rivierenbuurt is a popular residential neighbourhood in Amsterdam-Zuid, combining the pleasant character of a residential area with the vibrancy and amenities of the city close at hand.

For everyday shopping, the nearby Scheldestraat and Maasstraat offer a wide variety of shops, supermarkets and specialist stores. There is also an excellent selection of places for coffee, lunch, drinks and dinner in the immediate area, including Visaandeschelde, Vinnies, @Seven and Tap Zuid. For ice cream, Pisa IJs at Scheldeplein is within easy reach, while Brandmeesters and Coffee Company are nearby for a good cup of coffee.

The location is also excellent for greenery and recreation. Beatrixpark is close by, while De Pijp can easily be reached on foot or by bicycle. The RAI and Europaplein metro station are also nearby, providing a fast connection via the North/South metro line towards De Pijp, the city centre and Amsterdam-Noord.

In short, a peaceful and attractive place to live, with shops, restaurants and cafés, green spaces and excellent transport connections all within easy reach.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The apartment is easily accessible by bicycle, public transport and car.
• The A10 ring road can be quickly reached via the S109 and the RAI/Rivierenbuurt exit;
• Tram 12 and various bus connections are within a short walking distance;
• Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI railway stations are approximately five minutes away by bicycle;
• Europaplein metro station and Amsterdam RAI station are also within easy reach;
• Paid parking applies on public roads;
• For up-to-date information on parking permits, waiting times and charges, please refer to the Municipality of Amsterdam.

GOOD TO KNOW
• Living area approximately 79 m²;
• Two-bedroom apartment;
• Located on the second floor;
• Modern bathroom renovated in 2021;
• Vaillant HR combination boiler dating from 2017;
• Private balcony;
• Double glazing;
• Energy label C;
• Professionally managed Homeowners' Association (VvE);
• VvE contribution of €137 per month;
• Ground lease bought out in perpetuity;
• Completion in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. No rights can be derived from its contents. The information is intended solely as an invitation to make an offer.

Toon meer Toon minder