61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Prachtig gerenoveerd familiehuis van circa 300 m², met vijf slaapkamers, riante leefkeuken, lichte woonkamer, studeerkamer en zonnige tuinkamer met toegang tot een groot dakterras, met lift (!) gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid.
Locatie De Bachstraat is ontworpen door architect G.J. Rutgers, in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan het expressionistische metselwerk, verspringende gevels en decoratieve details, typerend voor de architectuur in Amsterdam Zuid uit de jaren ’20 en ’30. De buurt combineert rustige, groene straten met de levendigheid van de stad op korte afstand. De dichtbij gelegen Beethovenstraat biedt een divers winkelaanbod zoals boekwinkels, apotheek, fietsenmaker, bloemisten, bakkers, slager, kaas- en viswinkel, groenteboer, stomerij, postkantoor. Albert Heijn en Hema zijn direct om de hoek. Ook zijn er diverse gezellige cafés, zoals Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, QV winebar en restaurants zoals Margaux en Ferilli’s. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende lagere- en middelbare scholen. De muziekschool is in de straat. Ook de internationale school, de Britse en de Franse school zijn alle dichtbij. Zowel het Beatrixpark als het Vondelpark zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer richting de stad en Schiphol is uitstekend. De tramhalte met diverse lijnen richting centrum of Zuidas, Station Amsterdam-Zuid en VU is op slechts 200 meter. Het station bevindt zich op slechts 5 minuten met de tram of 15 minuten lopen. Ook met de auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk). Indeling Via het tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering betreedt u de fraaie hal van dit bijzonder warme en gezellige huis. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de leefkeuken/eetkamer. De keuken zelf is afgewerkt met Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder twee ovens (met magnetron en stoomfunctie), een brede inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een side-by-side set van koelkast en vriezer. De donkerblauwe fronten en het marmeren werkblad zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de patiotuin. In de leefkeuken is veel ruimte voor een grote eettafel. Er is zelfs voldoende ruimte om ook een zithoek en plek voor de TV te maken Aan de andere zijde van de hal ligt een comfortabele studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate gasten wc en uiteraard de lift. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De trap is behouden in de stijl van de Amsterdamse School en vormt een bijzondere eyecatcher binnen het huis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met vier grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon en met aangrenzend een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer die alle uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamers en een balkon aan de straat. Daarnaast vindt u hier een separate wc en een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De derde verdieping vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis. Hier bevindt zich de tuinkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Dankzij de harmonica deuren ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De praktische kitchenette maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden op het terras te genieten, terwijl de lift ook deze verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, waarbij iedere verdieping een eigen legpatroon heeft – variërend van klassiek visgraat tot een stijlvol blokmotief. Tot slot beschikt de woning over een verzorgd souterrain, ideaal als hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een royale berging. Omdat er al water en verwarming is aangelegd, kan er desgewenst met beperkte ingrepen een slaapverdieping met badkamer worden gerealiseerd. Erfpacht Het huis staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt €4.283 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. Bijzonderheden - Familiehuis van 300 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een souterrain - Perfecte locatie in Amsterdam Oud Zuid - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1928, high end gerenoveerd - Authentieke details aanwezig zoals glas-in-lood, lambriseringen en trapafwerking - Lift (alle 5 verdiepingen zijn bereikbaar met de lift) - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte wc’s - Riant dakterras van circa 25m2, bereikbaar met de lift - Souterrain te gebruiken als gym, atelier of speelkamer, bereikbaar met de lift - Hoogwaardig afgewerkt met kwalitatief uitstekende materialen - Veel bergruimte - Het betreft een volledig woonhuis, dus er is geen VvE
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.579.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Bachstraat 26
De WOZ-waarde van Bachstraat 26 is 2.579.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 7.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bachstraat en 4.5% lager dan de realistische woningwaarde van Bachstraat 26.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Bachstraat 26 in Amsterdam ligt tussen de 2.547.000 en 2.861.000 euro. Deze waarde is 30.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bachstraat. Met een vraagprijs van € 2.400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bachstraat 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
