Huispedia
54 m2 wonen
2 kamers
F

Herculesstraat 130-3

54 m²
2 kamers
F
1076 SV Amsterdam
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 430.000
€ 7.963/m²
Vraagprijs per m²
€ 458K – 508K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2060
Eigendomssituatie
1 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 5 0 4 1
Dit appartement appartement op de bovenste etage, gebouwd in de jaren '30, ligt in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. Het huis staat in een relatief rustig en groen gedeelte van Amsterdam, waardoor het bijna "dorps" aanvoelt. Op enkele minuten lopen vind je het Stadionplein en de Stadionweg, waar een ruim aanbod is aan cafés, restaurants, winkels en diverse sportfaciliteiten.
De woning heeft een grote woonkamer met veel lichtinval. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft uitzicht op de rustige binnentuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de ruimte voor de keuken, welke toegang geeft tot de buitenruimte. Deze is nog geheel naar eigen smaak te realiseren.
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door de Minerva en is de erfpacht afgekocht tot 31 augustus 2060.
Omgeving en bereikbaarheid:
In de omgeving heerst een rustige, maar ook stadse sfeer. De rust kan worden opgezocht in het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, welke allemaal binnen enkele minuten te bereiken zijn. Daarnaast is er een divers aanbod aan exclusieve winkels en horecagelegenheden. De buurt biedt talloze voorzieningen, zoals scholen, kinderopvanglocaties en sportclubs. De buurt is uitstekend te bereiken met tram- en busverbindingen. Daarnaast ligt Stadion Zuid op maar 10 minuten fietsafstand. Via de afslag s108 ben je met enkele minuten op de Ring A10.
Indeling:
Op de derde verdieping kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde ligt de woonkamer die veel lichtinval heeft en waar nog de mogelijkheid is om een extra slaapkamer te realiseren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de slaapkamer en de dichte ruimte voor de keuken. De keuken geeft toegang tot het balkon gelegen op het westen. In het midden van de woning ligt de badkamer met toilet. Op zolder is nog een berging voor extra opslag.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte circa 54 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 augustus 2060;
- Energielabel F;
- Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Minerva;
- Servicekosten van € 152,89 per maand voor de woning en € 4,56 per maand voor de berging (begroting 2024).
Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.
VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.
Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van dinsdag 31 maart voor 12.00 uur.
Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.
Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. - en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 458.000 - 508.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1930
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
54 m2
Inhoud
180 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 26-05-2026 · Openbare Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 430.000
  2. 25-03-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,1%.

€ 458.000 – 508.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.944/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13910
€
Hypotheeksom € 483000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 268,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 352,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 93,-
Totaal per jaar € 1.181,-
Geschatte belasting € 98 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 508.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herculesstraat 130-3

De WOZ-waarde van Herculesstraat 130-3 is 508.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herculesstraat en 5.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Herculesstraat 130-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Herculesstraat 130-3 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadionbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadionbuurt ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.6
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.75 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.55 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 3.31 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
15%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herculesstraat 130-3 in Amsterdam ligt tussen de 458.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 6.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herculesstraat. Met een vraagprijs van € 430.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herculesstraat 130-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.