Courbetstraat 48-1 1077 ZW Amsterdam

HOEKWONING MET BALKON OP HET ZUIDWESTEN | CIRCA GO 71M² (BVO = 78M² | VOORZIEN VAN EEN ROYALE LIVING | 2 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL C | ZEER COURANTE EN RUSTIGE LIGGING | OM DE HOEK VAN DE STADIONKADE EN DE BEETHOVENSTRAAT

--- ENGLISH TRANSLATION BELOW ---

INDELING
Open portiek, gemeenschappelijk vestibule en verzorgd trappenhuis naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Entree van de woning.

HAL
Zeer ruime hal met ruimte voor de garderobe, een separate toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje, en een aparte ruimte voor de opstelling van wasmachine en wasdroger.

WOONKAMER | OPEN KEUKEN
Ruime living met zit- en eethoek en een open keuken met een hoekopstelling.

De keuken is voorzien van oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat.

Vanuit de living bereikt u een zonnige balkon, gelegen op het zuidwesten.

SLAPEN
De beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal. Beide kamers hebben genoeg ruimte voor een kledingkast.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een groot ligbad met handdouche, een brede wastafel en een ruime inloopdouche.

LIGGING | BEREIKBAARHEID
De Courbetstraat is een brede, rustige straat in een charmante en karakteristieke buurt in Amsterdam Zuid.

Op loopafstand van de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidas. Ook kunt u terecht bij het Olympiaplein voor de dagelijkse boodschappen en de lekkerste bakker van Amsterdam!

Omdat er hier sprake is van een hoekpand, kijk u uit op een breed plein van de Watteaustraat.

Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer zoals tramlijnen en verschillende buslijnen. Het Station Zuid WTC en de uitvalswegen zoals o.a. de Ring A-10, A4 en A2 zijn vlakbij.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een appartementsrecht in een actieve Vereniging van Eigenaars: "Zonnehof Watteaustraat 13 t/m 17 en Courbetstraat 42 t/m 48 te Amsterdam"

- De VVE wordt professioneel beheerd door ter Linden en Heijer VvE beheer
- VVE heeft een MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan)
- Servicekosten: € 197,50 per maand

ERFPACHT
- Voortdurende recht van erfpacht is van toepassing tot en met 15-03-2063
- Canon: € 1.647,41 per jaar (01-01-2026 - 31-12-2026)
- De canon is mogelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting
- De eigenaar is reeds overgestapt (2021) naar Eeuwigdurende Erfpacht 2016
- De canon is tijdig en met gunstige voorwaarden vastgezet ('vastgeklikt') bij de notaris in 2021 - 1-jaarlijkse canon indexering is van toepassing

BIJZONDERHEDEN
- Parkeren middels parkeervergunningen systeem (bron: Gemeente Amsterdam)
- Ouderdoms- en niet bewoning clausule zijn van toepassing
- Verwarming en warmwater middels C.V.-ketel
- Gesplitst in appartementsrechten: 1977
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- Bouwjaar: circa 1951
- Rijksmonument
- Energielabel C

Woonoppervlakte: GO = circa 71m² - BVO = circa 78m² (meetrapport aanwezig)

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----

CORNER APARTMENT WITH SOUTHWEST-FACING BALCONY | APPROX. GO 71M² (BVO = 78M²) | SPACIOUS LIVING ROOM | 2 BEDROOMS | ENERGY LABEL C | VERY POPULAR AND QUIET LOCATION | AROUND THE CORNER FROM STADIONKADE AND BEETHOVENSTRAAT

LAYOUT
Open entrance porch, shared vestibule, and well-maintained staircase leading to the first floor.

FIRST FLOOR
Entrance to the apartment.

HALLWAY
Very spacious entrance hall with room for a wardrobe, a separate toilet room with a wall-mounted toilet and washbasin, and a separate space for the washing machine and dryer.

LIVING ROOM | OPEN KITCHEN
Spacious living area with sitting and dining sections and an open corner kitchen.

The kitchen is equipped with an oven/microwave combination, dishwasher, and induction cooktop.

From the living room you access the sunny southwest-facing balcony.

BEDROOMS
Both bedrooms are accessible from the central hallway. Both rooms offer sufficient space for wardrobes.

BATHROOM
The bathroom features a large bathtub with hand shower, a wide washbasin, and a spacious walk-in shower.

LOCATION
The Courbetstraat is a wide and quiet street in a charming and characteristic neighborhood in Amsterdam South.
Within walking distance of Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and the Zuidas business district. Olympiaplein, with daily shopping facilities and one of Amsterdam’s best bakeries, is also nearby.

As this is a corner property, the apartment overlooks the broad square of Watteaustraat.

Excellent public transport connections, including tram and various bus lines. Station Zuid WTC and major highways such as the A10 Ring Road, A4, and A2 are nearby.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The apartment forms part of an active homeowners’ association: “Zonnehof Watteaustraat 13 through 17 and Courbetstraat 42 through 48 in Amsterdam.”

- Professionally managed by Ter Linden & Heijer VvE Management
- The VvE has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP)
- Service charges: €197.50 per month

GROUND LEASE
- Continuous leasehold applies until 15-03-2063
- Annual ground rent: €1,647.41 per year (01-01-2026 to 31-12-2026)
- Ground rent may be tax deductible
- The owner already switched (in 2021) to the 2016 Perpetual Leasehold system
- The ground rent conditions were fixed (“locked in”) with favorable terms at the notary in 2021. Annual indexation of the ground rent applies

DETAILS
- Parking via permit system (source: Municipality of Amsterdam)
- Age clause and non-owner-occupancy clause apply
- Heating and hot water via central heating boiler
- Subdivision into apartment rights: 1977
- Protected cityscape designation
- Building year: approx. 1951
- 'Rijks'-monumental building
- Energy label C

Living area: GO approx. 71 m² – BVO approx. 78 m² (measurement report available)

Transfer date: negotiable

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

NEN 2580 / NVM Measurement Instruction: The measurement instruction used is based on the NEN 2580 standard. The instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All dimensions and surface areas stated are indicative.

The buyer has their own duty to investigate all matters important to them. We recommend engaging a professional (NVM) real estate agent to assist with the purchasing process. If you choose not to be represented by a buying agent or professional advisor, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder