Huispedia
84 m2 wonen
3 kamers
D

Murillostraat 12-3

84 m²
3 kamers
D
1077 NE Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 650.000
€ 7.738/m²
Vraagprijs per m²
€ 758K – 845K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.561/jr
Eigendomssituatie
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht en ruimtelijk 3-kamerappartement (84 m²) met fantastisch wijds uitzicht op een centrale, maar rustige locatie in Oud-Zuid!
INDELING
Via de open portiek is er toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis, dat wordt gedeeld met de buren op de tweede verdieping.
Bij binnenkomst in het appartement komt u in de ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de drie raampartijen niet alleen veel natuurlijk daglicht biedt, maar ook een fantastisch vrij uitzicht op de skyline van de Zuidas.
Aan de achterzijde is de gesloten keuken gelegen, met toegang tot het balkon. Hier bevinden zich eveneens de twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn van royaal formaat en bieden toegang tot het balkon.
De hoofdslaapkamer beschikt over veel praktische bergruimte dankzij de aanwezige kastenwand en biedt vanuit hier tevens toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel.
Tot slot is in het midden van het appartement de separate wc gelegen die toegang biedt tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
METRAGES
- NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 83,54 m² (GO);
- Bruto vloeroppervlakte: 91,80 m² (BVO);
- Overig inpandig ruimte: 0,52 m²;
- Inhoud: 275,40 m³;
- Balkon: 6,03 m².
EIGENDOMSSITUATIE
- Gelegen op (voortdurende) gemeentelijke erfpacht;
- Jaarlijkse canon betaling, 2025-2026: € 1.560,90.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- Professionele en actieve VvE;
- MJOP aanwezig;
- Reservefonds aanwezig;
- Servicekosten per maand € 208,22 (€ 427,32 inclusief stookkosten).
OPLEVERING
- Oplevering in overleg, kan snel.
BIJZONDERHEDEN
- Bovenste verdieping;
- Veel daglicht en vrij uitzicht aan voorzijde;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Ruim balkon;
- Monument (gemeentelijk);
- Recent gedeeltelijk isolerend vacuümglas geplaatst aan de straatzijde;
- Verwarming middels blokverwarming.
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De Murillostraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, in de rustige en groene omgeving van de Stadionbuurt. De buurt kenmerkt zich door karakteristieke bebouwing, brede straten en een prettige, rustige sfeer, terwijl de levendigheid van de stad zich op korte afstand bevindt.
In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants te vinden, onder andere aan de Beethovenstraat en Stadionweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand. Ook de Zuidas, met haar uitgebreide voorzieningen, is gemakkelijk bereikbaar.
Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets zijn het centrum en omliggende stadsdelen snel te bereiken en dankzij diverse tram- en busverbindingen is er een goede verbinding met de rest van Amsterdam. Ook station Zuid is nabij. Daarnaast zijn de uitvalswegen A10 en A4 eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik.
Disclaimer: ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er zijn artist impressions gebruikt. Aan de afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend."

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 758.000 - 845.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
275 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 208 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 650.000
  2. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 758.000 – 845.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.524/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
20250
€
Hypotheeksom € 800000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 377,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.630,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 716.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Murillostraat 12-3

De WOZ-waarde van Murillostraat 12-3 is 716.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 42.9% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Murillostraat en 10.5% lager dan de realistische woningwaarde van Murillostraat 12-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 208,- /mnd
Kosten € 208 /mnd

Een beeld van Apollobuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 0.81 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 2.05 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 4.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Murillostraat 12-3 in Amsterdam ligt tussen de 758.000 en 845.000 euro. Deze waarde is 40.1% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Murillostraat. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Murillostraat 12-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.