Gerrit van der Veenstraat 102-H 1077 EM Amsterdam

Een heerlijk ruim en licht hoekappartement met stadstuin, hoge plafonds, authentieke details en dat allemaal op een toplocatie in Amsterdam Oud Zuid! Dit sfeervolle appartement op de begane grond biedt volop ruimte en het comfort van gelijkvloers wonen.

Dankzij de hoekligging valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen. De brede living, royale vertrekken en karakteristieke elementen zorgen samen voor een bijzonder prettig geheel. Een appartement met karakter waar je je direct thuis voelt.

De ligging is midden in de populaire Apollobuurt, op steenworp afstand van het Stadionplein en de Beethovenstraat. Hier woon je in een rustige, charmante buurt met gezellige restaurants, leuke winkels en volop groen binnen handbereik.

Benieuwd naar dit appartement? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten het je graag zien!

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de hoge plafonds (circa 3,45 meter) geven de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt met en suite glas-in-lood deuren zich de ruime eetkamer, een fijne plek voor een grote eettafel. In de woonkamer en eetkamer zit een gashaard met prachtige schouw.

Naast de woonkamer bevindt zich een aparte werkkamer. Een prettige ruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, studeerkamer maar natuurlijk ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Verderop in de hal bevinden zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een wc, een separaat toilet en een praktische wasruimte met fonteintje. Aan de andere zijde van het appartement liggen de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en beschikt daarnaast over praktische vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettig formaat, is voorzien van vaste kasten en biedt via de deur direct toegang de stadstuin.
De keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld met voldoende werkruimte en kastruimte. Vanuit de keuken is de buitenruimte eveneens bereikbaar. Een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust.

Aan bergruimte is er geen gebrek, het appartement beschikt over diverse vaste kasten en een ruime kelder, die vanuit de hal bereikbaar is.

Ligging
Het appartement ligt aan de Gerrit van der Veenstraat, midden in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Een prachtige woonomgeving met brede lanen, karakteristieke panden en bijzondere architectuur. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en het Stadionplein. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Van een goede koffie in de ochtend tot uitgebreid dineren in een van de vele restaurants: de buurt heeft ontzettend veel te bieden.

Aan groen en ontspanning is er geen gebrek. Het Beatrixpark en het Vondelpark liggen op korte afstand en ook het Amsterdamse Bos is eenvoudig per fiets bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de sportvelden en padelbanen rondom het Olympiaplein, het Olympisch Stadion en de vele sportverenigingen in de omgeving.

Daarnaast is er volop gelegenheid om te genieten van kunst en cultuur. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Zo liggen niet alleen de dagelijkse voorzieningen, maar ook de culturele hoogtepunten van Amsterdam binnen handbereik. De buurt staat bovendien bekend om het ruime aanbod aan goede scholen, waaronder diverse basisscholen, middelbare scholen en internationale onderwijsvoorzieningen. Een heerlijke plek om te wonen, met de rust van een fijne woonbuurt en alle levendigheid van Amsterdam dichtbij.

Geschiedenis
Het appartement maakt deel uit van een prachtig monumentaal pand uit 1927, ontworpen door de bekende architect G.J. Rutgers in de karakteristieke stijl van de Amsterdamse School. De bijzondere gevelarchitectuur, het fraaie metselwerk en de authentieke details geven het pand een uitstraling die perfect past bij het geliefde Amsterdam Oud Zuid. Het gebouw is sinds 2004 aangewezen als rijksmonument en vormt een beeldbepalend onderdeel van de Apollobuurt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. In de omgeving zijn diverse tram- en bushaltes te vinden en ook station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand. Vanaf hier zijn er goede trein- en metroverbindingen, onder andere richting Schiphol en het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen richting de A2 en A4 eenvoudig bereikbaar. Ook met de fiets zijn het centrum, De Pijp en de Zuidas goed te bereiken.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht is in 2025 vastgelegd. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 1.345,58 en geldt tot en met 31 augustus 2050. Vanaf 1 september 2050 is de jaarlijkse canon vastgeklikt op € 3.344,50. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1927
- Woonoppervlakte circa 120 m²(NEN 2580 rapport aanwezig)
- Kelder van circa 16 m²
- Hoekhuis met veel lichtinval
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 258,95, dit is exclusief voorschot stookkosten van € 138,00 per maand
- Veel authentieke details, zoals glas in lood en karakteristieke schouwen
- Oplevering in overleg, kan snel

*****

A Spacious and Characterful Corner Apartment with a City Garden in Amsterdam Oud-Zuid

A wonderfully spacious and light-filled corner apartment featuring a city garden, high ceilings and authentic period details, all in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid. Situated on the ground floor, this charming apartment offers generous living space and the convenience of single-level living.

