Reggestraat 13-2 1078 CX Amsterdam

Licht, charmant en verrassend ruim hoekappartement met 3 slaapkamers en vrij uitzicht!

Charmant wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid! Dit sfeervolle en uitstekend ingedeelde hoekappartement van circa 68 m² beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een prachtig vrij uitzicht over het IJselplein.

Dankzij de aantrekkelijke hoekligging en de vele ramen is de woning heerlijk licht. De woning is sfeervol ingericht en praktisch ingedeeld, waarbij de beschikbare ruimte optimaal is benut. Een fijne combinatie van karakter, comfort en functionaliteit, midden in de geliefde Rivierenbuurt, op de grens met De Pijp.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree aan de Reggestraat en het verzorgde trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping.

De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en leidt naar de sfeervolle woonkamer met een gezellig eetgedeelte. De vele ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de westzijde en beschikt over drie grote ramen, waardoor ook deze kamer heerlijk licht is. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer en biedt uiteraard ook volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of hobbykamer. De derde slaapkamer is eveneens uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte.

De efficiënt ingerichte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De hoekligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Door de extra ramen profiteert het appartement van een bijzonder aangename lichtinval, terwijl het uitzicht over het IJselplein zorgt voor een prettig en vrij gevoel.

De praktische indeling maakt de woning bovendien verrassend veelzijdig: met drie slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een fantastische plek op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp, met de Rijnstraat en Van Woustraat op korte afstand. Hier vindt u een breed en gevarieerd aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken.

Ook voor ontspanning en recreatie is er volop keuze. Het Beatrixpark en het Amstelpark bevinden zich in de directe omgeving. En dankzij de centrale ligging zijn zowel De Pijp als het centrum van Amsterdam en de Zuidas binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station RAI ligt op loopafstand en biedt diverse trein-, tram- en busverbindingen. Met de auto zijn de A2 en Ring A10 snel bereikbaar via de aansluitingen S109 en S111.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht op basis van de Algemene Bepalingen 2016 is notarieel vastgelegd.

Voor het huidige tijdvak tot en met 15 november 2046 bedraagt de canon € 374,69 per half jaar. Vanaf 16 november 2046 is de canon voor de eeuwigdurende erfpacht vastgesteld op € 1.151,64 per jaar. Ook deze canon wordt aangepast aan de inflatie en vervolgens jaarlijks geïndexeerd.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De Vereniging van Eigenaars “Reggestraat 11-13 te Amsterdam” is actief, financieel gezond en wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-.

BIJZONDERHEDEN
- Charmant en uitstekend ingedeeld hoekappartement
- Woonoppervlakte circa 68,1 m²
- Drie slaapkamers
- Hoekligging met veel ramen en veel natuurlijk licht
- Vrij uitzicht over het IJselplein
- Gelegen op de grens van de Rivierenbuurt en De Pijp
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Servicekosten: € 200,- per maand
- Energielabel E; een nieuw energielabel is na renovatie aangevraagd
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Een sfeervol en verrassend ruim appartement op een uitstekende locatie, met drie slaapkamers, volop licht en een heerlijk vrij uitzicht. Een woning die u beslist zelf moet ervaren!

***ENGLISH TRANSLATION***

Bright, charming and surprisingly spacious corner apartment with 3 bedrooms and open views!

Charming city living in one of Amsterdam-Zuid’s most sought-after locations! This attractive and exceptionally well-designed corner apartment of approximately 68 m² features no fewer than three bedrooms, a bright living room, a semi-open kitchen and wonderful unobstructed views over IJselplein.

Thanks to its corner position and abundance of windows, the apartment enjoys an exceptional amount of natural light. The property has been thoughtfully furnished and efficiently laid out, making excellent use of the available space. The result is a wonderful combination of character, comfort and functionality, right in the heart of the popular Rivierenbuurt, on the border of De Pijp.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal entrance on Reggestraat and a well-maintained staircase, leading to the private entrance on the second floor.

The hallway provides access to the various rooms and leads into the inviting living room, complete with a cosy dining area. The numerous windows fill the room with natural light and create a bright and spacious atmosphere. The semi-open kitchen is located directly adjacent to the living room.

The apartment features three well-proportioned bedrooms. The main bedroom is situated on the west-facing side and benefits from three large windows, making this room particularly bright and airy. There is ample space for a double bed and a wardrobe.

The second bedroom is currently used as a comfortable home office, but is equally suitable as a bedroom, children's room or hobby room. The third bedroom offers additional flexibility and could be used as a child's bedroom, guest room or second workspace.

The efficiently designed bathroom features a walk-in shower, vanity unit and toilet.

The corner position is undoubtedly one of the property's key advantages. The additional windows provide an abundance of natural light, while the open outlook over IJselplein creates a wonderful sense of space and freedom.

The practical layout also makes the apartment surprisingly versatile. With three bedrooms, there is plenty of room for a family, a dedicated home office or a guest room.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment enjoys a fantastic location on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp, with Rijnstraat and Van Woustraat just a short distance away. These lively streets offer a wide and varied selection of shops, cafés, restaurants and independent specialty stores.

There is also plenty to enjoy when it comes to recreation and green spaces. Beatrixpark and Amstelpark are both close by. Thanks to the central location, De Pijp, Amsterdam city centre and the Zuidas business district can all be reached within just a few minutes by bike.

Public transport connections are excellent. Amsterdam RAI station is within walking distance and provides a wide range of train, tram and bus connections. By car, the A2 motorway and A10 Amsterdam Ring Road are quickly accessible via exits S109 and S111.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The transition to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions has been formally recorded in a notarial deed.

For the current leasehold period, running until 15 November 2046, the annual ground rent is €749.38, payable in two instalments of €374.69. From 16 November 2046 onwards, the ground rent for the perpetual leasehold has been fixed at €1,151.64 per year. This amount is subject to inflation adjustments and subsequent annual indexation.

OWNERS' ASSOCIATION
The Owners' Association (“Vereniging van Eigenaars”) Reggestraat 11-13 in Amsterdam is active, financially healthy and self-managed. The monthly service charges are €200.

KEY FEATURES
- Charming and exceptionally well-designed corner apartment
- Approximately 68.1 m² of living space
- Three bedrooms
- Corner position with numerous windows and an abundance of natural light
- Open views over IJselplein
- Located on the border of the Rivierenbuurt and De Pijp
- Active and financially healthy Owners' Association
- Service charges: €200 per month
- Energy label E; a new energy label has been applied for following renovation
- Transition to perpetual leasehold formally recorded in a notarial deed
- Non-owner-occupancy clause applies
- Transfer date by mutual agreement

A charming and surprisingly spacious apartment in an outstanding location, offering three bedrooms, an abundance of natural light and wonderful open views. A property that truly deserves to be experienced in person!

DISCLAIMER
De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen.

Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.

Toon meer Toon minder