Churchill-laan 153-4 1078 DT Amsterdam

Wat een parel! hier wil je wonen! Deze stijlvolle en goed ingedeelde appartement met 3-slaapkamers en een prachtig groot en zonnig dakterras van 50(!)m². Gelegen in kindvriendelijke buurt. Moderne afwerking, hoge plafonds, veel natuurlijk licht. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De woning ligt aan de populaire Churchill-laan in de karakteristieke Rivierenbuurt, een van de meest geliefde wijken van Amsterdam-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en het ruime aanbod aan basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Zowel de Zuidas als de levendige wijk De Pijp bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vindt u de Maasstraat, Rijnstraat en de sfeervolle Scheldestraat, waar u terechtkunt voor uw dagelijkse boodschappen, diverse speciaalzaken en een breed aanbod aan gezellige eet- en drinkgelegenheden. Binnen enkele minuten lopen bereikt u verschillende groene parken, waaronder het Amstelpark, Beatrixpark en Martin Luther Kingpark. Ook de Amstel, met haar charmante uitstraling, is eenvoudig te voet bereikbaar.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Zowel station RAI als station Amstel liggen op slechts vijf minuten fietsafstand. Daarnaast bevindt zich een halte van de Noord/Zuidlijn in de buurt, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van de stad. Met de auto bent u in korte tijd op de A10 of A2, en er is volop parkeergelegenheid direct voor de deur beschikbaar.

Indeling:
De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping; via de interne trap kom je op de vierde verdieping, waar je binnenkomt in een nette, strak afgewerkte gang. Vanuit hier zijn alle vertrekken overzichtelijk te bereiken. De lichte houten vloer en subtiele verlichting geven deze ruimte direct een verzorgde en warme indruk.

Aan het eind van de gang betreed je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en de vele raampartijen voelt deze ruimte bijzonder open en licht aan. De zithoek bevindt zich nu in het midden van de woonkamer en is sfeervol ingericht en vormt een comfortabele plek voor ontspanning. Grenzend aan de woonkamer ligt het eetgedeelte, sfeervol geplaatst in een nis met meerdere ramen, waar je in alle rust kunt dineren met een mooi uitzicht op het omliggende groen.

De moderne open keuken is uitgerust met strakke donkere kasten, een ruim werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, gasfornuis, een ingebouwde koelkast en vriezer. Het kookeiland met houten blad en barzitjes nodigt uit tot gezellig samenzijn tijdens het koken. Alles is tot in detail verzorgd en goed ingedeeld.

De eerste slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, is licht en sfeervol ingericht met een speelse uitstraling. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als hoofdslaapkamer en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een leuk zitje. De tweede slaapkamer is op dit moment ingericht als inloopkast, maar kan ook worden ingericht als werkkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed.

De badkamer is centraal gelegen en modern uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel met grote spiegel. De combinatie van witte en donkere tinten geeft de ruimte een rustige, luxe uitstraling.

Tevens is er ook een separaat toilet aanwezig, stijlvol afgewerkt en voorzien van een fonteintje.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar het absolute hoogtepunt van de woning: het royale dakterras van 50m2 met uitzicht op de Zuidas. Hier geniet je in alle privacy van de zon en uitzicht over de stad. Met voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel is dit een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te dineren in de buitenlucht. Het dakterras is uniek in de buurt, aangezien nieuwe dakterrassen geen vergunning meer krijgen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Churchill-laan 153’. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse bijdrage is €95,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31 mei 2052 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1157,93, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
- Fantastische ligging in de Rivierenbuurt.
- Woonoppervlakte van 89m2 (NEN gemeten);
- 3 slaapkamers;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
- Energie label C;
- Ruim dakterras van 50m2;
- Service kosten VvE €95,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What an absolute gem, this is a place you’ll want to call home! This stylish and well laid-out apartment features three bedrooms and a large, sunny rooftop terrace. Located in a family-friendly neighborhood, it offers a modern finish, high ceilings, and plenty of natural light. Curious? Come take a look!

Location:
The apartment is situated on the popular Churchill-laan in the charming Rivierenbuurt, one of the most beloved neighborhoods in Amsterdam Zuid. Known for its family-friendly atmosphere, the area offers a wide selection of primary schools and childcare options. Both the Zuidas business district and the lively De Pijp are within walking distance. Nearby, you'll find the Maasstraat, Rijnstraat, and the cozy Scheldestraat, home to a variety of shops, specialty stores, and a great selection of cafes and restaurants. Several green parks, including the Amstelpark, Beatrixpark, and Martin Luther Kingpark, are just a short walk away. The Amstel River, with its picturesque views, is also easily accessible on foot.

The apartment is very well connected. Both RAI and Amstel train stations are just a 5-minute bike ride away. There’s also a North/South metro line stop nearby, offering quick access to other parts of the city. By car, you can reach the A10 or A2 motorways in minutes, and there’s ample parking available right outside the building.

Layout:
The entrance to the apartment is on the third floor, with an internal staircase leading up to the fourth floor. You arrive at a neat and beautifully finished hallway from which all rooms are easily accessible. The light wooden flooring and subtle lighting immediately create a warm, welcoming atmosphere.

At the end of the hallway, you’ll find the spacious and bright living room. Thanks to the high ceilings and large windows, the space feels open and full of natural light. The seating area is centrally located, creating a cozy spot to relax. Adjacent to the living area is the dining space, tucked into a charming nook with multiple windows and a lovely view of the surrounding greenery. Perfect for peaceful meals outlooking all that nature has to offer.

The modern open kitchen is fitted with sleek dark cabinetry, generous counter space, and quality built-in appliances including an oven, microwave, gas stove, fridge, and freezer. A wooden-topped island with bar seating invites socializing while cooking. Every detail has been carefully considered and well designed.

The first bedroom, currently used as a children’s room, is bright and playfully styled. It could also serve as the main bedroom, with enough space for a double bed, wardrobe, and even a cozy reading corner. The second bedroom is now set up as a walk-in closet but could easily be used as a home office or guest room. The third bedroom is located at the front of the apartment and comfortably fits a double bed.

The centrally located bathroom is modern and well-appointed, featuring a bathtub, walk-in shower, and a stylish vanity with a large mirror. The blend of white and dark tones gives the space a calm, luxurious feel.

There is also a separate toilet with a small sink, finished to the same high standard.

A fixed staircase in the living room leads to the standout feature of this home: the spacious 50 m² rooftop terrace with views of the Zuidas skyline. Enjoy full privacy and sunshine all day in this fantastic outdoor space. There's plenty of room for a lounge set and dining table, perfect for relaxing, entertaining, or outdoor dining. This terrace is truly unique for the neighborhood, as new rooftop terraces are no longer being approved.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active VvE named “Churchill-laan 153.” Annual meetings are held, and the monthly service fee is €95,-.

Ownership situation:
The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 31 May 2052. The annual ground rent is €1,157.93 and is indexed annually.

Details:
- Fantastic location in the Rivierenbuurt;
- Living area of 89 sqm (NEN measured);
- Three bedrooms;
- Located on municipal leasehold land;
- Energy label C;
- Spacious rooftop terrace of 50 sqm;
- VvE monthly service fee: €95;
- Parking via permit system; ample street parking available;
- Delivery in consultation, can be soon;
- A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
- The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder