Bernard Zweerskade 9-2 1077 TX Amsterdam

Gelegen aan de Bernard Zweerskade in Amsterdam ligt dit lichte, karakteristieke en ruime appartement met: Woonkamer, eetkeuken, 5 slaapkamers, 1 badkamer, 2 toiletten, washok, speelzolder en zolder. Het appartement bevindt zich op de tweede etage van het pand en heeft een netto woonoppervlakte van 152 m². Bruto is het appartment rond de 200m2, omdat het helemaal gelegen is onder het schuine dak van een 2-onder-1-kap stadsvilla.

De woning is gebouwd in 1930, en heeft in 2023 een hoogwaardige renovatie van de 3e verdieping ondergaan met isolatie, vloerverwarming onder de gehele verdieping, mechanische ventilatie en een nieuwe badkamer, toilet en waskamer. Er is gestreefd naar het behoud van het klassieke karakter met klassieke deuren en een houten vloer. In 2025 is er een warmtepomp aangelegd welke het gebouw nu verwarmd. Het heeft hierdoor een definitief energielabel A.

Het goedkoopste huis in de duurste straat van Nederland heeft wél alle voordelen van de ligging aan deze straat. Aan het water en tegenover het Beatrixpark kijk je voornamelijk uit over groen, en is alleen de skyline van de zuidas naar het zuiden, en het Hilton naar het noorden een herinnering dat je je in de stad bevindt. Het appartement is gelegen in de fijne Diepenbrockbuurt. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Doordat de meeste huizen in de straat óók een ingang aan de Richard Wagnerstraat hebben is dit ook een van de weinig straten binnen de ring waar er áltijd plek is voor je auto voor de deur.

De woning is goed bereikbaar met veel goede basis- en middelbare scholen, horeca en overige faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste oprit naar de A10 in de nabije omgeving, op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: 

Achter de statige gedeelde voordeur met marmeren entree is er een eigen trap naar de tweede verdieping. Deze ruime trap bevat op 1 hoog een maatwerk gangkast waarin de nieuwe meterkast (2022) verwerkt is. 

De 2e verdieping bevat een ruime entree vanwaar toegang tot twee slaap- of werkkamers, een royaal los toilet, de ruime en zeer lichte woonkamer (45m2) en de trap naar de 3e verdieping. Aan de woonkamer is de gedateerde, maar kwalitatief hoogwaardig woonkeuken gelegen (12 m2). Vanuit de woonkamer stap je ook zo op het balkon aan de voorzijde met uitzicht op de gracht en het Beatrixpark. De hele verdieping is voorzien van een eikenhouten visgraat parket (2019).

De 3e verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 master bedroom onder het schuine dak met plafond op 4,5 meter (20m2), en 2 kinderkamers. 1 van de twee kinderkamers heeft een vide voorzien van licht en elektra, welke met een vaste trap bereikbaar is. Hiernaast is op de 3e verdieping de badkamer met dubbele inloop regendouche welke uitzicht heeft op het park, een ruim ligbad en dubbele maatwerk designwastafel. Tevens is er een los toilet en een waskamer met aansluitingen voor wasmachine, droger en losse wastafel. De hele verdieping is voorzien van een eiken planken parket.

Hierboven is de kleine zolder gelegen welke ruimte biedt voor opslag.

Installaties:

Verwarming: Warmtepomp (2025) + HRe CV (2023) met vloerverwarming op de gehele 3e verdieping en radiatoren op de 2e. Ook bij temperaturen onder het vriespunt lukt het om de woning gasloos warm te houden met de warmtepomp alleen.

Ventilatie: Mechanische ventilatie met WTW is aanwezig in alle natte cellen, de keuken en de drie slaapkamers op de 3e verdieping.

Water: Een hydrofoor (2025) verzorgt de woning van een constante verhoogde waterdruk zodat er ook op 3 hoog prettig gedouched kan worden onder de dubbele regendouche. Warm water wordt verzorgd door de CV (2023).

De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd en gesplitst van de woning op de begane grond.  Deze is voorzien van digitale meters en een glasvezel aansluiting. 

Bijzonderheden:

Erfpacht afgekocht tot juni 2026, aanvraag overstap naar eeuwigdurend tijdig gedaan, en nog mogelijkheid tot vast klikken of afkoop.

VVE gedeeld met de woning op de Begane Grond

Beschermd stadsgezicht