Rubensstraat 41-A 1077 MJ Amsterdam

Rubensstraat 41 A, 1077 MJ Amsterdam

Dit royale drie-slaapkamerappartement, gelegen op de begane grond van het pand “Rubensstaete”, kenmerkt zich door de ruime maatvoering, karakteristieke details en een prettige, praktische indeling. De woning beschikt over circa 126 m² woonoppervlakte, drie slaapkamer, een separate werk- of speelkamer en een achtertuin op het zuidoosten.

De marmeren schouwen, glas-in-lood bovenramen, hoge plafonds en eikenhouten visgraatvloer geven het appartement een warme en elegante uitstraling. Daarnaast zorgen de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht en bevinden winkels, horeca, scholen en groen zich op korte afstand.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de vestibule, afgewerkt met marmer en doorlopend naar de royale centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De hal beschikt over diverse praktische vaste kasten, een ruimte voor de wasmachine en droger en een separaat gastentoilet.

Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De originele marmeren schouw, glas-in-lood bovenramen en gashaard geven de ruimte een karaktervolle en elegante uitstraling. Aansluitend bevindt zich de voormalige en-suite kamer, die uitstekend kan worden ingericht als speelkamer, werkkamer of extra zitkamer. Vanuit deze ruimte is tevens een separate slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote raampartijen met HR++ glas en een prettige plafondhoogte. Daarmee biedt de woning in totaal drie volwaardige slaapkamers, aangevuld met een separate werk- of speelkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgevoerd in een klassieke zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een rustige steen-/taupekleurige opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met oven en een vaatwasser. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend bevinden zich praktische kastruimtes met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De langgerekte tuin verbreedt zich aan het uiteinde, waardoor hier een fijne plek ontstaat voor een zit- of eethoek.

Door het grootste deel van de woning ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, die samen met de originele details en royale maatvoering bijdraagt aan de warme en verzorgde uitstraling van het appartement.

Omgeving
De Rubensstraat ligt in de geliefde Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid, een rustige en karakteristieke woonomgeving met brede straten, veel groen en fraaie architectuur. Wonen op deze locatie betekent genieten van de rust van een residentiële buurt, terwijl de levendigheid en voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden.

Op loopafstand liggen onder andere de Beethovenstraat, het Minervaplein en de Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Hier vindt u diverse delicatessenwinkels, bakkerijen en cafés, maar ook bekende restaurants en buurtfavorieten zoals Ferilli’s en Brasserie Margaux. Iedere vrijdag vindt op het Minervaplein bovendien de Minervamarkt plaats, waar verse en ambachtelijke producten worden aangeboden. Ook de Cornelis Schuytstraat en het Museumkwartier zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand. Direct tegenover de woning bevindt zich daarnaast het groene Adema van Scheltemaplein met een speeltuin, wat bijdraagt aan het rustige en kindvriendelijke karakter van de omgeving. In de buurt bevinden zich tevens diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen en internationale scholen, waaronder The British School of Amsterdam.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro, tram en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is per fiets en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereikt u via de uitvalsweg S108 binnen enkele minuten de ring A10.

Bijzonderheden
- Appartementsrecht van ca. 126 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Achtertuin van ca. 20 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies) gelegen op het zuidoosten;
- Energielabel E;
- Drie ruime slaapkamers;
- Eikenhouten visgraatvloer;
- Vloerverwarming in de keuken;
- Actieve, kleinschalige vereniging van eigenaren;
- Servicekosten bedragen € 202,50 per maand;
- DK VVE beheer;
- MJOP 10 & 25 jaar aanwezig;
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht. De canon van het huidige tijdvak (AB 1994) is afgekocht tot 15 oktober 2055.
- Vanaf 16 oktober 2055 geldt het toekomstig tijdvak (AB 2016) met een jaarlijkse canon van € 6.734,04 (prijspeil 1 januari 2026 tot 31 december 2026) onderhevig aan jaarlijkse indexering;
- Betaald parkeren en parkeren via vergunningstelsel;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Toon meer Toon minder