Oude-IJselstraat 26-3 1078 CN Amsterdam

Wat een plaatje! Dit gerenoveerde en karakteristieke appartement in de geliefde Rivierenbuurt, is tot in de puntjes afgewerkt, praktisch ingedeeld en geniet van een heerlijk vrij uitzicht. Deze heerlijke doorzonwoning is 57 m² en heeft een mogelijkheid tot twee slaapkamers. Comfort, sfeer en locatie komen hier perfect samen.

Nieuwsgierig? Je bent van harte welkom.

Omgeving & bereikbaarheid:
De Oude-IJselstraat is een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt. Hier woon je ontspannen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook de Scheldestraat en Maasstraat, met hun brede aanbod aan winkels, cafés en restaurants, liggen om de hoek.

Ook voor groen en ontspanning zit je hier helemaal goed. Het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand en zijn ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook de Amstel is vlakbij en De Pijp bereik je binnen enkele minuten fietsen.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto zit je binnen enkele minuten op de ring A10 en Station Amstel en Station RAI liggen op korte fietsafstand. Hier vind je trein-, metro-, tram- en busverbindingen in alle richtingen van de stad.

Indeling:
Via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de ruime woonkamer met leefkeuken en de badkamer.

De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de doorzonindeling en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De houtkachel geeft de woonkamer een extra gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De combinatie van karakteristieke details en een verzorgde afwerking zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken sluit hier mooi op aan en is in 2020 gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur (ook 2020).

Ook de badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Elektrische vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, met ruimte voor een grote kast, met vrij uitzicht over het groene plein. Er is een speciale ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als ruime thuiswerkplek. Er is hier een speciale op maat gemaakte kast met daarin de CV ketel (2020), met extra bergingsruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, een fijne plek om na een lange dag nog even buiten te zitten. In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer. Verder is de woning goed afgewerkt en meteen te betrekken.

Vereniging van Eigenaars en eigendomssituatie:
De Vereniging van Eigenaars is actief en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 187,16.
De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is afgekocht tot 16 februari 2063 (dus geen kosten). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan en de canon is vastgeklikt.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig)
- Instapklaar appartement met goede afwerking
- Lichte woonkamer met vrij uitzicht
- Eikenhouten vloer
- Karakteristieke houtkachel
- Energielabel D
- Erfpacht afgekocht tot 16/02/2063 (overstap naar eeuwigdurende gemaakt)
- Beschermd stadsgezicht
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Servicekosten € 187,16 per maand
- Erfpacht: canon afgekocht tot en met 15-02-2063
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

Een sfeervol en comfortabel appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid.
Benieuwd geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in, want dit is er één die je echt gezien wilt hebben.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

""" ENGLISH """

What a picture-perfect home! This renovated and characterful apartment in the highly sought-after Rivierenbuurt has been finished to the highest standard, is efficiently laid out, and enjoys a lovely unobstructed view.
This charming dual-aspect apartment offers 57 m² of living space and the possibility to create two bedrooms.
Comfort, atmosphere, and location come together perfectly here.

Curious? You are most welcome to come and take a look.

Surroundings & Accessibility:
The Oude-IJselstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt area. Here you can enjoy relaxed living while all amenities are within easy reach. Within walking distance you will find various supermarkets, specialty shops, and cozy cafés and restaurants. The Scheldestraat and Maasstraat, offering a wide range of shops, cafés, and eateries, are just around the corner.

For greenery and relaxation, you are also perfectly situated. Beatrixpark and Martin Luther King Park are nearby and ideal for a walk or a run. The Amstel River is close by, and De Pijp can be reached within minutes by bike.

Accessibility is excellent: by car, the A10 ring road is just minutes away, and Amstel Station and RAI Station are within short cycling distance. From here, you have train, metro, tram, and bus connections in all directions throughout the city.

Layout:
Via the staircase you reach the apartment on the third floor. Upon entering, the hallway provides access to the spacious living room with open kitchen and the bathroom.

The living room is a bright and pleasant living space thanks to its dual-aspect layout and large windows at both the front and rear. The wood-burning stove adds extra warmth and character. There is ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The combination of characteristic details and high-quality finishes creates a warm and inviting atmosphere. The kitchen seamlessly adjoins the living area and was renovated in 2020, equipped with modern built-in appliances (also from 2020).

The bathroom was also fully renovated in 2020 and features a walk-in shower, toilet, and vanity unit. Electric underfloor heating provides additional comfort.

At the front of the apartment is the spacious bedroom, offering room for a large wardrobe and unobstructed views over the green square. There is a separate space for the washing machine and dryer. At the rear is the second bedroom, currently used as a spacious home office. This room features a custom-built cabinet housing the central heating system (2020) with additional storage space. From this room, you have access to the balcony—a lovely spot to relax outdoors after a long day.

Throughout the apartment, there is a solid oak wooden floor. The apartment is well finished and ready to move into immediately.

Owners’ Association & Ownership Situation:
The Homeowners’ Association (VvE) is active and professionally managed. The monthly service charges amount to €187.16.
The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid until 16 February 2063 (no costs). The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the ground rent has been fixed.

Special Features:
- Located in the popular Rivierenbuurt, on the edge of De Pijp;
- Living area approx. 57 m² (measurement report available);
- Move-in ready apartment with high-quality finishes;
- Option to create a second bedroom;
- Bright living room with unobstructed views;
- Oak wooden flooring throughout;
- Characteristic wood-burning stove;
- Energy label C;
- Ground lease prepaid until 16-02-2063 (transition to perpetual leasehold completed;
- Protected cityscape;
- Active and professionally managed homeowners’ association;
- Monthly service charges: €187.16;
- A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
- Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam;
- Delivery in consultation.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder