Gerrit van der Veenstraat 171-2 1077 EB Amsterdam

Gelegen op een werkelijk prachtige locatie in de rustige Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid, mogen wij dit royale, drie-laags bovenhuis van maar liefst 191 m² (conform NEN2580) met een heerlijk zonovergoten dakterras aanbieden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens te transformeren.

Dankzij de eigen entree vanaf de straat voelt dit appartement direct als een volwaardig gezinshuis. Met de mogelijkheid tot het realiseren van vier slaapkamers en meerdere badkamers biedt deze woning ongekende flexibiliteit en potentie.

Een absolute must-see voor iedereen die op een toplocatie in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam wil wonen!

INDELING

Via de eigen voordeur op de begane grond bereikt u de woning, met een trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop, een separaat toilet en een garderobe. De lichte doorzon woonkamer, met openslaande deuren naar het balkon, zorgt voor een aangename leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, eveneens met toegang tot het balkon, vanwaar u geniet van een weids uitzicht over de groene achtertuinen.

De derde verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een ruim balkon. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime overloop en een grote slaapkamer met berging. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot het royale dakterras – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

LIGGING

De Gerrit van der Veenstraat is een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oud-Zuid. Hier woont u op korte afstand van een breed scala aan voorzieningen: exclusieve winkels aan de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de P.C. Hooftstraat, cultuur op topniveau met het Concertgebouw en het Museumplein (Rijksmuseum en Van Gogh Museum), en volop recreatiemogelijkheden in het Vondelpark, op het Olympiaplein en in het Amsterdamse Bos.

Daarnaast liggen de Zuidas, NS Station Amsterdam Zuid en diverse uitvalswegen op korte afstand. De buurt is rustig, groen en zeer kindvriendelijk. Bovendien zijn er nog twee parkeervergunningen beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 191 m² (conform NEN2580);
- Het appartement dient geheel gerenoveerd te worden;
- Energielabel D;
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam (5-jaarlijkse canonindexering, huidige canon € 2.118,19 per jaar);
- Ouderdoms-, asbest- en nietzelfbewoningsclausule van toepassing;
- Vaste boedelnotaris van toepassing;
- Karakteristieke houten vloeren en hoge plafonds;
- Eigen entree vanaf de straat;
- Kleine, slapende VvE (2 leden);
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=====================================================================

Located in a truly prime location on the quiet Gerrit van der Veenstraat in Amsterdam Oud-Zuid, we are proud to offer this exceptionally spacious three-level upper house of no less than 191 m² (in accordance with NEN2580), complete with a sun-drenched roof terrace. A unique opportunity for those seeking space, character, and the chance to fully transform a property to their own taste.

Thanks to its private street-level entrance, the apartment immediately feels like a full-fledged family home. With the potential to create four bedrooms and multiple bathrooms, this property offers remarkable flexibility and endless possibilities.

An absolute must-see for anyone looking to live in a prime location in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods!

---

**LAYOUT**

The private front door on the ground floor leads into the property, with stairs to the second floor. Here you will find a spacious landing, a separate toilet, and a wardrobe area. The bright through-living room, featuring French doors opening onto the balcony, creates a pleasant living space. At the rear is the kitchen, also with access to the balcony, offering wide views over the green inner gardens.

The third floor serves as the sleeping level and comprises three well-proportioned bedrooms. The two bedrooms at the front provide access to a generous balcony. The bathroom at the rear is equipped with a bathtub, double washbasin, and toilet.

On the fourth floor, there is a spacious landing and a large bedroom with storage. From this bedroom, you have direct access to the expansive roof terrace — a wonderful place to relax and enjoy the sun in complete privacy.

---

**LOCATION**

Gerrit van der Veenstraat is one of the most desirable locations in Amsterdam Oud-Zuid. Here you are within short distance of a wide range of amenities: exclusive shopping streets such as Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and P.C. Hooftstraat, world-class cultural venues including the Concertgebouw and Museumplein (home to the Rijksmuseum and Van Gogh Museum), and ample opportunities for recreation in the Vondelpark, Olympiaplein, and the Amsterdamse Bos.

In addition, the Zuidas business district, Amsterdam Zuid railway station, and major roads are all nearby. The neighborhood is quiet, green, and very family-friendly. Moreover, two parking permits are still available.

---

**DETAILS**

* Living area approx. 191 m² (in accordance with NEN2580);
* The apartment requires full renovation;
* Energy label D;
* Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (five-yearly ground rent indexation; current annual ground rent €2,118.19);
* Age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply;
* Fixed project notary applies;
* Characteristic wooden floors and high ceilings;
* Private entrance from the street;
* Small, dormant homeowners’ association (VvE) with 2 members;
* Transfer date in consultation;
* Sale subject to seller’s approval.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Toon meer Toon minder