Huispedia
92 m2 wonen
3 kamers
B

Scheldestraat 31-2

92 m²
3 kamers
B
1078 GE Amsterdam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 7.554/m²
Vraagprijs per m²
€ 777K – 857K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.552/jr
Eigendomssituatie
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Zeer royaal, 3-kamer appartement van ca. 92 m2 met oa. 2 slaapkamers, een heerlijk grote living van 52m2 met openslaande deuren naar het balkon op het Oosten!
DE WONING
U bereikt deze woning via het algemene trappenhuis. Bij binnenkomst arriveert u in de hal welke toegang geeft tot alle vertrekken.
De ruime doorzon woonkamer met zijkamer meet maar liefst 52 m2! De zijkamer is nu te bereiken middels interne openslaande deuren met onderverdeelde raampjes, maar deze kamer is ook makkelijk af te splitsen van de woonkamer waardoor een extra slaapkamer ontstaat, deze heeft dan tevens een eigen toegang vanaf de hal en meet ca. 3.97x3.00m. De semi open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en 3-ladenvriezer. Aan de achterzijde van de woonkamer kijkt u middels de dubbele openslaande deuren uit op de achtergelegen binnentuin en het balkon!
Het balkon is op het oosten gelegen en is ca. 4.5 m2 groot. Aan de achterzijde is de royale master bedroom gelegen, deze meet ca. 4.41x4.17m. Hiernaast is in het midden van het appartement de badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator en is mooi afgewerkt met metrotegeltjes. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet. De wasmachine kunt u kwijt in de speciale daarvoor bedoelde vaste kast waar zich tevens de ketel bevindt.
OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op steenworp afstand van de Maasstraat en de RAI Waar zich ook de ingang van de Noord- Zuidlijn bevindt. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is met vergunning gesplitst in oktober 2010 en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (winkelruimte op bg en 4 woningen). Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "VvE Scheldestraat 31-33". De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 201,45 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Velzel VvE Diensten. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 mei 2052 en de jaarlijkse canon bedraagt thans € 1551,56 (aftrekbaar en jaarlijkse indexering).
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
BIJZONDERHEDEN
- De voorzijde is geschilderd in 2025
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel B
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 777.000 - 857.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1928
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
92 m2
Inhoud
289 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 201 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-04-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 03-03-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 777.000 – 857.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.870/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
20570
€
Hypotheeksom € 816000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 376,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.628,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 713.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Scheldestraat 31-2

De WOZ-waarde van Scheldestraat 31-2 is 713.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 30.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Scheldestraat en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Scheldestraat 31-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 201,- /mnd
Kosten € 201 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Scheldebuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Scheldebuurt ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.93 km · 12 min. lopen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.07 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 2.16 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 2.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
19%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Scheldestraat 31-2 in Amsterdam ligt tussen de 777.000 en 857.000 euro. Deze waarde is 18.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Scheldestraat. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Scheldestraat 31-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.