Thanks to its corner position, natural light enters the apartment from several directions. The wide living room, generously proportioned rooms and characterful period features combine to create a particularly inviting home. An apartment full of character, where you will feel at home from the moment you step inside.

The apartment is located in the heart of the sought-after Apollobuurt, just a short walk from Stadionplein and Beethovenstraat. Here, you can enjoy a peaceful and charming residential neighbourhood, with excellent restaurants, lovely shops and plenty of green spaces close at hand.

Interested in this apartment? Contact us to arrange a viewing. We would be delighted to show you around!

Layout
The apartment is accessed via its own private entrance on the ground floor, which opens into a hallway providing access to the various rooms. At the front of the apartment is the spacious living room. Large windows allow plenty of natural light to flood the space, while the high ceilings, measuring approximately 3.45 metres, enhance the wonderful sense of space. Adjoining the living room, and separated by elegant en-suite stained-glass doors, is the spacious dining room, which comfortably accommodates a large dining table. Both the living room and dining room feature a gas fireplace with a beautiful mantelpiece. Next to the living room is a separate study. This versatile room is ideal as a home office or study, but could also be used as a bedroom. Further along the hallway are the bathroom, fitted with a bathtub, separate shower, washbasin and toilet, a separate guest toilet, and a practical utility room with a small washbasin. The two bedrooms are situated at the other end of the apartment. The main bedroom offers ample space for a large bed and benefits from practical built-in wardrobes. The second bedroom is also a good size, has built-in wardrobes and provides direct access to the city garden through its own door. The kitchen is also located at the rear of the apartment and has a practical layout, with ample worktop and cupboard space. The city garden can also be accessed from the kitchen, providing a lovely spot to sit outside and enjoy the peace and quiet. Storage space is plentiful, with several built-in cupboards throughout the apartment, as well as a spacious basement storage area accessible from the hallway.

Location
The apartment is situated on Gerrit van der Veenstraat, in the heart of the highly sought-after Apollobuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-Zuid. This attractive residential area is characterised by its broad avenues, distinctive period buildings and remarkable architecture. Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and Stadionplein are all within walking distance. Together, they offer an extensive selection of shops, supermarkets, specialist stores and welcoming cafés and restaurants. Whether you are looking for a good coffee in the morning or a leisurely dinner at one of the many restaurants, the neighbourhood has plenty to offer. There is also no shortage of green spaces and opportunities to relax outdoors. Beatrixpark and Vondelpark are both a short distance away, while Amsterdamse Bos is easily accessible by bicycle. Sports enthusiasts can enjoy the nearby sports fields and padel courts around Olympiaplein, the Olympic Stadium and the many sports clubs in the surrounding area. The neighbourhood also offers excellent access to art and culture. The Concertgebouw, Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum are all easily reached by bicycle. This means that not only everyday amenities, but also Amsterdam's renowned cultural attractions, are within easy reach. The area is also known for its wide choice of good schools, including several primary and secondary schools, as well as international educational facilities. A wonderful place to live, combining the tranquillity of an attractive residential neighbourhood with the vibrancy of Amsterdam close at hand.

History
The apartment forms part of a beautiful listed building dating from 1927, designed by the renowned architect G.J. Rutgers in the distinctive Amsterdam School architectural style. The striking façade, beautiful brickwork and authentic period details give the building a character that perfectly complements the appeal of Amsterdam Oud-Zuid. The building has been designated a Dutch national monument (rijksmonument) since 2004 and is a distinctive architectural feature of the Apollobuurt neighbourhood.

Accessibility
The apartment benefits from excellent transport connections. Several tram and bus stops are located nearby, and Amsterdam Zuid railway station is also within easy reach. From there, convenient train and metro connections provide access to Schiphol Airport and Amsterdam city centre, among other destinations. By car, the A10 ring road and the main routes towards the A2 and A4 motorways are easily accessible. The city centre, De Pijp and the Zuidas business district are also easily reached by bicycle.

Leasehold
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The switch from continuous ground lease to perpetual ground lease was formalised in 2025. The annual ground rent is € 1,345.58 until 31 August 2050. From 1 September 2050, the annual ground rent will be € 3,344.50, subject to annual indexation in line with inflation.

Key Features
- Year of construction: 1927
- Living area of approximately 120 m² (NEN 2580 measurement report available)
- Basement of approximately 16 m²
- Corner apartment with plenty of natural light
- Heating and hot water supplied via a central heating system
- Monthly owners’ association (VvE) contribution of € 258.95, excluding a monthly advance payment of € 138.00 for heating costs
- Numerous authentic features, including stained-glass doors and characterful fireplaces
- Transfer date by mutual agreement, an early transfer is possible

Toon meer Toon minder