Stadionweg 318-3 1076 PK Amsterdam

Een heerlijk lichte en ruime dubbele bovenwoning aan de Stadionweg 318-3 in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning beschikt over een ruime woonkamer met vrij uitzicht op het Olympisch Stadion, drie slaapkamers, twee badkamers, een balkon en een royaal dakterras. Dankzij de brede raampartijen en de vrije ligging geniet je binnen van veel natuurlijk licht en een bijzonder uitzicht. Het dakterras vormt daarbij een absoluut pluspunt: hier heb je volop ruimte om buiten te zitten en kijk je prachtig uit over de omgeving en het Olympisch Stadion. Kortom: een ruime en lichte bovenwoning met volop buitenruimte en een uniek uitzicht op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid.

INDELING
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping.

Derde verdieping
Via de hal zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen en de vrije ligging valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer heb je bovendien vrij uitzicht richting het Olympisch Stadion, wat nooit zal vervelen.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die centraal in de woning is gelegen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eerste badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en aparte waskast.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en rustige slaapkamer met directe toegang tot het balkon. Naast de slaapkamer ligt een separate werkkamer/slaapkamer, die uiteraard ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt.

Vanuit de hal leidt een vaste interne trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Een bijzonder pluspunt is dat deze verdieping een eigen toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis heeft en volledig kan worden afgesloten van de rest van de woning. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld logees, een au pair of als comfortabele werkruimte met een eigen opgang.

Dakterras
Bovenop de woning bevindt zich het royale dakterras. Door de vrije ligging geniet je hier van veel ruimte en een prachtig uitzicht over de omgeving, met als bijzondere blikvanger het Olympisch Stadion. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, een eettafel en groen, waardoor dit een heerlijke buitenruimte is midden in Amsterdam-Zuid.

LIGGING
Stadionweg 318-3 is gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, op een bijzondere plek met direct uitzicht op het Olympisch Stadion. De omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke architectuur, brede straten en de combinatie van wonen, sport, horeca en groen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants. Het Stadionplein ligt op korte afstand en ook het Olympiaplein en de Beethovenstraat zijn eenvoudig bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. Op het Stadionplein vindt bovendien iedere zaterdag een gezellige markt plaats. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op fietsafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen en metrostation Amstelveenseweg ligt op korte afstand. Ook Station Zuid is eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en vanuit de parkeergarage onder het Olympisch Stadion zijn eveneens goede verbindingen met de rest van de stad en de uitvalswegen.

Kortom: een centrale en karakteristieke locatie in Amsterdam-Zuid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en als bijzonder pluspunt het uitzicht op het iconische Olympisch Stadion.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van circa € 232. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning.

ERFPACHT
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht t/m 31 augustus 2060. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Dakterras van ca. 24 m²;
- Bouwjaar 1930
- Energielabel C;
- Quickscan fundering aanwezig; volgens beoordeling ingedeeld als ‘geen verhoogd risico’ (categorie A, B of C);
- VVE-bijdrage € 232 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2060, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden;
- Uitzicht op het iconische Olympisch Stadion;
- Van toepassing zijnde clausules: asbest, NEN, en ouderdom.
- Levering in overleg (kan snel).

Toon meer Toon minder